5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Ausstattung: Gäste-WC, Aufzug, Garage/Stellplatz
Objektbeschreibung:
In dem 1973 erbauten Mehrfamilienhaus, mit 31 Wohnparteien, liegt Ihr neues Zuhause im ersten Obergeschoss/ Zwischengeschoss. Die Wohnung erreichen Sie über einen Aufzug, welcher 2004 erneuert wurde. Die Fenster in der Immobilie wurden 2004 ausgetauscht, die Fassade und die Zentralheizungsanlage wurden 2006. Zu Ihrer neuen Wohneinheit gehört ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Beides ist im Kaufpreis enthalten.
Es liegt ein Verbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 05.12.2028.
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Energieverbrauch beträgt 120,00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !
Ausstattung:
Herzliche Einladung zu offenen Besichtigung
am Samstag den 19.10.2019, um 15:00 Uhr,
in der Weiherhofer Hauptstraße 69, 90513 Zirndorf.
Ihre neue renovierungsbedürftige 4,5 Zimmerwohnung bietet Ihnen eine tolle Zimmeraufteilung und dadurch Platz für die ganze Familie. Sie verfügen zukünftig über drei Schlafzimmer, ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia, ein Tageslichtbad und ein Büro mit Balkon. Vom großzügigen Eingangsbereich aus gelangen Sie in die Abstellkammer, das Gäste-WC, die Küche, das erste Schlafzimmer sowie das geräumige Wohnzimmer. Dies bietet Ihnen neben einer großen Fensterfront und Stäbchen-Parkett den Zugang zu Ihrer Loggia, auf der Sie warme Sommer- bzw. Herbsttage gut genießen können. Im hinteren Bereich, nach dem Wohnzimmer, erreichen Sie über einen separaten Gang die zwei weiteren Schlafräume, das Tageslichtbad mit Eckbadewanne zwei Waschbecken und einer Toilette sowie das Büro mit Balkon. Ihr neues Zuhause wartet auf Kreativität, da seit Ende der ´80er Jahre im Innenausbau nur wenig getan wurde. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung vom Fußbodenbelag über das Bad bis hin zur Küche nach Ihren Wünschen zu gestalten ohne Kompromisse eingehen zu müssen.
Fazit:
Ihr neues Zuhause ist eine im Innenausbau renovierungsbedürftige, gut aufgeteilte 4,5 Zimmerwohnung mit guter Verkehrsanbindung, einem Balkon, einer Loggia und einem Tiefgaragenstellplatz.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 4,76% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Wohnfläche: ca. 102 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²
Lagebeschreibung:
Zirndorf ist ein angenehmer Wohnort im Westen von Nürnberg. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück mit dem großen Haus befindet sich in einer der besten Lagen Zirndorfs. Der Fürther Stadtwald ist direkt hinter dem Grundstück, zu erreichen über die hintere Gartentür. Sie leben direkt am Wald unterhalb der Alten Veste. Der Bahnhof Zirndorf mit Anschluss an den Hauptbahnhof Fürth ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ein sehr ruhiges und gepflegtes Umfeld sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen und privaten Nahverkehr kennzeichnen die Lage. Zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten können Sie in und um Zirndorf praktizieren.
Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 120.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
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Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Unsere Referenzen: www.kennstdueinen.de/immobilienmakler-stein-re-max-immobilien-in-stein-d458574.html#review-372590
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 120 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-12-05
Baujahr: 1973
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 4903-AO
