2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000 69 m²
Die exklusiv von uns angebotenen Eigentumswohnungen der Wohnanlage „Graf Luckner“ liegen im Ostseebad Nienhagen am Rande des naturbelassenen Gespensterwaldes. Die Eigentumswohnanlage fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und lädt zum Wohnen und Leben in dem sich dynamisch entwickelnden Ostseebad ein. Feriengäste finden hier Ruhe und Entspannung abseits des Massentourismus.
Die 3 Mehrfamilienhäuser wurden im Jahre 2003/2004 in konventioneller Bauweise errichtet. Jedes Haus verfügt über 11 zwei- und drei- Zimmerwohnungen. Jeder Wohnung sind ein Balkon, ein Keller und ein Außenstellplatz zugeordnet. Die Balkone sind nach Süden oder Westen ausgerichtet. Neben einem Sonnenbad können die Bewohner und Gäste von hier aus auch den freien Blick auf den Wald genießen.
Die angebotenen Wohnungen und die gesamte Anlage befinden sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand und wurden durch die bisherigen Eigentümer kontinuierlich instandgehalten. Die zentrale Gasheizungsanlage versorgt die Häuser mit Warmwasser. Alle Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung beheizt.
Die Wohn- und Ferienanlage „Graf Luckner“ besteht aus 4 Eigentümergemeinschaften. Eine Eigentümergemeinschaft wurde für die gemeinschaftlich genutzten Außenbereiche, Zuwegungen und Infrastrukturen gebildet. Zusätzlich wurde für jedes Mehrfamilienhaus der Eigentümergemeinschaft eine Untereigentümergemeinschaft gebildet.
Aktuell sind die angebotenen Wohnungen mit wohnungswirtschaftlichen Dauermietverträgen vermietet. Eine Nutzung als Erst- oder Zweitwohnung sind möglich. Die gewerbliche Ferienvermietung und stille gewerbliche Nutzung sind ebenfalls erlaubt.
Das aktuelle Mietniveau innerhalb der Wohnanlage ist differenziert. Hier besteht für den zukünftigen Eigentümer weiteres Optimierungspotenzial und damit verbunden ein nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial.
Das Ostseebad Nienhagen liegt direkt an der Küste zwischen Warnemünde und Heiligendamm. Unmittelbar an der Steilküste verläuft der landschaftlich sehr reizvolle Wanderweg der Nienhagen im Westen mit Kühlungsborn und im Osten mit Warnemünde verbindet. Ein naturbelassener Sandstrand, der die meiste Zeit des Jahres einsam ist, bietet vor allem jenen Gästen Erholung, die Ruhe und Entspannung suchen. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad lädt eine reizvolle Naturlandschaft dazu ein, sich vom Gegensatz zwischen Naturstrand und dem angrenzenden zauberhaften Küstenwaldgebiet mit seiner seltenen Flora und Fauna faszinieren zu lassen.
Die touristische Entwicklung ist seit Jahren positiv. Mit 125 406 Übernachtungen im vergangenen Jahr verzeichnete das Ostseebad Nienhagen bei den Buchungszahlen im Vergleich zu 2017 eine deutliche Steigerung (109 623). Die touristische Infrastruktur in und um das Ostseebad Nienhagen wächst seit Jahren.
Das Ostseebad Nienhagen erfreut sich auch an einem stetigen Zuwachs an Einwohnern durch die gute Anbindung zur Hansestadt Rostock. In den letzten Jahren sind eine Reihe von Ein- und Mehrfamilienhäusern am Rande des Ostseebades entstanden. Die positive Preisentwicklung spiegelt die wachsende Nachfrage für einen Erst- oder Zweitwohnsitz wider.
Ausblick:
- Fernblick
Die exklusiv von uns angebotenen Eigentumswohnungen der Wohnanlage „Graf Luckner“ liegen im Ostseebad Nienhagen am Rande des naturbelassenen Gespensterwaldes. Die Eigentumswohnanlage fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und lädt zum Wohnen und Leben in dem sich dynamisch entwickelnden Ostseebad ein. Feriengäste finden hier Ruhe und Entspannung abseits des Massentourismus.
