Haus zum Verkauf €399.000 374 m²
01809 Heidenau

- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- zwei Küchen mit EBK
- Abstellräume mit Fenster an den Küchen
- Außenjalousien
- Bäder mit Dusche + Wanne + Fenster
- separater Zugang zu den Einheiten vom Treppenhaus aus
- Tiefgarage
- Außenstellpatz auf dem Grundstück
- weiterer Stellplatz am Haus
- Waschmaschinen- und Trocknerraum im Kellergeschoss
- weitere Abstellräume im Kellergeschoss

Heidenau liegt südöstlich von Dresden im Oberen Elbtal an der Mündung der Müglitz in die Elbe im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge in Sachsen. Heidenau wurde 2004 als familienfreundlichste Gemeinde Sachsens ausgezeichnete. Es gibt eine sehr gute Verkehrsanbindung zur sächsischen Landeshauptstadt (unter anderem auch per S-Bahn). Sie besticht durch ihre Elbnähe, aber genauso durch ihre Hanglage und hat auf Grund der wundervollen Lage in den letzten Jahren einen Wandel von der Industriestadt zum malerischen Dienstleistungs- und Tourismusort vollzogen. Und wie schon eingangs erwähnt, kommen vor allem Familien hier nicht zu kurz.

Baujahr: 2001,
Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: ,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
Energiekennwert: 47,8,
Energieeffizienzklasse: A

Das 2001 in solider Massivbauweise in Höhenlage von Heidenau errichtete Haus überzeugt mit einem ruhigen Wohnumfeld und der unmittelbaren Nähe zum Barockgarten Großsedlitz. Ursprünglich erbaut für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus kann mit einer ca. 69 qm-Wohnung im EG und einer ca. 61 qm-Wohnung im OG diese Nutzung durchaus fortgeführt werden. Die Umnutzung zu einem reinen Einfamilienhaus ist mit geringem Aufwand darstellbar und ermöglicht dann den Gebrauch von bis zu 7 Zimmern - also ideal für große Familien.
Der Bauzustand entspricht dem Baujahr, ist überaus gepflegt und erfordert keinerlei Maßnahmen, abgesehen von Ihren individuellen Gestaltungswünschen. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss haben Zugang zum Garten und einer überdachten Terrasse. Im Obergeschoss ist ein Balkon angeordnet, der weitläufige Blickbeziehungen in das Elbtal ermöglicht.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet das Kellergeschoss mit Hauswirtschafts- und Abstellräumen sowie einer Einzelgarage. Ein weiterer Außenstellplatz ist auf dem pflegeleichten Grundstück angelegt.

CITYMAKLER DRESDEN vermarktet die Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite.
"online-Exposé unter www.cmdd.de/id19067"

Das 2001 in solider Massivbauweise in Höhenlage von Heidenau errichtete Haus überzeugt mit einem ruhigen Wohnumfeld und der unmittelbaren Nähe zum Barockgarten Großsedlitz. Ursprünglich erbaut für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus kann mit einer ca. 69 qm-Wohnung im EG und einer ca. 61 qm-Wohnung im OG diese Nutzung durchaus fortgeführt werden. Die Umnutzung zu einem reinen Einfamilienhaus ist mit geringem Aufwand darstellbar und ermöglicht dann den Gebrauch von bis zu 7 Zimmern - also ideal für große Familien.
Der Bauzustand entspricht dem Baujahr, ist überaus gepflegt und erfordert keinerlei Maßnahmen, abgesehen von Ihren individuellen Gestaltungswünschen. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss haben Zugang zum Garten und einer überdachten Terrasse. Im Obergeschoss ist ein Balkon angeordnet, der weitläufige Blickbeziehungen in das Elbtal ermöglicht.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet das Kellergeschoss mit Hauswirtschafts- und Abstellräumen sowie einer Einzelgarage. Ein weiterer Außenstellplatz ist auf dem pflegeleichten Grundstück angelegt.

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