2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
53225 Bonn - Beuel

Wohnungstyp: Andere Wohnungstypen

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1586710 +++

Nur etwa 500 m entfernt vom Rheinufer in einer herrlichen Allee und gleichzeitig nahe dem Zentrum von Bonn-Beuel: So wohnen Sie in dieser gemütlichen und gepflegten Eigentumswohnung. Mit 2,5 Zimmern auf etwa 60 m² Wohnfläche stellt die Wohnung die ideale Wahl für Singles oder Paare dar und eignet sich darüber hinaus auch als Kapitalanlage. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines Gebäudekomplexes aus 1972 und überzeugt hier neben ihrem gepflegten Zustand mit einer ganzen Reihe an Annehmlichkeiten.

Das Highlight der Immobilie stellt die tolle Südwest-Loggia dar: Betreten können Sie diese sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch von der angrenzenden Küche aus, die zudem mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Wärmendes Sonnenlicht genießen Sie auch im Schlafzimmer, welches von einem kleinen Arbeits- oder begehbaren Ankleideraum gesäumt wird. Modernisiert und mit anthrazitfarbenem Fliesenboden versehen erwartet Sie das Tageslichtbad mit Badewannendusche und wird um ein separates WC ergänzt. Für ein freundliches Ambiente sorgen neben dem Laminatboden auch die modernen Glastüren, die den Wohnbereich mit der Diele und der Küche verbinden.

Zur Wohnung gehören ferner eine großzügige Garage (zzgl. 10.000 €), ein eigenes Kellerabteil sowie eine Waschküche, ein Trockenraum und Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung. Auch ist eine Freisprechanlage vorhanden. Das Hausgeld beträgt monatlich 144 €, wovon 73 € umlagefähig sind. Die Wohnung wird über einen Nachtspeicherofen beheizt, wobei die Heizkosten direkt mit dem Mieter abgerechnet werden und zuletzt ca. 120 € monatlich betrugen. Die Instandhaltungsrücklage ist mit 115.000 € sehr solide.

Objektnr.: 10195252

Ausstattung:
+ Nur ca. 5 Gehminuten zum Rhein
+ Nahe dem Zentrum von Beuel
+ Großer Südwest-Balkon
+ Einbauküche (exkl. Kühlschrank)
+ Tageslichtbad und separates WC
+ Kleiner Ankleide- oder Arbeitsraum
+ Praktischer Einbauschrank in der Diele
+ Türen und Fenster eingestellt 2015
+ Eigenes Kellerabteil
+ Hausgeld mtl. 144 € (73 € umlagefähig)
+ Garagenstellplatz (zzgl. 10.000 €)
+ Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Weitere Angaben:
Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.816,67 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 60 m²
Wohnfläche: ca. 60 m²

Lagebeschreibung:
Die Vorzüge dieser Top-Wohnlage in Bonn-Beuel werden besonders vom Komfort kurzer Wege geprägt: Nicht nur erreichen Sie in etwa 5 Gehminuten das Ufer des Rheins mit seinen angrenzenden Grünflächen - auch stehen Ihnen sämtliche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs und das Zentrum des Stadtteils unweit zur Verfügung. Durch die Nähe zum Telekom-Standort eignet sich die Wohnlage zudem für Mitarbeiter des Konzerns, während die sehr gute Verkehrsanbindung auch darüber hinaus für die bequeme Erreichbarkeit Ihres Arbeitsplatzes sorgt.

Vom nächsten Supermarkt und der angeschlossenen Bäckerei sowie einer Apotheke trennen Sie etwa 15 Geh- oder 5 Fahrradminuten. In gleicher Reichweite befindet sich die Innenstadt von Beuel, welche mit zahlreichen weiteren Einkaufsmöglichkeiten - darunter bspw. eine Drogerie und ein Bioladen - aufwartet. Auch sind hier vielfältige Restaurants und Cafés ansässig.

An den öffentlichen Nahverkehr der Stadt sind Sie über zahlreiche nahegelegene Bushaltestellen angebunden, die von diversen Linien bedient werden. Etwa 1,3 km entfernt befindet sich außerdem die Tramhaltestelle “Limperich Nord” mit Anschluss an die Linien 62, 65 und 66. Auch den Regionalbahnhof “Bonn-Beuel” erreichen Sie zu Fuß in unter 20 Minuten. Die Autobahnen 59 und 562 sowie die B 56 binden Sie an das Straßennetz an.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 96 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 598c42b291