Haus zum Verkauf €89.500 100 m²
92259 Neukrichen

Die 1978 in Massivbauweise erstelle Immobilie wurde als Anbau an ein bestehendes Gebäude errichtet. Sie verfügt über zwei Vollgeschoße mit ca. 100m² Wohnfläche. Zu dem Anwesen wird ein ca. 310m² großes Grundstück mitverkauft. Hier könnten Sie Stellplätze oder einen Carport erstellen.

Bisher wurde das Erdgeschoß als Verkaufsraum und Werkstatt genutzt. Im Obergeschoß waren Büroräume und eine Ausstellung untergebracht. Eine Neuaufteilung und Umnutzung der Geschoße ist kein Problem, da sich das Treppenhaus zentral in dem Anwesen befindet und keine Zwischenwände stören. Die Beheizung erfolgte bisher mit Holz- und Elektroöfen, die Warmwasseraufbereitung erfolgte über einen E- Boiler. Ein Kamin für den Anschluss eines Kaminofens wäre vorhanden, der Einbau einer E-Natursteinheizung ist möglich. Auch die Ausstattung mit einer Zentralheizung wäre denkbar (Einbau eines Gas-Brennwertgerätes mit Flüssiggastank neben dem Anwesen). Die Fenster der Immobilie bestehen aus Kunststoff und sind mit Isolierglas aus dem Grundbaujahr ausgestattet. Eine Toilette ist im Erdgeschoß vorhanden, sie zeigt sich in den Farben des Baujahres 1978. Die Erstellung einer Terrasse nach Westen ist vom Wohnbereich aus möglich. Die Installation der Haustechnik sowie der Um- und Einbau weiterer Fenster und die neue Raumaufteilung, ist sicher kein Problem für einen geschickten Handwerker. Über das Nachbaranwesen wurde das Doppelhaus bisher mit Strom und Wasser versorgt. Diese Anschlüsse müssten neu verlegt werden. Ebenso sollte ggf. eine Änderung des Kanalanschlusses erfolgen. Die Immobilie ist bereits frei.

Das Anwesen befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Neukirchen. Alle Nahversorger sind in wenigen Minuten erreicht. Die wichtigen Verkehrswege zur B 85, B14 sind schnell angefahren. In den Innenbereich von Neukirchen sowie zum Bahnhof, gelangen Sie auch gut zu Fuß. In ca. 35 Minuten bringt Sie der Zug zum Hauptbahnhof in Nürnberg. Das Grundstück ist nach Westen ausgerichtet, die Zufahrt erfolgt von der Ostseite aus.

Für Rückfragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie mich einfach kurz an. Manfred Herbst LBS Immobilien Amberg-Sulzbach, Telefon 09666/188386, Mobil 0170/7527145, Mail: manfred.herbst@lbs-by.de. Ein passendes Finanzierungsangebot erstellen unsere Experten gerne für Sie.