4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000 106 m²
+ Maisonette im Komplex Kloster St. Anna
+ Weniger als 30 Bahnminuten nach Bonn u. Koblenz
+ Haus im Haus dank sep. Eingang
+ 2 Wohnebenen zzgl. DG
+ Dachterrasse (ca. 35 m²) mit tollem Ausblick
+ 1998-1999 kompl. renoviert
+ 2010 neues Laminat verlegt
+ Offener Wohn-Essbereich
+ Halb offene Küche inkl. EBK
+ Bad mit Badewannendusche
+ Dachterrasse 2016 saniert
+ Tiefgaragenstellplatz zzgl. 15.000 €
Nur etwa 250 m entfernt vom schönen Rheinufer und gleichzeitig in komfortabler Innenstadtnähe wohnen Sie hier in Remagen. Zwischen Bonn und Koblenz gelegen, zeichnet sich die beschauliche Stadt im Mittelrheintal insbesondere durch gute infrastrukturelle und verkehrstechnische Bedingungen aus. Zwischen Rhein und Rebhängen genießen Sie hier nicht zuletzt ein ausgesprochen romantisches Landschaftsbild.
Nur etwa 7 Gehminuten trennen Sie von gleich 2 Supermärkten sowie einer Drogerie, sodass eine hervorragende Nahversorgung stets gewährleistet wird. Auch gelangen Sie in der gleichen Entfernung zu einer Apotheke und einer Bankfiliale. Restaurants, Cafés und Bistros im nahen Umfeld sorgen für kulinarische Abwechslung. Der eigene Kindergarten der Wohnanlage sowie eine 2 Gehminuten entfernte Grundschule unterstreichen die ausgeprägte Familienfreundlichkeit der Lage.
Zahlreiche Sehenswürdigkeiten, Feste und Märkte, die Rheinpromenade und das Freizeitbad Remagen bieten tolle Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Mit der Rheinfähre gelangen Sie in nur wenigen Minuten ins Siebengebirge, das zu schönen Waldspaziergängen oder einem Besuch der Drachenburg einlädt.
Dank der in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraße 9 ist Remagen gut an das Straßenverkehrsnetz angebunden. Zudem schließt Sie der städtische Bahnhof, der ebenfalls in wenigen Gehminuten erreicht werden kann, an die übrigen Stadtteile und umliegenden Städte an. So gelangen Sie mit der Bahn wie mit dem Auto bspw. in 20-30 Minuten in das Bonner Stadtzentrum sowie nach Koblenz.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1580293 +++
Den Komfort eines Hauses im Haus erleben Sie in dieser Maisonettewohnung, die Sie weniger als 30 Bahnminuten entfernt von Bonn in begehrter Rheinnähe erwartet. Die Wohnfläche von ca. 106 m² verteilt sich auf 2 Wohnebenen und mündet schließlich in das Dachgeschoss mit Zugang zur ca. 35 m² großen Dachterrasse, die Ihnen einen traumhaften Ausblick bietet. Paare oder kleine Familien wohnen hier standesgemäß im 1983 erbauten Wohnkomplex St. Anna Kloster und verfügen über einen separaten Hauseingang.
Über eine Treppe erreichen Sie von hier aus die Diele im 1. Obergeschoss mit Sprechanlage und Türöffner. Der anschließende Flur führt Sie in das großzügige und helle Wohnzimmer mit offenem Essbereich und halb offener Küche inkl. einer modernen Einbauküche. Die beiden Schlafzimmer sowie das Bad mit Badewannendusche und Handtuchheizkörper sind hingegen ruhig im 2. Obergeschoss angesiedelt. Als Highlight erwartet Sie die große, begrünte Dachterrasse mit einem fantastischen Ausblick. Ihr vorgelagert ist ein kleiner Raum, der bspw. als zusätzliche Küche verwendet werden kann.
Neben ihrer raffinierten Aufteilung überzeugt die Wohnung auch mit lichtdurchflutetem Ambiente und gepflegtem Zustand - sie wurde 1998-1999 komplett renoviert und erhielt 2010 neue Laminatböden. Zudem wurde die Dachterrasse im Jahr 2016 komplett saniert, während in Bezug auf das Haus im gleichen Jahr ein Fassadenanstrich und 2019 Reparaturen am Dach erfolgten. Die Fenster werden sukzessive ausgetauscht und über die Rücklage finanziert, welche derzeit etwa 62.000 € beträgt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf ca. 340 €, wovon 220 € auf den Mieter umlegbar sind. Ein Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 15.000 € ist der Immobilie zugehörig.
Objektnr.: 1019223
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1580293 +++
Den Komfort eines Hauses im Haus erleben Sie in dieser Maisonettewohnung, die Sie weniger als 30 Bahnminuten entfernt von Bonn in begehrter Rheinnähe erwartet. Die Wohnfläche von ca. 106 m² verteilt sich auf 2 Wohnebenen und mündet schließlich in das Dachgeschoss mit Zugang zur ca. 35 m² großen Dachterrasse, die Ihnen einen traumhaften Ausblick bietet. Paare oder kleine Familien wohnen hier standesgemäß im 1983 erbauten Wohnkomplex St. Anna Kloster und verfügen über einen separaten Hauseingang.
Über eine Treppe erreichen Sie von hier aus die Diele im 1. Obergeschoss mit Sprechanlage und Türöffner. Der anschließende Flur führt Sie in das großzügige und helle Wohnzimmer mit offenem Essbereich und halb offener Küche inkl. einer modernen Einbauküche. Die beiden Schlafzimmer sowie das Bad mit Badewannendusche und Handtuchheizkörper sind hingegen ruhig im 2. Obergeschoss angesiedelt. Als Highlight erwartet Sie die große, begrünte Dachterrasse mit einem fantastischen Ausblick. Ihr vorgelagert ist ein kleiner Raum, der bspw. als zusätzliche Küche verwendet werden kann.
Neben ihrer raffinierten Aufteilung überzeugt die Wohnung auch mit lichtdurchflutetem Ambiente und gepflegtem Zustand - sie wurde 1998-1999 komplett renoviert und erhielt 2010 neue Laminatböden. Zudem wurde die Dachterrasse im Jahr 2016 komplett saniert, während in Bezug auf das Haus im gleichen Jahr ein Fassadenanstrich und 2019 Reparaturen am Dach erfolgten. Die Fenster werden sukzessive ausgetauscht und über die Rücklage finanziert, welche derzeit etwa 62.000 € beträgt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf ca. 340 €, wovon 220 € auf den Mieter umlegbar sind. Ein Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 15.000 € ist der Immobilie zugehörig.
Objektnr.: 1019223
