Die großzügige 5 Zimmer - Maisonettenwohnung liegt in der 1. Etage sowie dem ausgebauten Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses mit eigenem Hauseingang. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige barierefreie 3 Zimmerwohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche und Gartennutzung. Die EG-Wohnung - mit separatem Eingang zur Giebelseite - wird ebenfalls vermietet. Insoweit läßt sich das Objekt bei der Anmietung beider Wohnungen optimal als "Zweigenerationenhaus" nutzen. Die offen gestaltete Maisonettenwohnung besticht durch den funktional und modern gestalteten Grundriss. Konsequent wurde hier das "Haus im Haus" Konzept verwirklicht. Die Wohnfläche beträgt ca. 138 m². Im Obergeschoss befindet sich offen zum eigenen Hauseingang und der gefliesten Treppe eine großzügige Diele mit Zugang zum tlw. überdachten Balkon (ca. 11 m² zur Süd-Ostseite). Die Diele erschließt den an der Süd- und Westseite gelegenen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich (ca. 35 m² ) mit einer versetzt angeordneten offenen Küche (ca. 7,5 m²) und einem Abstellraum. Am Wohnzimmer (ohne wesentliche Dachschrägen) befindet sich zur Westseite ein großes bodentiefes Fensterelement mit Außengeländer (franz. Balkon) mit Blick ins Grüne. An der Diele liegt das ca. 2,2 m² große Tageslicht-Gäste WC sowie an der Ostseite des Gebäudes ein sehr schönes Arbeitszimmer ohne Schrägen (evtl. Kinderzimmer) und schönem Eckfenster. Von der Diele erreicht man den Hauswirtschafts- und Heizungsraum ( 12,5 m²) mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Von der Diele zweigt ein Stichflur ab mit dem "Elternschlafzimmer ", einem Vorratsraum sowie dem großzügigen ca. 8,5 m² großen Tageslicht-Bad mit Eckbadewanne, bodentiefer Dusche, Handtuchheizkörper sowie 2 Waschbecken. Von der Diele geht eine geflieste Massivtreppe in das Dachgeschoss mit Tageslichtflur. Dort befinden sich jeweils an den Giebelseiten zwei Studioräume (Nfl. ca, 14 m²) mit bodentiefen Fenstern bzw. einem Balkon ca. 5 m² (fehlt in der Zeichnung)
Das aktuell im Endausbau befindliche Bauobjekt wurde als Energieeffizienzhaus erstellt. Alle Fenster - einschließlich der Räume im Dachgeschoss - verfügen über eine Dreifachverglasung mit elektrischen Rollladen . Die Wohnung wird beheizt über eine Fußbodenheizung mit separater Temperaturbeeinflusssung. (Raumthermostate). Die Wärme wird erzeugt über eine eigene Brennwertheizung mit Warmwassererwärmung über Solarthermie. Die Treppen sowie die Böden in Küche, Diele, Flure, HW-Raum, Wc und Bad sind einheitlich mit einer modernen mittelgrauen Fliese versehen. Der TV Empfang erfolgt über Satelitenanlage, Anschlüsse befinden sich im Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Elternschlafzimmer und den Räumen im Dachgeschoss. In der Wohnung ist ein Netzwerkkabel für Telefon und Internet verlegt. Die Haustür ist mit elektrischem Türöffner und Videosprechanlage versehen. Sonstiges: Die Fertigstellung der Wohnung erfolgt bis zum 15.12.2016. Die Anmietung kann insoweit ab dem 15.12.16 oder 01.01.2017 erfolgen. Die Nettokaltmiete beträgt mtl. 935,00 € ( 6,78 €/m² Wfl.). Die Miete für die geräumige Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor beträgt 50,00 € sowie 15,00 € für den separaten 2. Stellplatz auf dem Grundstück. Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen für Grundbesitzabgaben (Grundsteuer, Müllabfuhr, Straßenreinigung)) und Gebäudeversicherung betragen 85,00 €. Die Abrechnung der Verbrauchskosten für Strom-, Wasser- und Gas erfolgt aufgrund der getrennten Zähler unmittelbar mit den Versorgungsunternehmen, z.B. Stadtwerke. Kontaktaufnahme: Bei ernsthaftem Interesse bitten wir bevorzugt um telefonische Kontaktaufnahme. Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden.
Bevorzugte ruhige Wohnlage in Rheine rechts der Ems (Ortsteil Eschendorf), gelegen am Kopf einer kleinen Wohnstraße (Sackgasse) mit Einfamilienhausbebauung. Schulen, Kindergärten und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung (Bereich Osnabrücker Straße). Eine Stadtbushaltestelle befindet sich in ca. 200 m Entfernung.