Haus zum Verkauf €749.000 1119 m²
01814 Bad Schandau, Elbstraße 2
bisheriger Preis €830.000

Bad Schandau (bis 1920 Schandau) ist eine sächsische Kleinstadt sowie ein staatlich anerkannter Kneippkurort und Erholungsort im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge an der Elbe. Das Haus liegt direkt an der Elbstraße in Zentrumsnähe gelegenen vom öffentlichen Straßenraum gut wahrnehmbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Grundschule, Kita und Ärzte befinden sich im Ort. Zudem ist Bad Schandau touristisches Zentrum. Die Landeshauptstadt Dresden/Altmarkt ist ca. 38 km entfernt, die B 172 ca. 40 m, bis zur BAB 17 ist es ca. 26 km, die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, bis zum Bahnhof im Ort sind es ca. 2 km.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 128,31 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1920
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz, im Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen enthalten, das Grundstück unterliegt den Beschränkungen des §78 Abs. 4 WHG somit sind baulicher Erweiterungen nicht möglich. Es gibt keine naturschutzrechtlichen Beschränkungen. Erschließungskosten gegenüber der Kommune sind bezahlt. Über Nachveranlagungen ist bisher nichts bekannt.

Mehrfamilienhaus, mit Erd-, 1. und 2. OG, ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden nicht unterkellert, 3 Wohnungen 2x2 R.-Whg. und 1x 1 R.-Whg. pro Etage gesamt 12 Wohnungen, sowie im Jahr 2004 erbauten massiven Garagenkomplex mit 7 Garagen. Über einen zentralen Aufgang befinden sich für alle Wohnungen im Spitzdach der Garagen ein Abstellraum als Ersatz für den fehlenden Keller. Im Wohnhaus wurde im Jahr 2002 das untere Geschoss um etwa 80 cm erhöht um bei einem möglichen Hochwasser (Elbpegel 8 m) nicht überflutet zu werden. Im Hauseingang befindet sich der Elektrozählerraum, im Dachgeschoss die zentrale Heizanlage. Im Spitzdach befindet sich pro Wohnung ein Abstellraum sowie eine kleine Wohnung mit Bad. Im Hof und Garten sind 2 Carports installiert, die sich im Eigentum der Mietergemeinschaft befinden und von diesen als Holzlager sowie als Grill- und Sitzplatz genutzt werden. Weiterhin befindet sich im Hof eine Regenwasser-Auffanganlage, die sich ebenfalls im Eigentum der Mietergemeinschaft befindet und für die Gartenbewässerung genutzt wird. Weiterhin befindet sich die SAT-Anlage und der Hoftor-Torantrieb (Chamberlan Motorlift) im Eigentum der Mietergemeinschaft.
Beschreibung Haus: massive Bauweise, Holzbalkendecke, Mansarddach mit Schiefereindeckung, Dachentwässerung Zink, Kunststofffenster mit Isolierverglasung+Jalousie, Fensterbänke außen Metall, innen Stein, Türen: Eingang Kunststoff/Metall, Innentüren Holz-Kunststoff, teilweise mit Lichtausschnitt, teilweise Metalltüren mit Stahlzarge, Heizung. Gaszentralheizung, Flachheizkörper mit Thermostatventil, Sanitär: Wanne bzw. Dusche, WC, Handwaschbecken, Bäder gefliest, Fußböden: PVC und Textilbelag, Fliesen, Laminat, Anbauteile: 6 Balkone (Metallkonstruktion, Fußboden Metall- bzw. Holzverkleidung und 3 Terrassen, Dachgeschosswohnungen jeweils mit Rettungsausstieg. Der bauliche Zustand des Hauses ist normal, es besteht normaler Reparatur- und Instandhaltungsbedarf.

Mehrfamilienhaus, mit Erd-, 1. und 2. OG, ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden nicht unterkellert, 3 Wohnungen 2x2 R.-Whg. und 1x 1 R.-Whg. pro Etage gesamt 12 Wohnungen, sowie im Jahr 2004 erbauten massiven Garagenkomplex mit 7 Garagen. Über einen zentralen Aufgang befinden sich für alle Wohnungen im Spitzdach der Garagen ein Abstellraum als Ersatz für den fehlenden Keller. Im Wohnhaus wurde im Jahr 2002 das untere Geschoss um etwa 80 cm erhöht um bei einem möglichen Hochwasser (Elbpegel 8 m) nicht überflutet zu werden. Im Hauseingang befindet sich der Elektrozählerraum, im Dachgeschoss die zentrale Heizanlage. Im Spitzdach befindet sich pro Wohnung ein Abstellraum sowie eine kleine Wohnung mit Bad. Im Hof und Garten sind 2 Carports installiert, die sich im Eigentum der Mietergemeinschaft befinden und von diesen als Holzlager sowie als Grill- und Sitzplatz genutzt werden. Weiterhin befindet sich im Hof eine Regenwasser-Auffanganlage, die sich ebenfalls im Eigentum der Mietergemeinschaft befindet und für die Gartenbewässerung genutzt wird. Weiterhin befindet sich die SAT-Anlage und der Hoftor-Torantrieb (Chamberlan Motorlift) im Eigentum der Mietergemeinschaft.
Beschreibung Haus: massive Bauweise, Holzbalkendecke, Mansarddach mit Schiefereindeckung, Dachentwässerung Zink, Kunststofffenster mit Isolierverglasung+Jalousie, Fensterbänke außen Metall, innen Stein, Türen: Eingang Kunststoff/Metall, Innentüren Holz-Kunststoff, teilweise mit Lichtausschnitt, teilweise Metalltüren mit Stahlzarge, Heizung. Gaszentralheizung, Flachheizkörper mit Thermostatventil, Sanitär: Wanne bzw. Dusche, WC, Handwaschbecken, Bäder gefliest, Fußböden: PVC und Textilbelag, Fliesen, Laminat, Anbauteile: 6 Balkone (Metallkonstruktion, Fußboden Metall- bzw. Holzverkleidung und 3 Terrassen, Dachgeschosswohnungen jeweils mit Rettungsausstieg. Der bauliche Zustand des Hauses ist normal, es besteht normaler Reparatur- und Instandhaltungsbedarf.