4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.049.000
93049 Bayern - Regensburg

Wohnungstyp: Maisonette

Ausstattung: Einbauküche, Fußbodenheizung, Keller, Garage/Stellplatz

Objektbeschreibung:
Diese Dachterrassenwohnung ist ein absolutes Liebhaberobjekt!

In Bestlage, am Herzogspark gelegen, überzeugt die Wohnung durch ihren modernen Schnitt aber vor allem durch die ca. 34 m² große Dachterrasse mit einzigartigem Ausblick. Das kleine MFH mit gerade einmal 3 Parteien wurde im Jahr 2008 kernsaniert.

Über einen privaten Treppenaufgang gelangen Sie direkt in Ihre Wohnung im 1.OG. Auf dieser Ebene befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide sowie zwei Kinderzimmer, die sich auch ideal als Arbeits- bzw. Gästezimmer eignen. Zusätzlich verfügt diese Etage über ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss.

Über eine Treppe, unter der sich ein praktischer Abstellraum befindet, gelangt man in den beeindruckenden ca. 45 m² großen Wohnbereich. Er überzeugt vor allem durch den offenen Dachstuhl, der dem Raum einen einzigartigen Charme verleiht. Darüber hinaus besteht hier die Möglichkeit durch einen Kaminofen für Behaglichkeit und Entspannung zu sorgen.

Die vorhanden Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sie verfügt u.a. über ein Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler und eine Kühl-/ Gefrierkombination.

Über die großen Fensterelemente im Wohn-/Essbereich hat man Zugang zur wundervollen Dachterrasse. Genießen Sie hier die Sonne und den einmaligen Ausblick auf den Herzogspark. Lassen Sie sich bei einem Spaziergang im Park gleich nebenan von der Ruhe und der wunderschönen Umgebung inspirieren.

Die Wohnung ist mit einem massiven Eichenparkettboden in den Schlafräumen sowie edlen keramischen Bodenplatten (Granitboden) in der Diele und im gesamten Dachgeschoss ausgestattet. In diesen Bereichen sorgt eine separat steuerbare Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima.

Ein zur Wohnung gehörender übergroßer Kellerraum mit ca. 29 m² macht das Angebot komplett. Zusätzlich besteht im Keller auch noch die Möglichkeit eine Waschmaschine und einen Trockner anzuschließen.

Zur Wohnung können optional zwei Außenstellplätze, für je 80,- €/mtl. angemietet werden.

Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird in Kürze nachgereicht.

Ausstattung:
* Dachterrasse: ca. 34,34 m²

* voll ausgestattete EBK (im KP enthalten)

* Kaminanschluss

* Holzparkett in den Schlafräumen

* edle Keramik-Bodenplatten (Granitboden) in der Diele und im gesamten Dachgeschoss (mit Fußbodenheizung)

* Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide

* Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

* Gäste-WC (inkl. Waschmaschinenanschluss)

* Videogegensprechanlage

* Rollläden an allen Fenstern

* Kellerraum mit ca. 29,13 m²

* zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Keller

* 2 Außenstellplätze zur Anmietung möglich (80,- €/mtl.)

Weitere Angaben:
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Parkett, Stein

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Sollte aufgrund unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, erlauben wir uns eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. des verbrieften Kaufpreises zu erheben.

Wohnfläche: ca. 163,78 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 34,34 m²
Kellerfläche: ca. 29,13 m²

Lagebeschreibung:
Der Innere Westen gilt als eine der beliebtesten und begehrtesten Regensburger Wohnlagen. Die Innenstadt und der Herzogspark sind zum Greifen nah. Zentral und doch im Grünen. In rund 15 Minuten ist man fußläufig in der historischen Altstadt des Weltkulturerbes. Die Donau befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in nur 2 Gehminuten zu erreichen.

Besorgungen des täglichen Bedarfs erledigt man nur wenige Gehminuten entfernt an der Prüfeninger Straße oder am Hochweg. Dort gibt es auch liebevoll geführte Geschäfte und charmante Cafés, wie z.B. das Café Freisleben oder das Café unter den Linden im Stadtpark.

Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte sowie die naheliegende Hedwigsklinik und das Krankenhaus Barmherzige Brüder gewährleistet.

Auch die Verkehrsanbindung ist ideal. Zwei Buslinien (6 und 11) sowie die A93 sind nur einen Steinwurf entfernt.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 404659