4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €155.000
Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung
Ausstattung: Balkon, Badewanne, Gäste-WC, Garage/Stellplatz
Objektbeschreibung:
Die in 1996 fertiggestellte und wunderschön geschnittene helle Erdgeschosswohnung erreichen Sie barrierefrei. Direkt am Eingang befindet sich ein Gäste-WC und die Garderobe. Über einen Windfang gelangen Sie in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Welcher sich praktisch gelegen direkt zwischen der Küche und dem Zugang zum sonnigen Südbalkon befindet. Die aufgelockerte Aufteilung führt über den Wohnbereich zu den Schlafräumen und dem Bad mit Dusche und Wanne. Aufgrund der intelligenten Grundrissaufteilung besitzt diese 101 qm große Wohnung 3 Schlafzimmer und ermöglicht somit auch einer Durchschnittsfamilie mit zwei Kindern ein familiengerechtes Wohnen!
Ausstattung:
Ihre Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Das 8-Familienhaus besitzt einen eigenen Hausmeister und wird von einer renomierten Verwaltung aus der Region verwaltet. Die Ausstattung zusammengefaßt:
- barrierefreier Zugang
- ca. 101 qm Wohnfläche
- Windfang mit Gäste-WC und Garderobe
- großer lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- geräumige Küche
- sonniger Südbalkon
- 3 Schlafzimmer
- Bad mit Dusche und Wanne
- Kellerraum
- eigener beleuchteter Pkw-Stellplatz
Weitere Angaben:
Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Wohnfläche: ca. 101 m²
Lagebeschreibung:
Olsberg liegt im oberen Ruhrtal. Neben dem höchsten Berg von Nordrhein-Westfalen, dem Langenberg mit 843,2 m ü. NN, der im Nordnordwesten an den Stadtteil Bruchhausen mit den bekannten Bruchhauser Steinen grenzt, gibt es mehr als 50 über 500 Meter hohe Berge im Stadtgebiet. Olsberg ist staatlich anerkanntes Kneipp-Heilbad.
In Olsberg finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Kindergärten, Schulen und ein Krankenhaus sind ebenfalls vorhanden. Direkt neben dem Haus befindet sich ein Gehweg, der sie in ca. 5 Minuten direkt in die City führt. Und wer mit dem Auto nach Winterberg (ca. 20 km) oder Willingen/Upland (ca. 16 km) möchte, die B 480 ist quasi um die Ecke. Auch die A 46 wird in Olsberg in diesem Jahr noch einen Zubringer haben. Und wer mit dem Zug fahren möchte, findet in Olsberg ebenfalls Anschluss!
Sonstiges:
Unter der Rubrik "Dokumente" finden Sie den Grundriss in groß und besserer Auflösung! Dafür müssen Sie das PDF-Dokument zum Öffnen einfach nur anklicken!
Rendite-Berechnung für Kapital-Anleger:
- 101 qm x 5,50 € = 555,50 € Kalt-Miete zzgl. 25,00 € Pkw-Stellplatz = 580,50 € pro Monat Kalt-Miete
- 155.000 € KP plus ca. 18.750 € Kaufnebenkosten = ca. 173.750 € Investitionskosten
- (6.966,00 € Kalt-Miete pro Jahr - 265,00 € Verwalt.-Kosten pro Jahr) / 173.750,00 € Invest x 100 = 3,86 % Rendite
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Eine Haftung für deren Richtigkeit im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit wird nicht übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 104 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.07.2018
Gültig bis: 19.07.2028 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 224 (1/224)
