Haus zum Verkauf €640.000 167 m²
22145 Braak

Die Innen- und Außengestaltung des Einfamilienhauses ist individuell. Es wurde in 1993 nach eigener Planung Stein auf Stein gebaut und hat mit einer WfL von 167 m² sowie einer voll unterkellerten Nutzfläche von ca. 90 m² ausreichend Platz. Das Grundstück ist 800 m² groß. Der im EG liegende Wohn- und Essbereich ist durch die große Fensterfläche lichtdurchflutet. Die familiengerechte Wohnküche ist mit einer Doppeltür zum Wohnbereich verbunden. Weiterhin gibt es im EG noch ein Zimmer, das als Gäste- oder Bürobereich genutzt werden kann sowie ein Gäste WC mit Dusche. Das gesamte EG ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das OG ist über eine Podesttreppe mit Galerie zu erreichen. Die Trockenbauwände bieten eine individuelle Aufteilung an. Die aktuelle Gestaltung sind drei Schlafräume, ein begehbarer Kleiderschrank sowie ein großzügiges Vollbad mit Fußbodenheizung. Weiterhin ist eine große Gaube zur Südseite vorhanden. Im Keller befinden sich, neben zwei großen Nutzräumen, ein Waschkeller und ein Vorratsraum. Die Terrasse ist Richtung Süden ausgerichtet. Das Haus ist von einer großen Gartenfläche umgeben. Am Ende der Auffahrt befindet sich ein Carport mit Schuppen. Zusammenfassung: 5 Zimmer 1 Vollbad 1 Gäste-WC mit Dusche 167 m² WFL + ca. 90 m² Nutzfläche 800 m² Grundstück Einfamilienhaus freistehend Etagen 1 OG mit ca. 1 m Drempel Carport f. 1 Stellplatz (m. Schuppen) Balkon, Gaube, Galerie

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: EG - Neu renovierter Wohn-Essbereich (gekalkte Eichendiele) - Doppeltüren zum Wohn- und Küchenbereich - Kaminofen im Wohnbereich - Fußbodenheizung - Gäste- und Dusch WC - Büro-/o. Gästezimmer - Großzügiger Dielenbereich mit Holztreppe und Galerie zum OG OG - Heizkörper in allen Räumen - Neu renoviertes Vollbad (2017) - Balkon (Westen) Keller - Zwei beheizte Räume (1 Raum mit Bodenisolierung, Estrich u. Korkparkett) - 1 Kellerraum mit Souterrain Fenster - Waschkeller (komplett gefliest) mit Podest f. Waschmaschine/Trockner - Vorratskeller (komplett gefliest) Allgemeines - Satellitenantenne - Kompletter Glasfaseranschluss - Terassentür u. EG-Fenster mit verstärkten Beschlägen gegen Einbruch

Braak ist eine kleine Gemeinde im Kreis Stormarn in SH und kurz hinter der Grenze zu Hamburg. Gleich in Nähe befindet sich die BAB 1, ca. 30 Minuten von der Hamburger Innenstadt entfernt und in die andere Richtung ca. 45 Minuten bis zur Ostseeküste. Die Anbindung über öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben. Braak gehört zum Großbereich des HVV. Die z.Z. im Bau befindliche KiTa soll planmäßig in 2020 eröffnet werden. Eine Grundschule liegt im Nachbarort Stapelfeld Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Trittau, Großhansdorf und Barsbüttel und sind mit dem Schulbus erreichbar. Die frischen Brötchen kann man in der dorfeigenen Bäckerei der Braaker Mühle oder bei ‚Oma in Braak‘ holen. Die nächstgrößere Einkaufsmöglichkeit ist in Stapelfeld, Siek oder Hamburg Rahlstedt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Nebenkosten sind die üblichen Kosten, die für einen Käufer anfallen, z.B. Notar- und Gerichtskosten sowie gesetzl. Grunderwerbsteuer für Schleswig-Holstein. Diese werden vom Käufer getragen. Diese Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen vom Verkäufer erfolgt. Besichtigungen können nach Absprache vereinbart werden. Makleranfragen nicht erwünscht.