2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000
01257 Dresden - Leuben

Ausstattung: Terrasse, Badewanne, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

Objektbeschreibung:
Diese schicke und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung lässt keine Wünsche offen und liegt in einem Mehrfamilienhaus, welches 1994 gebaut wurde. Eine großzügige Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung hat diese Wohnung ebenso zu bieten, wie einen Balkon, welcher vom Wohn- und Schlafzimmer aus begehbar ist. Die sonnige Dachterrasse erreicht man über das Wohnzimmer. Durch die großzügigen Fensterflächen ist diese Wohnung lichtdurchflutet und hell. Alle Räume sind mit Laminat ausgestattet. Das innenliegende Bad ist gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Im großzügigen Wohnzimmer wird die offene Küche integriert. Alle Räume gehen vom Flur ab. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, welche im Preis inklusive sind.

Die Wohnung ist vermietet, Besichtigungen können nach Vereinbarung dennoch stattfinden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung:
große Dachterrasse mit Ausrichtung Südwest
zusätzlichen Balkon
helle, große Zimmer mit offener Küche
hohe Sicherheit durch Transponder-Zutritt
Außenjalousien
Kellerabteil
TG-Stellplatz (kein Duplex, im Preis inklusive)

Weitere Angaben:
Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.

Wohnfläche: ca. 61 m²
Vermietbare Fläche: ca. 61 m²

Lagebeschreibung:
Leuben liegt südöstlich der Dresdner Innenstadt und grenzt an Domritz, Niedersedlitz, Kleinzschachwitz und Laubegast. Die Schul- und Bildungseinrichtungen, sowie Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine gute Infrastruktur sorgt dafür, dass man sich sehr wohlfühlt. Hier findet man so gut wie alles fußläufig vor. Durch die Elbe als Naherholungsgebiet liegt Erholung und die Natur direkt vor der Haustür. Das moderne Stadtteilzentrum bietet viele Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr ist in nur 2 Minuten Fußweg gegeben und auch die gute Erreichbarkeit der Autobahn wird Pendlern hier geboten.

Sonstiges:
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 199,04 €. Darin ist das Hausgeld in Höhe von 168,56 € sowie die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 30,48 € enthalten.

Die Kaltmiete beträgt 6.180,00 € p.a., darin ist die Miete für die Wohnung sowie der Tiefgaragenstellplatz enthalten.

Mit Kauf erwerben Sie auch die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 54.556,83 € per 31.12.2018 für die gesamte Wohnanlage.

KUNDEN WERBEN KUNDEN! Kunden die einen Immobilienkäufer oder Verkäufer einer Immobilie empfehlen, erhalten nach erfolgter notarieller Beurkundung eine Prämie in Höhe von 1.000 €.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 72 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-04-27
Baujahr: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: SAD4