2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000
45525 Nordrhein-Westfalen - Hattingen

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Keller, Garage/Stellplatz

Objektbeschreibung:
Zu Fuß an die Ruhr: Frisch renovierte Erdgeschosswohnung in Hattingen -Einziehen und Wohlfühlen!

- 70 qm Wohnfläche, Wohn-/ Esszimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad
- Loggia in Süd-West-Lage
- eigener PKW-Stellplatz und eigener Kellerraum

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!

Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!

Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnhauses, welches insgesamt 8 Wohneinheiten umfasst. Bislang war die Wohnung vermietet, nach Auszug wurde sie umfangreich renoviert (u.a. neuer Fußboden im Schlafzimmer, neue Fußbodenleisten überall, neue Rollladengurte, komplette Malerarbeiten):

- helles Wohn- / Esszimmer mit Zugang zur Loggia
- Küche mit Platz für einen Essbereich
- Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
- Badezimmer mit Duschbadewanne, WC sowie Waschbecken
- Flur mit Einbauschrank (im Kaufpreis enthalten)
- eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Böden: Fliesen in Küche, Wohn-/Esszimmer, Flur sowie Badezimmer, Laminat im Schlafzimmer (inkl. Fußleisten erneuert)
- Innentüren: Holzfurniertüren mit Edelstahldrückern, teilweise mit Glaseinsatz, Wohnungs-Eingangstür mit Spion und Gegensprechanlage
- Wände und Decken: helle Wandfliesen im Bad, neuer Anstrich in allen Räumen
- Sonstiges: Heizkörper frisch gestrichen

Weitere Angaben:
Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 70,52 m²
Grundstücksfläche: ca. 1506 m²
Wohnfläche: ca. 70,52 m²
Kellerfläche: ca. 9 m²

Lagebeschreibung:
Zu Fuß an die Ruhr: Die Wohnung liegt zentral in Hattingen-Mitte. Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte und Schulen sowie die Hattinger Innenstadt sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 104.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 104 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-08-29
Baujahr: 1992
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 526