- Wohnfreundliches Umfeld mit Kinderspielplatz
und parkähnlicher Grünanlage
- Gepflegtes Wohnhaus mit Aufzug
- Echtholzparkett im Wohnbereich und Diele/Flur
- Wannenbad mit Waschtisch und WC
- Loggia bzw. Balkon in Süd-West Lage
- schöner und großzügiger Wohnungszuschnitt
- eigener Kellerraum
- Stellplatz in der Tiefgarage kann optional erworben werden
u.v.m.
4. Geschoss
vermietet
An ein nettes Rentnerehepaar vermietet, geräumig und mit viel Sonne verwöhnt. Diese Eigentumswohnung bietet viel Platz und Komfort zu einem attraktiven Kaufpreis. Inmitten der Fußgängerzone und damit im Herzen des Bonner Ortsteil Brüser Berg gelegen, liegt die Wohnung angenehm ruhig und dennoch top zentral und verkehrsgünstig.
Die großzügig zugeschnittene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von etwa 69 m² und ist aufgeteilt in zwei Zimmer nebst einer geräumigen Küche, eine Diele mit nützlichem Einbauschrank, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC und einer Süd/West Loggia mit Blick zur Fußgängerzone, welche zum Verweilen im Freien einlädt. Die Fußböden sind im Wohnbereich und in der Diele mit Echtholzparkett ausgestattet. Das Wohnhaus ist Teil einer Wohnanlage, welche im Jahr 1982 um eine sehr schöne, parkähnliche Grünanlage herum gebaut wurde. Es verfügt über einen Aufzug, eine wärmegedämmte Fassade, isolierverglaste Fenster und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizungsanlage. Genügend Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Weiterhin stehen Gemeinschaftsräume wie Waschkeller, Trockenraum, Fahrradraum etc. zur Verfügung. Auf Wunsch kann zusätzlich ein Pkw-Abstellplatz in der objekteigenen Tiefgarage erworben werden. Wir laden Sie gerne zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort ein.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.6.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 134.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Wohnung ist seit dem 01.08.2007 an ein nettes Ehepaar (beide Rentner, 70 und 75 Jahre jung) vermietet und der Kauf kommt aufgrund des gesetzlichen Sonderkündigungsschutzes von 8 Jahren nur für Kapitalanleger in Frage. Die Mieteinnahmen betragen für Wohnung derzeit netto/kalt 5.311,92 EUR im Jahr und bieten damit eine Bruttorendite von ca. 4,96 %. Durch die Privatisierung des Gesamtobjektes stehen auch weitere attraktive Wohnungen in verschiedenen Größen zum Verkauf. Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne.
Hinweis: Leider können wir Ihnen keine Fotos zur Wohnung zur Verfügung stellen. Die Wohnung ist bewohnt und komplett eingerichtet. Verständlicherweise wollen die Mieter nicht, dass ihre persönlichen Einrichtungsgegenstände frei zugänglich im Internet veröffentlicht werden. Wir bitten hier um Ihr Verständnis und stehen für einen Besichtigungstermin vor Ort gerne persönlich zur Verfügung.
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Süd-West-Balkon/Terrasse, 4 Etagen