Haus zum Verkauf €279.000 185 m²
18273 Güstrow

Hier haben Sie die seltene Gelegenheit zum Kauf eines grundsoliden Mehrfamilienhauses in einer sehr beliebten Wohngegend von Güstrow. Es handelt sich dabei um eines der typischen 1930er Jahre - Backsteinhäuser, die nicht zuletzt wegen ihrer massiven und zeitlosen Bauweise bei Immobilienkäufern sehr beliebt sind. Unser Haus ist aus dem Jahr 1932 und macht den vorgenannten Eigenschaften alle Ehre. Es gibt 3 Geschosse mit je einer Wohnung, verbunden durch ein angenehm großzügiges Treppenhaus. Wohnung im EG: ca. 70 m² 2-Zimmerwohnung (vermietet) Wohnung im 1.OG: ca. 70 m² 2-Zimmerwohnung (aktuell eigengenutzt) Wohnung im DG: ca. 45 m² 2-Zimmerwohnung (aktuell eigengenutzt) Die Wohnungen haben praktische Grundrisse. Die Zimmer sind hell und freundlich geschnitten. Das Haus ist in einem sanierten und sehr gepflegten Zustand. Die Elektroanlagen und die Rohrinstallationen wurden seinerzeit erneuert und sind zeitgemäß. Es herrscht kein Reparaturstau. Fenster und Türen sind aus Kunststoff und doppelverglast. Die Fenster zur Straße verfügen zusätzlich über Schallschutz. Die Bäder sind mit Duschen ausgestattet, teilweise bodengleich. Zwei der Wohnungen sind mit -zum Kaufgegenstand gehörenden- Einbauküchen ausgestattet. Die Böden sind gefliest oder mit Laminat bzw. Teppich belegt. Die Wohnung im 1.OG hat einen Kamin. Das Haus ist voll unterkellert. Entsprechend finden wir hier ca. 70 m² weitere Nutzfläche, bei der sich dank kompletter Beheizung und gutem Bauzustand durchaus Wohnraumcharakter empfinden lässt. Die Feuchtigkeitssperre im Sockel- und Erdbereich wurde erst vor 1,5 Jahren vorsorglich teilerneuert. Im Keller gibt es derzeit einen eigengenutzten Hobby- und Gemeinschaftsraum, eine kleine Küche, Bad und ein Büro. Auch die erst 2017 erneuerte Zentralheizung (Buderus Gas-Brennwerttherme) ist hier untergebracht. Das Dach ist mit langlebigen Tonziegeln eingedeckt. Die Hausanschlüsse wurden vor ca. 5 Jahren erneuert. Ein Pyur-Glasfaser-Anschluss ist ebenso vorhanden. Die Außenanlagen sind ansprechend gestaltet und der Hof gepflastert. Neben einer Garage, einen Doppelcarport und einem Schuppen gibt es eine überdachte Sitzecke. Bei Bedarf bietet der Hof weitere Möglichkeiten der Stellplatzschaffung.

Die Immobilie befindet sich in 18273 Güstrow, ruhig gelegen in einer gewachsenen und sehr beliebten Wohngegend. Adressmäßig ist das Objekt der Neukruger Straße zugeordnet. Die Anbindung samt Zufahrt erfolgt jedoch über die gerade erst sanierte Heinrich-Borwin-Straße, die am Verkaufsobjekt als Sackgasse endet. Durchgangsverkehr ist hier entsprechend nicht vorhanden. Die Nachbarbebauung wird durch eine gepflegte Wohnbebauung geprägt. Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig zu erreichen.

Derzeit nutzen die Eigentümer zwei Wohnungen innerhalb der Familie selbst (Mehrgenerationen), die im 1. OG und die im DG. Aufgrund familiärer Veränderungen, wird die Wohnung im 1. OG ca. im Dezember 2019 frei. Die Wohnung im Dachgeschoss wird ca. im Februar 2020 leer gezogen. Sie haben hier dann die Möglichkeit der Neuvermietung oder auch der Eigennutzung. Die EG-Wohnung ist an eine Mieterin vermietet. Die Nettokaltmiete für diese Wohnung beträgt aktuell 350,-€/monatl. und ist damit durchaus human. Ein Energiepass ist beantragt, liegt derzeit jedoch noch nicht vor.