Die 3 Mehrfamilienhäuser wurden im Jahre 2003/2004 in konventioneller Bauweise errichtet. Jedes Haus verfügt über 11 zwei- und drei- Zimmerwohnungen. Jeder Wohnung sind ein Balkon, ein Keller und ein Außenstellplatz zugeordnet. Die Balkone sind nach Süden oder Westen ausgerichtet. Neben einem Sonnenbad können die Bewohner und Gäste von hier aus auch den freien Blick auf den Wald genießen.
Die angebotenen Wohnungen und die gesamte Anlage befinden sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand und wurden durch die bisherigen Eigentümer kontinuierlich instandgehalten. Die zentrale Gasheizungsanlage versorgt die Häuser mit Warmwasser. Alle Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung beheizt.
Die Wohn- und Ferienanlage „Graf Luckner“ besteht aus 4 Eigentümergemeinschaften. Eine Eigentümergemeinschaft wurde für die gemeinschaftlich genutzten Außenbereiche, Zuwegungen und Infrastrukturen gebildet. Zusätzlich wurde für jedes Mehrfamilienhaus der Eigentümergemeinschaft eine Untereigentümergemeinschaft gebildet.
Aktuell sind die angebotenen Wohnungen mit wohnungswirtschaftlichen Dauermietverträgen vermietet. Eine Nutzung als Erst- oder Zweitwohnung sind möglich. Die gewerbliche Ferienvermietung und stille gewerbliche Nutzung sind ebenfalls erlaubt.
Das aktuelle Mietniveau innerhalb der Wohnanlage ist differenziert. Hier besteht für den zukünftigen Eigentümer weiteres Optimierungspotenzial und damit verbunden ein nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial.
Die exklusiv von uns angebotenen Eigentumswohnungen der Wohnanlage „Graf Luckner“ liegen im Ostseebad Nienhagen am Rande des naturbelassenen Gespensterwaldes. Die Eigentumswohnanlage fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und lädt zum Wohnen und Leben in dem sich dynamisch entwickelnden Ostseebad ein. Feriengäste finden hier Ruhe und Entspannung abseits des Massentourismus.
Die 3 Mehrfamilienhäuser wurden im Jahre 2003/2004 in konventioneller Bauweise errichtet. Jedes Haus verfügt über 11 zwei- und drei- Zimmerwohnungen. Jeder Wohnung sind ein Balkon, ein Keller und ein Außenstellplatz zugeordnet. Die Balkone sind nach Süden oder Westen ausgerichtet. Neben einem Sonnenbad können die Bewohner und Gäste von hier aus auch den freien Blick auf den Wald genießen.
Die angebotenen Wohnungen und die gesamte Anlage befinden sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand und wurden durch die bisherigen Eigentümer kontinuierlich instandgehalten. Die zentrale Gasheizungsanlage versorgt die Häuser mit Warmwasser. Alle Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung beheizt.
Die Wohn- und Ferienanlage „Graf Luckner“ besteht aus 4 Eigentümergemeinschaften. Eine Eigentümergemeinschaft wurde für die gemeinschaftlich genutzten Außenbereiche, Zuwegungen und Infrastrukturen gebildet. Zusätzlich wurde für jedes Mehrfamilienhaus der Eigentümergemeinschaft eine Untereigentümergemeinschaft gebildet.
Aktuell sind die angebotenen Wohnungen mit wohnungswirtschaftlichen Dauermietverträgen vermietet. Eine Nutzung als Erst- oder Zweitwohnung sind möglich. Die gewerbliche Ferienvermietung und stille gewerbliche Nutzung sind ebenfalls erlaubt.
Das aktuelle Mietniveau innerhalb der Wohnanlage ist differenziert. Hier besteht für den zukünftigen Eigentümer weiteres Optimierungspotenzial und damit verbunden ein nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial.
