Haus zum Verkauf €290.000
54429 Rheinland-Pfalz - Waldweiler

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz

Objektbeschreibung:
Dieses großzügige Wohnhaus liegt in ruhiger Lage von Waldweiler und bietet ausreichend Platz für eine Großfamilie oder die Teilung in bis zu drei Wohneinheiten. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und vermittelt aufgrund seiner repräsentativen Grundrisse und des herrlich sonnigen Grundstücks ein angenehmes Ambiente.

Die insgesamt etwa 250 m² große Wohnfläche, welche sich auf drei Etagen verteilt, offeriert Ihnen und Ihrer Familie viel Raum und die Möglichkeit, sich nach Herzenslust zu verwirklichen.

Vom geräumigen Eingangsbereich des Erdgeschosses erreichen Sie alle Räume der Etage. Große Fensterelemente eröffnen den Blick ins Grüne und lassen reichlich Tageslicht einfallen. Neben dem großzügigen Wohn- und Esszimmer, ausgestattet mit einem Kamin für die notwendige Gemütlichkeit, erwartet Sie die Küche. Eine große, überdachte Terrasse ist vom Wohnbereich begehbar und bietet einen herrlichen Blick in den Garten. Zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie ein Gäste-WC runden das Etagenangebot ab. Ein weiteres Wohnzimmer mit Kamin und angrenzender Küche präsentiert sich als größter Raum des Obergeschosses und ermöglicht Ihnen hier ebenfalls gemütliches Beisammensein. Sowohl zwei Schlafzimmer als auch ein Tageslichtbad vervollständigen diese Etage - mit geringem Aufwand kann diese Einheit von der Hauptwohnung separiert werden. Durch die Aufteilung des Untergeschosses ist das Einrichten einer praktischen Einliegerwohnung möglich, ein separater Eingang sowie eine Küche und ein Badezimmer sind bereits vorhanden.

Das Haus wurde stetig renoviert und instandgehalten, ab dem Jahre 2000 fanden einige Erneuerungen verschiedener Gewerke statt. So wurden z. B. die Wasser- und teilweise die Elektroleitungen ausgetauscht, eine neue Ölzentralheizung in 2005 eingebaut, der Einbau einer neuen Haustür erfolgte ebenso wie der Austausch aller Fenster gegen Holzfenster mit Dreifachverglasung in 2019.

Im rückwärtigen Bereich des Hauses präsentiert sich ein großzügiger Garten, der sich mit etwas Zuwendung in einen Ort der Erholung verwandeln lässt – mit einer Grundstücksfläche von 1.557 m² besteht ausreichend Platz zum Grillen, Entspannen und Beisammensein mit der ganzen Familie. Eine Garage, ein Carport und fünf Außenstellplätze komplettieren das Angebot.

Weitere Angaben:
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1557 m²
Wohnfläche: ca. 250 m²

Lagebeschreibung:
Waldweiler ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg und gehört mit seinen 820 Einwohnern der Verbandsgemeinde Kell am See an. Der Ort liegt am Schwarzwälder Hochwald, am Fuße des Teufelskopfes. Zu Waldweiler gehören auch die Wohnplätze Haus Bilstein und Mühlscheid sowie einige Häuser des Weilers Niederkell, der ansonsten auf der Gemarkung der Gemeinde Mandern liegt. Über die Landesstraße 143 erreichen Sie Trier in ca. 30 Minuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in den benachbarten Orten Kell am See und im 15 km entfernten Hermeskeil.

Sonstiges:
Baujahr: 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 166,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

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Wir bedanken uns für Ihr Interesse und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 166,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 18.02.2019
Gültig bis: 17.02.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 8322