2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000 62 m²
21031 Hamburg

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung. Sie ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 335 Wohneinheiten in einer gepflegten Wohnanlage aus 1995 und befindet sich im Erdgeschoss. In den Jahren 2014-2017 wurden umfangsreiche Renovierungsarbeiten, insbesondere an Dach- und Fassadenflächen, in vier Bauabschnitten durchgeführt. Die Außenfassade präsentiert sich mit einem klassischen Rotklinkerstein, die optisch dazu passenden weißen Kunststofffenster sind isolierverglast. Die Beheizung sowie Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein zur Wohnung gehörender Kellerraum erhöhen sowohl die Lebensqualität als auch den Wohnwert. Ein Fahrstuhl ist ebenfalls vorhanden. Darüber hinaus steht ein Gemeinschaftsraum mit zwei Waschmaschinen und einem Trockner sowie Platz zum Wäsche trocknen zur Verfügung. Im Außenbereich gibt es zusätzlich einen überdachten, abschließbaren Unterstand für Fahrräder. Diese gemütliche Wohnung eignet sich hervorragend für einen Personenkreis, der auf der Suche nach einer vermieteten Wohnung in absolut zentraler Lage ist.

Diese Eigentumswohnung besticht vor allem durch ihren geschickt gelösten Grundriss und den attraktiven Lichtverhältnissen durch viele bodentiefe Fenster. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche stellt das Zentrum der Wohnung dar und bietet auf knapp 30 m² genügend Platz für gemütliche Stunden. Im kleinen Erker lässt sich ideal ein attraktiver Arbeitsplatz zu Hause einrichten. Die offene Küche ist mit einer weißen Einbauküche inklusive Spüle, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Backofen und Cerankochfeld (zum Teil Mietereigentum) zweckmäßig ausgestattet. Die optische Trennung zum Wohnzimmer erfolgt über einen Stehtresen, der weitere Staumöglichkeiten bietet. Aus dem Wohnzimmer gelangt man zudem auf die sonnige, ruhige Terrasse, die durch eine schöne Bepflanzung einen intimen Rückzugsort bietet. Eine mechanische Markise sorgt für ausreichend Beschattung im Sommer. Die Holzbodenfliesen sind Eigentum des Mieters. Ebenfalls geräumig und mit viel Tageslicht verwöhnt präsentiert sich das Schlafzimmer mit Blick auf die Terrasse. Hier lässt sich ohne Probleme ein Doppelbett sowie ein großer Kleiderschrank unterbringen. Im weißen Badezimmer mit Badewanne inklusive integrierter Dusche, Waschbecken und WC befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Eine kleine Abseite im Flur komplettiert das Raumangebot. Die Wohnung ist überwiegend mit pflegeleichtem Laminatboden versehen.

Lohbrügge ist ein Stadtteil im Südosten von Hamburg, der zum Bezirk Bergedorf gehört. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Kindergärten, alle Schularten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Einkaufspassage mit zahlreichen Fachgeschäften, diverse Ärzte, vielfältige Kultur- und Sportangebote sind in unmittelbarer Nähe bzw. in Bergedorf vorhanden. Das Naherholungsgebiet Grünes Zentrum mit Kinderspielplätzen, einem Bouleplatz, Grillplätzen und einer Skaterbahn bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Im nahegelegenen Sachsenwald sowie in den Boberger Dünen lassen sich ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren unternehmen. In der Hamburger Innenstadt ist man über die B5 oder mit der S-Bahn ab Bergedorf in ca. 20 Minuten. Ein dichtes Busnetz ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung auch in die angrenzenden Landkreise. Verschiedene Autobahnen (BAB Lübeck-Bremen, Hamburg-Berlin) sind ebenfalls schnell zu erreichen.