3-Zimmer Wohnung zu vermieten €780 85 m²
Storchgasse 18, 97332 Volkach, Kitzingen (Kreis)

Diese sehr schöne und helle, neuwertige Wohnung mit Galerie befindet sich in einem kleinen Stadthaus mit EG, 1.OG und DG. Sie zeichnet sich aus durch eine gehobene Ausstattung. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche. Das Bad mit Ganzglasdusche und Badewanne ist hell und geräumig. Die ca. 35 m² große Einliegerwohnung im Erdgeschoss bestehend aus einem Zimmer mit Abstellraum und Kochnische und Dusche/Toilette kann für 320 € kalt dazu gemietet werden. Sie eignet sich z. B. hervorragend als Büro. Das Stadthaus befindet sich in einer besonderen Wohnlage von Volkach, im ensemblegeschützten Innenstadtbereich in der Nähe des „Zeilitzheimer Tors“, fußläufig 5 min vom Rathaus entfernt. Das Haus wurde 2018 fertiggestellt. Die Fassade mit den deckenhohen, dreifachverglasten, 2 flügeligen Holzfenstern mit Oberlicht, die farbig hervorgehobenen Putzstreifen, die Muschelkalkfensterbänke, -sockel und -aussentreppe machen das Haus zu einem besonderen Schmuckstück im Altstadtensemble. Der dritte Giebel auf der Südseite und der offene und großzügige Grundriss mit Lichthof und Galerie sorgen für ein lichtdurchflutetes, helles und freundliches Wohnambiente. Der Stauraum zwischen DG Decke und dem wärmegedämmtem Dachstuhl ist über eine Bodentreppe erschlossen. Energieverbrauch: Das Haus wurde unter Berücksichtigung der Maßnahmen und Gestaltung im ensemblegeschützten Altstadtbereich optimal isoliert. Die Berechnung des Energieverbrauchs unter Zugrundelegung des Energieverbrauchs des Vorjahres ergibt einen Primärenergieverbrauch von ca. 58 kWh pro m²/Jahr, dies entspricht der Effizienzklasse B. Bei dem tatsächlichen Gasverbrauch des Vorjahres von 765 m³ betrugen die monatlichen Heizkosten ca. 40,-- € für das ganze Haus. (Die tatsächlichen Heizkosten sind abhängig vom Energieverbrauch und stellen keine zugesicherte Eigenschaft dar.)

Die Ausstattung dieser Wohnung lässt wenig Wünsche offen und weist unter anderem folgende Merkmale auf: offene Bauweise, hell und großzügig geschnitten große 2-flügelige, dreifachverglaste Holzfenster mit zu öffnendem Oberlicht Galerie aus Holz und Edelstahl Parkettfußböden in Eiche im 1. OG und DG mit Massivholzsockelleisten hochwertiger Laminatfußboden mit Massivholzsockelleisten in der ELW im EG Muschelkalktreppe und Muschelkalkbelag im Eingangsbereich in Diele und Gang Fußbodenheizung mit regelbaren Bereichen über Raumtemperaturfühler neue Zentralheizung in Gasbrennwerttechnik mit Solarmodulen für die Warmwasserbereitung reduziert den Energieverbrauch hochwertige satinierte Glastüren sorgen für ein helles freundliches Wohnambiente im gesamten Haus hochwertiges Badezimmer mit Wanne, bodenebener Ganzglasdusche und hochwertigen Badaccessoires hochwertiges Badezimmer mit Ganzglasdusche und hochwertigen Badaccessoires in der ELW im EG hochwertige Einbauküche mit Bosch/Miele Einbaugeräten: Spülmaschine, großes Ceranfeld, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank , Dunstabzug integrierte LED Leuchten, Schubfächer und Türen mit Soft Close

Volkach, im unterfränkischen Landkreis Kitzingen ist eine kleine historische Stadt am Main mit ca. 8700 Einwohnern im fränkischen Weinbaugebiet. Die Stadt verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Krankenhaus, Schulen, Schwimmbäder, Grünanlagen. Viele Geschäfte und Restaurants und weitere Dienstleister befinden sich in der Hauptstraße, die von der Storchgasse in ca. 1 Minute fußläufig erreichbar sind. Öffentliche Parkplätze und Anwohnerparkplätze stehen in ausreichender Anzahl im Umreis von ca. 200 m zur Verfügung. Zahlreiche Veranstaltungen in und um die historische Altstadt, sowie gute Freizeit- und Sportmöglichkeiten machen Volkach attraktiv und lebenswert. Die nächsten größeren Städte Würzburg, Schweinfurt und Kitzingen sind nur ca. 25, 22 bzw. 18 km von Volkach entfernt.

Die Vermieter haben das Haus hochwertig mit viel Liebe zum Detail ausgebaut und suchen Mieter für ein möglichst langfristiges Mietverhältnis, die dies zu schätzen wissen. Die Mietkaution beträgt 3 Monatsnettomieten. Ein Parkplatz für ein Fahrzeug kann über einen Anwohnerparkausweis bei der Stadt Volkach kostenpflichtig beantragt werden. Die Kosten betragen ca. 40 € pro Jahr.