Haus zum Verkauf €915.000 329 m²
76448 Durmersheim

Das Bestandshaus sowie die angebaute Doppelhaushälfte wurden in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich Ihnen in einem hervorragenden Zustand. Die Wohnungen als auch die Doppelhaushälfte sind auf Grund der Lage der Häuser, der Größe und Zuschnittes sowie der Ausstattung sehr begehrt. Die großzügige EG Wohnung mit ihren ca. 125,25 m² Wohnfläche, dem modernen Tageslicht-Badezimmer und Gäste WC sowie der Terrasse und dem Garten als auch die OG Wohnung mit ca. 109,26 m² und dem neu angebauten, großzügigen Balkon sind bei Mietinteressenten sehr beliebt. Der Einliegerbereich bietet mit ca. 22,56 m² Nutzfläche und dem neuen Duschbadezimmer ein kleines aber durchaus gemütliches Refugium. Die in 2013 neu errichtete Doppelhaushälfte mit ca. 94,05 m², dem schicken Badezimmer und Gäste WC im EG, der Terrasse und dem Garten sowie der Garage und dem Stellplatz ist bei der Vermietung ein Selbstläufer. Im Kellergeschoss des Bestandshauses finden Sie neben dem Einliegerbereich noch 2 Kellerräumen und den gemeinsamen Waschmaschinen-/ und Trocknerraum vor. Die beiden großen Wohnung der Bestandimmobilien sowie die Doppelhaushälfte teilen sich die 3 neuen Garagen. Die Doppelhaushälfte hat zusätzlich noch einen Stellplatz direkt vor der Tür. Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundganges durch diese sehr interessante Kapitalanlage. Wir laden Sie gerne auf eine gemeinsame Innenbesichtigung ein.

Das voll vermietete 2 Familienhaus mit Einliegerbereich und neuer Doppelhaushälfte (4 Parteien Ensemble) bietet Ihnen: # Massivbauweise inklusive Wärmedämmung # kein Instandhaltungsstau # ca. 329 m² Wohnfläche (3 und 4 Zimmer-Wohnung sowie die 3,5 Zimmer Doppelhaushälfte) # ca. 23 m² Einliegerbereich als Nutzfläche # in 2013 wurden ca. Euro 405.000,-- in eine umfangreiche Sanierung investiert: - Neubau: Doppelhaushälfte in 2013 errichtet - 2 große Dachgauben wurden eingebaut - das wurde Dach inspiziert und Ziegel teilweise erneuert - Regenrinnen und Fallrohre erneuert - die gesamte Fassade am Bestand wurde gedämmt, verputzt und neu gestrichen - ein Balkon angebaut - neue Doppelisolierglasfenster in weißem Kunststoffrahmen im gesamten Haus - die gesamte Elektrik erneuert - eine neue Gas-Zentralheizung wurde eingebaut - neue Wohnungsabschlusstüren, Gegensprechanlagen, teilweise die Böden erneuert etc. - 3 neue Garagen mit elektrischen Torantrieb - sowie weiteres… # 3 Tageslichtbäder jeweils mit Badewannen und Duschen # 1 Duschbadezimmer im Einliegerbereich # die Bäder wurden in den letzten Jahren alle erneuert # 2 Sonnen-Terrassen sowie 1 Sonnen-Balkon # Fußbodenheizung im EG der Doppelhaushälfte sowie im Einliegerbereich # sehr guter Energiekennwert: 75 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser # mehrere Kellerräume # ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-/ und Trocknerplätzen # 3 Pkw Garagen mit elektrischen Rolltoren und Fernbedienungen # Mieteinnahmen: Euro 34.800,-- im Jahr # Bezug: alle Wohnungen sind sehr gut vermietet # sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt…

Das sich in einer ruhigen Anliegerstraße befindliche Mehrfamilienhaus mit Anbau (Neubau) befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in zentraler Lage von Durmersheim. Durmersheim mit seinen ca. 12.000 Einwohnern ist eine attraktive und aufstrebende Gemeinde, die verkehrsgünstig an der Bundesstraße B36 (Ortsumgehung) zwischen Karlsruhe und Rastatt liegt. Vom Kindergarten bis zum Gymnasium ist alles im Ort vorhanden: 3 Grundschulen, 1 Hauptschule, 1 Realschule, 1 Gymnasium, 1 Schule für Lernbehinderte Kinder, 5 Kindergärten, 1 Jugendzentrum sowie 1 Jugendhäusle. Auch das Vereinsleben von Durmersheim hat einiges zu bieten: Mehr als 50 Vereine, davon 7 kulturelle und 11 Sportvereine. Die Gemeinde bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität und zeichnet sich gleichzeitig durch ihre hervorragende Verkehrslage aus. Gute Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen A5 und A8 sowie an die Rheintalstrecke der Deutschen Bahn AG sorgen für eine zügige überregionale Anbindung. Durmersheim ist an das Stadtbahnnetz (Linie S4) des Karlsruher Verkehrsverbundes angeschlossen. Der Regionalflughafen Karlsruhe/Baden-Baden "Baden-Airport" (Söllingen) ist in 30 Minuten (27,57 km) zu erreichen. Entfernungen: Elsass: 10 Minuten (10 km) Rastatt: 15 Minuten (10 km) Karlsruhe: 20 Minuten (15 km) Baden-Baden: 25 Minuten (25 km) Flughafen: 30 Minuten (28 km)

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen (Adresse und Grundrisse) zu dieser sehr interessanten Kapitalanlage per e-mail oder auch per Post. Bitte nehmen Sie bei weitergehendem Interesse gerne telefonisch mit unserem Büroteam Tel.: 0721 - 48 39 6 39 Kontakt auf. Erfahren Sie mehr im persönlichen Gespräch. =================================== Möchten auch Sie professionelle Hilfe beim Verkauf Ihres Hauses / Ihrer Wohnung / Ihres Grundstückes? Gerne sind wir auch für Sie tätig. Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren. Rufen Sie mich, Peer Nippel, gerne an Tel.: 0721 - 48 39 6 39 und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause. ===================================