Haus zum Verkauf €399.000 180 m²
76744 Wörth am Rhein

Das hier angebotene Reihenmittelhaus wurde im Jahr 2006 im Neubaugebiet von Maximiliansau errichtet und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Feldrand. Das Reihenhaus wurde in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz errichtet. Es ist unterkellert (Wohnkeller mit großen Lichtfenstern) samt integrierter Garage mit direktem Zugang zum Haus. Der Dachraum mit dem schönen Mansardendach bietet zusätzliche Nutzfläche. Hier befindet sich auch die Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Das Haus verfügt über eine großzügige Raumaufteilung von ca. 140 qm verteilt auf UG, EG und OG. Es verfügt über großzügige weiße Kunststofffenster mit Isolierglas und elektrischen Fensterrollläden. Im OG und EG sind Fliegengitter/Fliegenschutztüren verbaut.
Der zusätzliche Kamin für feste Brennstoffe im Wohnzimmerbereich bietet die Möglichkeit einen Kachel- oder Schwedenofen zu installieren.
Raumaufteilung:
Erdgeschoß: Eingangsbereich, Flur, Garderobe (derzeit als Vorratsnische genutzt), Gäste-WC (Tageslicht), Küche, Wohn- und Esszimmer, Balkon mit Treppenabgang zum Garten/Innenhof.
Obergeschoß: Flur, 3 Schlafzimmer , Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne, WC, Waschbecken (2 Anschlüsse vorhanden) und Balkon
Kellergeschoß: Flur, Gästezimmer/Büro, Hauswirtschaftsraum und integrierte Garage mit direktem Zugang zum Haus

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich im Wohnungseigentum. Eine Teilungserklärung liegt vor. Das Haus ist autark und verfügt über eigene Anschlüsse und Heizungsanlage. Ein Verwalter ist nicht bestellt, eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor.

Die schöne Einbauküche ist im Preis inbegriffen, besonderes Highlight: Der neuwertige (05/2019, Garantie besteht noch) Amerikanische Kühlschrank von LG mit integriertem Eiswürfel- und Wasserspender (muss noch an die Wasserversorgung angeschlossen werden, Anschlußzubehör vorhanden)

Maximiliansau ist ein Ortsbezirk der Stadt Wörth und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt hier hervorragende Einkaufsmöglichkeiten (u.a. ein großes Einkaufscenter und Baumarkt), Kindergärten, Grundschule (weiterführende Schule in Wörth) und ausreichend Freizeitangebote sowie herrliche Wander- und Radwege entlang des Rheindamms.
Außerdem verfügt Maximiliansau über 3 Haltestellen der Stadt- und Regionalbahn. In nur wenigen Fahrminuten erreicht man Karlsruhe.

Das hier angebotene Reihenmittelhaus wurde im Jahr 2006 im Neubaugebiet von Maximiliansau errichtet und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Feldrand. Das Reihenhaus wurde in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz errichtet. Es ist unterkellert (Wohnkeller mit großen Lichtfenstern) samt integrierter Garage mit direktem Zugang zum Haus. Der Dachraum mit dem schönen Mansardendach bietet zusätzliche Nutzfläche. Hier befindet sich auch die Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Das Haus verfügt über eine großzügige Raumaufteilung von ca. 140 qm verteilt auf UG, EG und OG. Es verfügt über großzügige weiße Kunststofffenster mit Isolierglas und elektrischen Fensterrollläden. Im OG und EG sind Fliegengitter/Fliegenschutztüren verbaut.
Der zusätzliche Kamin für feste Brennstoffe im Wohnzimmerbereich bietet die Möglichkeit einen Kachel- oder Schwedenofen zu installieren.
Raumaufteilung:
Erdgeschoß: Eingangsbereich, Flur, Garderobe (derzeit als Vorratsnische genutzt), Gäste-WC (Tageslicht), Küche, Wohn- und Esszimmer, Balkon mit Treppenabgang zum Garten/Innenhof.
Obergeschoß: Flur, 3 Schlafzimmer , Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne, WC, Waschbecken (2 Anschlüsse vorhanden) und Balkon
Kellergeschoß: Flur, Gästezimmer/Büro, Hauswirtschaftsraum und integrierte Garage mit direktem Zugang zum Haus

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich im Wohnungseigentum. Eine Teilungserklärung liegt vor. Das Haus ist autark und verfügt über eigene Anschlüsse und Heizungsanlage. Ein Verwalter ist nicht bestellt, eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor.

Das hier angebotene Reihenmittelhaus wurde im Jahr 2006 im Neubaugebiet von Maximiliansau errichtet und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Feldrand. Das Reihenhaus wurde in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz errichtet. Es ist unterkellert (Wohnkeller mit großen Lichtfenstern) samt integrierter Garage mit direktem Zugang zum Haus. Der Dachraum mit dem schönen Mansardendach bietet zusätzliche Nutzfläche. Hier befindet sich auch die Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Das Haus verfügt über eine großzügige Raumaufteilung von ca. 140 qm verteilt auf UG, EG und OG. Es verfügt über großzügige weiße Kunststofffenster mit Isolierglas und elektrischen Fensterrollläden. Im OG und EG sind Fliegengitter/Fliegenschutztüren verbaut.
Der zusätzliche Kamin für feste Brennstoffe im Wohnzimmerbereich bietet die Möglichkeit einen Kachel- oder Schwedenofen zu installieren.
Raumaufteilung:
Erdgeschoß: Eingangsbereich, Flur, Garderobe (derzeit als Vorratsnische genutzt), Gäste-WC (Tageslicht), Küche, Wohn- und Esszimmer, Balkon mit Treppenabgang zum Garten/Innenhof.
Obergeschoß: Flur, 3 Schlafzimmer , Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne, WC, Waschbecken (2 Anschlüsse vorhanden) und Balkon
Kellergeschoß: Flur, Gästezimmer/Büro, Hauswirtschaftsraum und integrierte Garage mit direktem Zugang zum Haus

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich im Wohnungseigentum. Eine Teilungserklärung liegt vor. Das Haus ist autark und verfügt über eigene Anschlüsse und Heizungsanlage. Ein Verwalter ist nicht bestellt, eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor.