3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000 88 m²
75181 Pforzheim-Eutingen

Oft gesucht – aber nur schwer zu finden! Behindertengerechte und wunderschöne Eigentumswohnung in verkehrsberuhigter Hanglange in Pforzheim-Eutingen! Schick und modern, Baujahr 2007, 88,5 m² gr. 3-Zimmer-Wohnung inkl. offen in den Wohnraum gestalteter hochwertiger EBK, gr. Südbalkon, Abstellraum, helles Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC, Waschbecken und modernen Badmöbeln, hochwertiger Kirsch-Massivholzparkett, 2 eigenen Kellerräumen, PKW-Stellplatz, Gemeinschaftswaschraum und Gemeinschaftsfahrradkeller. Das Haus wurde 2007 errichtet Der Erstbezug der Wohnung war ebenfalls in 2007. Das Haus ist dem Baujahr entsprechend modern und gut gedämmt. Die Isolierglasfenster sind entsprechend dicht und mit Rollläden ausgestattet. Kleine Wohneinheit - nur 6 Wohnungen/Parteien Das Haus steht unter Verwaltung der Firma Gössel in Eutingen Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung, Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, jeder Raum individuell steuerbar. Super Endenergiebedarf: 58 kWh (m²xa), Energieeffizienzklasse B Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages vom Käufer eine Provision in Höhe von 4 % des Kaufpreises zzgl. gesetzl. MWST von 19 % (insgesamt 4,76 %) des vereinbarten Kaufpreises an den mit der Vermittlung der Immobilie beauftragten Makler, Jutta Niggel Immobilien, entrichtet werden muss.

Zweckmäßig durchdachte und gelungene Raumaufteilung von 88,5 m² Wohnfläche, hochwertige Kirsch-Echtholzparkettböden in den Wohn-und beiden Schlafräumen, massive Echtholztüren, großer Sübbalkon überdacht, modernes Tageslichtbad mit hochwertigen Hochglanzbadmöbeln, Wanne, Runddusche mit Kabine, WC, Waschbecken, Fenster, in den Wohnraum offen gestaltet wurde eine hochwertige EBK mit extra Kochinsel, beleuchteten Glasunterschränken, Cerankochfeld, Spülmaschine und Backofen auf Augenhöhe, Mikrowelle, extra Abstellkammer mit Regalen, Garderobe, moderne Sprechanlage mit Außenkamera und Beleuchtung. Extras: 1 PKW-Stellplatz 2 eigene Kellerräume – Keller Nr. 2 und 7, Gemeinschafts-Waschraum für Waschmaschine und Trockner, Gemeinschafts-Fahrradkeller

Verkehrsberuhigte Hanglage in Pforzheim Eutingen gehört zu den begehrtesten Stadtteilen Pforzheims mit einer perfekten Infrastruktur. Mehrere Kitas, Grundschule, 3 Lebensmitteldiscounter, Rathaus, Apotheken, Metzgereien, Bäckereien, Banken, Bekleidungsgeschäft, etc. Für den täglichen Bedarf finden Sie alles in Eutingen.

Das Hausgeld beinhaltet die angefallenen Verbrauchsnebenkosten der letzten Mieter sowie Verwaltergebühren, monatliche Zuführung der Rücklagen. Hausgeld inkl. Rücklagen monatl. 201,50,00 EUR, darin enthalten knapp 50,00 EUR monatliche Rücklagen – diese Angaben beruhen auf Werten einer bewohnten Wohnung. Stand der Rücklagen: Ende Januar 2019 lagen die Rücklagen bei 20.136,80 EUR. Es werden jährlich 4082,00 EUR zugeführt. Gemäß den vorliegenden, aktuellen Protokollen sind keine größeren Investitionen im Haus notwendig und geplant. Der Stand der Rücklagen ist also beruhigend. Wichtige zu wissen: Tierhaltung im Haus ist gestattet. Die Wohnung befindet sich mit barrierefreiem Zugang im EG und ist behindertengerecht. Die Wohnflächenaufstellung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Haben Sie noch Fragen, dann senden Sie uns eine Anfrage per Mail oder rufen Sie uns (bitte an den Werktagen) an. (0173/5285156) Wir freuen uns auf Ihren Anruf und stehen Ihnen gerne für nähere Informationen und einer Besichtigung zur Verfügung. Ferner möchten wir Sie darauf hinweisen, dass die hier enthaltenen Angaben auf uns mitgeteilten Informationen beruhen. Jutta Niggel Immobilien übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen Jutta Niggel Immobilien, welche sich auf Schäden materieller und ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen, verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens Jutta Niggel Immobilien kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Jutta Niggel Immobilien behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.