IHRE INDIVIDUELL GESTALTETE EG KOMFORT-EIGENTUMSWOHNUNG MODERNSTER GENERATION IN ATTRAKTIVER ARCHITEKTUR MIT GARTEN AM WEIDENRAND GELEGEN E I N G A N G E R D G E S C H O S S Das 2-Familienhaus - 1 Wohnung EG + 1 Wohnung OG jew. mit Eingang im EG - wird in monolithischer Massivbauweise ohne Styropor in Kfw 55 Qualität errichtet. Hier kommt der natürliche Baustoff "Porenbeton" zum Einsatz, der schlicht aus Sand, Kalk, Zement und Wasser besteht. Porenbeton zeichnet sich insbesondere durch seine hohe Druckfestigkeit und beachtliche Dämmwerte aus, die sogar eine zusätzliche Wärmedämmung überflüssig machen. Diese hervorragenden Eigenschaften gestalten Porenbetonwände besonders energiesparend und sorgen für ein gutes Raumklima. Insbesondere die mineralischen Bestandteile und der gänzliche Verzicht auf chemische Zusatzstoffe sorgen dafür, dass keine Emissionen von Reizstoffen auftreten. Der Porenbeton ermöglicht ein umweltbewusstes sowie ökologisch optimales Bauen. Abschließend bietet der stabile, langlebige und feuerfeste Werkstoff zudem noch hervorragende Schallschutzwerte und Schutz vor hochfrequenter Strahlung. I N D I V I D U E L L Individuelle Änderungswünsche werden ohne Mehrkosten für Sie umgesetzt. Die gründliche Planung eines Hauses ist die wichtigste Voraussetzung für einen einwandfreien Bauablauf und die langlebige Qualität. Vorplanung, statische Berechnungen, Bauantrag, Fixierung der Ausführungsdetails und das Energiesparkonzept sind Grundlage für gesunden Wohnkomfort und Kostenersparnis. All dies wird von qualifizierten Ingenieuren und Architekten mit viel praktischer Erfahrung für Sie ausgeführt. EIN ENERGETISCH VERBRAUCHSARMES 2-FAMILIENHAUS MIT GROSSER BALKONTERRASSE, GARTEN, SONNENTERRASSE, EDLEN BODENBELÄGEN U. VIELEN HIGHLIGHTS MEHR AUF CA. 620m² WEIDENRANDGRUNDSTÜCK IN OPTIMALER KÖLNNÄHE.
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: K O M F O R T A U S S T A T T U N G Hier erwerben Sie eine moderne EG Eigentumswohnung mit gehobener Ausstattung, moderner Energiespartechnik, 3-fach verglasten Fensteranlagen, exklusiver Gartennutzung und vielen weiteren Highlights mehr ... N I E D R I G E N E R G I E Partizipieren auch Sie künftig von einem "verbrauchsarmen Zuhause" - beheizt sowie mit Warmwasserversorgung zu unter 50,- EUR monatlich möglich. Gerne präsentieren wir Ihnen die Berechnungsmodelle, die sogar staatlich kontrolliert werden! So bleibt Ihnen einfach mehr Geld für Ihre Finanzierung und obendrein ist das Risiko steigender Energiekosten stark vermindert ... S C H L Ü S S E L F E R T I G E A U S F Ü H R U N G Sie selbst erbringen in Eigenleistung nur noch die Maler- und Tapezierarbeiten sowie die Bodenbeläge (in den nicht gefliesten Räumen) nach Ihren eigenen Vorstellungen. I N K L U S I V E Das mit rund 620m² großzügige Baugrundstück ist anteilig bereits im schlüsselfertigen Wohnungspreis enthalten. O G - W O H N U N G Auch die Obergeschosswohnung mit 130m² Wohngrundfläche nach DIN 277 zzgl. weitere Balkonterrassenfläche steht zum Verkauf. Der Preis für diese Einheit beläuft sich auf EUR 289.000,-. V E R M I E T U N G + S E L B S T N U T Z U N G Bei Erwerb des gesamten Objekts durch einen Erwerber beläuft sich der Gesamtpreis auf EUR 524.500,-! Hierdurch ist beispielsweise die EG-Wohnung KOSTENLOS aus den Vermietungseinnahmen der OG-Wohnung nutzbar. ============================== Eine ausführliche Baubeschreibung sowie überzeugende Referenzprojekte unseres Baupartnerunternehmens - Massivhaus Lambertz - präsentieren wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch. ==============================
