Haus zum Verkauf €430.000 70 m²
22337 Hamburg

Wir bieten im Alleinauftrag in der beliebten Frank'schen Siedlung in Klein Borstel dieses 4-Zimmer-Reihenmittelhaus mit Keller an. Die ca. 1937 erbauten rotgeklinkerten Häuser sind auf einem Gesamtgrundstück von ca.15.023m² entstanden. Das hier angebotene Haus hat einen Miteigentumsanteil von 117/10.000stel. Mit ca. 70m² Wohnfläche zzgl. ca. 26m² Nutzfläche im Keller sind diese denkmalgeschützten Häuser wahre Raumwunder und bieten viele Möglichkeiten für die Gestaltung der eigenen Wohnwünsche. Das Haus ist in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Eine Übergabe kann zeitnah erfolgen.

Im Erdgeschoss finden Sie die offene, einfache Küche und das Wohnzimmer mit den typischen Dielenböden. Von hier aus gelangen Sie auf die Süd/West-Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafräume. Im ausgebauten Dachgeschoss, über eine Holztreppe zu erreichen, befinden sich ein großer Schlafraum mit einem WC und eine Waschgelegenheit (nicht fertiggestellt). Hier sorgen 3 Veluxfenster für ein helles Wohngefühl. Das Badezimmer befindet sich wie in vielen Frank'schen Siedlungshäusern im gefliesten Kellergeschoss. Eine moderne Gaszentralheizung (Viessmann 2003) versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser. Weitere Kellerräume bieten Platz zum Aufbewahren oder Hobby. Die weißen Kunststoff-Fenster sind aus den 70er Jahren (zum großen Teil 1979). In den Wohnräumen ist der alte Dielenboden vorhanden. Die Terrasse ist gefliest und eine Sonnenmarkise und ein Außenrollladen (Terrassenseite) sind hier vorhanden. Das Wohngeld beträgt zurzeit 95,- Euro pro Monat. Rücklagen sind ausreichend vorhanden (per 31.12.2018 ca. 3.229,20 Euro für diese Wohneinheit). Wohngeldrückstände sind nicht bekannt.

Eine kleine sehr schöne und ruhige Wohnstraße in einer idyllischen und begehrten Lage von Hamburg Klein Borstel: Dieser gewachsene Stadtteil ist geprägt durch das Zusammenspiel von großstadtnahem Wohnen und der Nähe zur Natur. Klein Borstel gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Hamburger Norden. Zwischen Alster und Ohlsdorfer Parkfriedhof gelegen, bietet Ihnen Klein Borstel alles, was das Herz begehrt. Zahlreiche Kindergärten, die Albert-Schweitzer Schule und das Albert-Schweitzer Gymnasium sind in wenigen Minuten erreicht. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Ortskern von Klein Borstel oder Wellingsbüttel und im nahe gelegenen Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ). Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, die S-Bahn-Stationen Klein Borstel und Hoheneichen sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Bis in die Innenstadt und bis zum Hauptbahnhof sind es nur ca. 20 Minuten Fahrtzeit. Das Alstertal mit dem Alsterlauf und schönen Grünanlagen liegt praktisch vor der Tür. Hier können Sie joggen, Kanu fahren, oder auch einfach nur entspannen und sich erholen.

Hinweis: Alle Grundrisszeichnungen sind nur schematische Darstellung der aktuellen Raumaufteilung. Diese Grundrisszeichnung dient nicht zur Planung und/oder Größen und Flächenbestimmung der Immobilie. Wir senden Ihnen auf Anfrage gerne ein Exposé zu. Bitte melden Sie sich mit Angabe Ihrer Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) bei uns. Käufercourtage: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Vermittlungsprovision fällig, die in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Käufer an uns zu zahlen ist. Nebenkosten: Alle Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer in Höhe von ca. 4,5 % des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Besichtigung: Auf Wunsch des Verkäufers sind Besichtigungen nur nach telefonischer Terminvereinbarung möglich. Ihre Ansprechpartnerin: Cornelia Handschuch, Telefon: 01520 88 68 941 / 040 3085 93 39. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.