4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €385.000 100 m²
52074 Aachen

Die Etagenwohnung ist in vier Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Balkon aufgeteilt und umfasst eine Wohnfläche von rund 100 m² (inkl. Außenflächen).

Im Wohn-, Schlaf- und Dielenbereich wurde ein wertiges Massivparkett verlegt, welches den Räumen in Kombination mit den zahlreichen Fenstern eine wohnliche und warme Atmosphäre verleiht. Die Küche wurde mit grauen Granitfliesen versehen. Weiße Wand- und Deckenflächen runden das Gesamtbild ab.

Das in weiß und grau geflieste Tageslichtbad mit Badewanne (inkl. Duschmöglichkeit) und praktischem Handtuchheizkörper zeichnet sich vor allem durch seine gradlinige Sanitärausstattung aus. Ein zusätzliches Gäste-WC ist vorhanden.

Ein Highlight ist der schöne, südwestlich ausgerichtete Balkon.

Vermietungssituation:

Seit dem 01.01.2008 ist die Wohnung an ein sympathisches Ehepaar vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt € 12.420,00. Somit eignet sich die Wohnung ideal als sichere, wertbeständige Geldanlage.

Die historisch günstigen Finanzierungskonditionen ermöglichen Ihnen, selbst bei hohem Fremdkapitalanteil und verhältnismäßig niedriger Anfangsrendite, einen monatlichen Überschuss zu erwirtschaften.

Aufgrund der Privatsphäre der Mieter wird auf Innenfotos verzichtet.

Der Preusweg gehört zu den begehrtesten und beliebtesten Lagen Aachens. Die ruhige Nachbarschaft wird durch freistehende Einfamilienhäuser, moderne Neubauten und repräsentative Villen auf großzügigen Grundstücken geprägt.

Die Kaiserstadt Aachen besticht vor allem durch ihre Historie - zahlreiche alte Gebäude wie der Aachener Dom, das Rathaus oder die Domschatzkammer schmücken den Stadtkern und machen ihn zu etwas ganz Besonderem.
Historische Plätze, Brunnenanlagen und schöne Parks bestimmen das Bild der Innenstadt und laden zum Verweilen ein. Zahlreiche Cafés und Restaurants beleben Aachen und runden das Gesamtbild ab.

Der nahliegende Hangeweiher-Park im Jugendstil und der Von-Halfern-Park bieten sich hervorragend als Naherholungsmöglichkeit an. Hier finden Sie eine ausgeprägte Grünanlage mit Teich sowie Freibad und diverse Liegewiesen und Spielplätzen vor.

Sowohl die Aachener Innenstadt, als auch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
Über den Außenring erreichen Sie in kurzer Zeit die Autobahnen nach Belgien oder in die Niederlande, nach Düsseldorf oder Köln.

Namhafte Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.

Wagen Sie keine Experimente und geben Sie Ihre Immobilie in Profihände. Bei uns sind Sie richtig! Wir stehen seit über 20 Jahren für Zuverlässigkeit, Transparenz und Qualität.

Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

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Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Das freistehende fünf Parteien Mehrfamilienhaus liegt in begehrter Wohnlage Aachens, wurde 1955 erbaut und in 2008/2009 grundlegend modernisiert. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.226 m².

Im Zuge der Sanierung hat das Haus ein neues Staffelgeschoss erhalten. Die Fassaden wurden mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine neue Gas-Zentralheizung. Weiterhin wurde in diesem Jahr die Hauseingangstüre ausgetauscht.

Selbstverständlich gehört zu der angebotenen Wohnung ein eigener Kellerraum. Gleichermaßen ist für die Hausgemeinschaft zudem ein Raum für Waschmaschinen und Trockner, sowie ausreichend Platz zum Abstellen von Fahrrädern vorhanden. Eine zeitgemäße Gegensprechanlage ist vorhanden.

Mit lediglich fünf Eigentumseinheiten bietet die Eigentümergemeinschaft eine angenehme Größe, die dem jeweiligen Einzeleigentümer eine signifikante Entscheidungsmöglichkeit zuteil werden lässt.

Das freistehende fünf Parteien Mehrfamilienhaus liegt in begehrter Wohnlage Aachens, wurde 1955 erbaut und in 2008/2009 grundlegend modernisiert. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.226 m².

Im Zuge der Sanierung hat das Haus ein neues Staffelgeschoss erhalten. Die Fassaden wurden mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine neue Gas-Zentralheizung. Weiterhin wurde in diesem Jahr die Hauseingangstüre ausgetauscht.

Selbstverständlich gehört zu der angebotenen Wohnung ein eigener Kellerraum. Gleichermaßen ist für die Hausgemeinschaft zudem ein Raum für Waschmaschinen und Trockner, sowie ausreichend Platz zum Abstellen von Fahrrädern vorhanden. Eine zeitgemäße Gegensprechanlage ist vorhanden.

Mit lediglich fünf Eigentumseinheiten bietet die Eigentümergemeinschaft eine angenehme Größe, die dem jeweiligen Einzeleigentümer eine signifikante Entscheidungsmöglichkeit zuteil werden lässt.