S C H Ö N E R W O H N E N Erftstadt: Erholung, Entschleunigung und Wohlbefinden » erstklassige Lebensqualität in geografischer Toplage nahe Köln, Bonn, Aachen » ideal auch für Berufspendler und Selbständige! Das Zweifamilienhaus wird in ruhiger und gesucht wertvoller Stadtrandlage Erftstadts, einer geografisch, wirtschaftlich u. infrastrukturell hoch attraktiven Stadt mit erstklassigem Freizeitangebot und Einzugsgebiet, im Ortsteil Niederberg errichtet. Die Stadtrandlage verspricht neben ihrem positiven Einfluss auf die Lebensqualität ein beachtliches Wertsteigerungspotential nicht zuletzt wegen des in unmittelbarer Nähe erst kürzlich fertiggestellten Autobahnanschlusses (A1 / A61). Die Erreichbarkeit aller Nahversorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Schulen, Kultur- und Freizeiteinrichtungen, Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser und sogar der Golfplatz sind teils zu Fuß, mit dem Fahrrad und/oder dem Bus bzw. Auto in weniger als 10 Minuten gewährleistet. Der Erftstädter Stadt-/Ortsteil Niederberg partizipiert infrastrukturell zusätzlich von seiner direkten Nähe zu Weilerswist, Euskirchen und Zülpich. Erftstadts nachbarschaftliches Einzugsgebiet - die gr. Metropolen Köln und Bonn sind insbesondere für Niederberg durch die A1, A 61, A 553, A 555 sowie die Bundesstraßen und den Bahnhof im Stadt-/Ortsteil Liblar oder Weilerswist und Derkum optimal erschlossen. Auch die internationalen Airports Köln/Bonn und Düsseldorf sind komfortabel und schnell erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Heizungsart: Fußbodenheizung A N G E B O T S D A T E N * ===================== F I N A N Z I E R U N G 100.000,- € (Förderdarlehen der KfW) 120.000,- € (Baudarlehen) 38.500,- € (Eigenkapital - auch weniger mögl.) =======, 258.500,- € (Preis EG-Whg. inkl. Grundstücksanteil) ======= . Z I N S A U F W A N D 62,50 EUR mtl. (KfW-Darlehen 0,75%) 150,00 EUR (Baudarlehen bei 1,5% Zinsen) ========= 212,50 EUR (mtl. Zinsbelastung) ========= . V E R M Ö G E N S A U F B A U 292,00 EUR (KfW Tilgung 3,5% ab 2. Jahr) 200,00 EUR (Banktilgung bei 2%) ========= 492,00 EUR (mtl. Vermögensaufbau) ========= [zzgl. einmalig 5.000,- € Tilgungszuschuss der KfW] . R E A L E R G E B N I S Für nur EUR 212,50 mtl. zzgl. Nebenkosten luxuriös auf 115m² mit Garten leben und zus. EUR 492,- jeden Monat ansparen (entspricht über 59.000,- EUR zzgl. Kfw-Zuschuss i.H.v. 5.000,- EUR, also über 64.000,- EUR Vermögensaufbau in nur 10 Jahren mit dem eigenen Wohnen sichern!) ► ZUSÄTZLICH sind noch attraktive monatliche Einsparungen im Rahmen der erheblich günstigeren Nebenkosten bei diesem Niedrigenergiehaus möglich! . ===================== (*Bonität d. Erwerbers vorausgesetzt! Irrtümer, Zins-/Programmänderungen vorbehalten. Das Angebot basiert auf den unter "Sonstiges: Angebotsdaten" unterstellten Werten! Garagen sind nicht im Preis enthalten! Wohnflächenangaben entsprechen Wohngrundflächen nach DIN 277. Bilder enthalten teils Sonderausstattungen! [Eine Offerte der GbR Laucherweg Projekt 1 - Torsten Bitsch + H. Becker UG (haftungsbeschränkt) Spaenjesweg 6a, 46509 Xanten - USt.-ID 123523620 - T01637780803 - F0280418126] Bauleistung erfolgt durch Massivhaus Lambertz Bauprojekte Lambertz GmbH mit Sitz 53879 Euskirchen, Frauenberger Str. 150, vertreten durch den GF Dipl. Bauingenieur Udo Lambertz, HRB 11939, AG Bonn, St.-Nr. 209/5702/1569)