4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €218.000 100 m²
95490 Mistelgau

Einziehen und wohlfühlen! In Ihrer neuen, großzügigen 4-Zimmer-Eigentumswohnung wurden in den letzten Jahren bereits umfangreiche Renovierungsarbeiten vorgenommen. So wurden z.B. Arbeiten an der Elektroinstallation vorgenommen sowie u.a. die Bodenbeläge und Innentüren erneuert. Der hochwertige Schwedenofen, der sich in zentraler Position im Flur im Dachgeschoss befindet, trägt dazu bei, dass Ihre zukünftigen Heizkosten niedriger gehalten werden können. Auch im Bereich der Außenanlagen wurden Investitionen in die Zukunft vorgenommen. So wurde die herrliche Terrasse neu aufgebaut und die Eingangstreppe mit einem neuen hochwertigen Granitbelag versehen. Den Hauscharakter erhält Ihre neue Immobilie zum einen durch den eigenen Eingang und den eigenen Garten und zum anderen durch die eigene Zentralheizung. Die anfallenden Heizkosten müssen daher nicht aufwendig durch Zählereinrichtungen erfasst werden, sondern werden ausschließlich von Ihnen gesteuert und bedient. Ihre neue Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus. Der Energieausweis wird erstellt.

Maisonettwohnung mit Haus-Charakter, da die Wohnung über einen eigenen Eingang, eine eigene -Zentralheizung, und einen Garten verfügt. R A U M A U F T E I L U N G: E R D G E S C H O S S: - eigener, gepflegter Eingang mit Vordach (Granittreppe mit Edelstahlhandlauf mit Beleuchtung) - Flur/Eingangsbereich - Gäste-Zimmer oder Büro mit Zugang zur Terrasse - Treppe ins DG D A C H G E S C H O S S: - Esszimmer mit Schwedenofen (Schwedenofen im Kaufpreis enthalten: NP: 3.200 EUR) - Küche (inkl. hochwertiger Einbauküche sowie Markengeräte - im Wert von 15.000 EUR) - Bad mit Badewanne und Fenster - WC (getrennt) mit Fenster - Kinder- oder Arbeitszimmer (Ankleide) - großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zum Balkon - Balkon mit traumhaftem Blick ins Grüne S P I T Z B O D E N: - Im Spitzboden steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Weitere Ausstattungsmerkmale: - Laminat- und Fliesenböden - Großraumgarage mit Toröffner - im Kaufpreis enthalten! - eigener Waschkeller - Videosprechanlage - neue Innentüren, teilweise Glastüren - Einbauküche sowie Schwedenofen im Kaufpreis enthalten - hochwertige Materialien Konditionen: Kaufpreis inkl. Großraumgarage sowie Einbauküche und Schwedenofen: 218.000 EUR/Verhandlungsbasis zzgl. Vermittlungsprovision

95490 Mistelgau Kindergarten und Kinderkrippe befinden sich vor Ort (weiterführende Schulen in Hollfeld und Bayreuth). Zudem verfügt Mistelgau über eine gute Infrastruktur und Busanbindung. Neben Geschäften des täglichen Bedarfs (Bäcker & Metzger) finden Sie auch einen Einkaufsmarkt sowie Ärzte und Banken. Mistelgau ist ca. 10km westlich von Bayreuth gelegen. In der Wagner- und Universitätsstadt Bayreuth sind zahlreiche große Arbeitgeber angesiedelt.

Änderungen und Zwischenverkauf/vermietung vorbehalten. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an! Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.