Zum Verkauf steht eine komfortable und gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einer schönen und gepflegten Wohnanlage, bestehend aus insgesamt 4 Hauseingängen mit jeweils 9 Wohneinheiten je Haus, gesamt 36 Wohneinheiten. Die Wohnanlage entstand ca. 1960 und wurde nach der Wende ( ca. 1994 ) umfassend saniert. Gleichzeitig wurden dabei die Dachetagen zu Wohnungen ausgebaut. Die Wohnung weißt eine Wohnfläche von insgesamt etwa 72,0 m² auf. Der Grundriss ist zweckmäßig geschnitten und teilt sich wie folgt auf: Flur / Diele ( ca. 12 m² ), Wohnzimmer Küche und Esszimmer ( ca. 32 m² ), Schlafzimmer ( ca. 16 m² ), Kinderzimmer ( ca. 8 m² ), Bad ( ca. 4 m² ). Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest und mit einer Wanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Am Wohnzimmer ist ein Balkon angebaut, nach Nordosten ausgerichtet. Dieser misst ca. 4,5 m² Grundfläche. Ein zweiter Balkon ist vom Schlafzimmer aus zugängig, dieser ist nach Ost ausgerichtet und etwa 4,2 m² in der Grundfläche groß. Die Wohnung wird vom Eigentümer selbst bewohnt, sodass die Immobilie entweder nach Verkauf sofort leergezogen oder zur Neuvermietung ausgeschrieben werden kann. Als Anlageobjekt können Sie 495,00 Euro Kaltmiete im Monat, entspricht 6,88 Euro pro m², erzielen ( zzgl. Pkw - Außenstellplatz zu 20,00 Euro ). Gern können wir Ihnen bei der Vermietung behilflich sein. AUSSTATTUNGSDETAILS: - lichtdurchflutete Räume - Laminatfußböden - Bad mit Wanne, Waschtisch und WC und Fenster - Ost - Balkon am Schlafzimmer - Nordost - Balkon am Wohnzimmer - Küche mit Fenster - Pkw-Außenstellplatz - Kellerabteil zu ca. 5 m² - diverse Gemeinschaftsflächen ( Die Benutzung der Gemeinschaftsflächen ist gemäß § 15 WEG geregelt. ) Die gesamte Anlage ist sehr gepflegt und vorwiegend von jüngeren Familien und älterem Publikum bewohnt. Insgesamt also ein familiäres und beliebtes Wohnumfeld.
OBJEKTKENNZAHLEN: - Art der Wohneinheit: 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 2 Balkonen, Kellerabteil und Pkw-Außenstellplatz - Etage: Dachgeschoss - Wohnfläche: ca. 72 m² - Wohnungsaufteilung: Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer mit Balkon, Kinderzimmer, Küche und Essecke, Badezimmer, Diele - Neberäume: ein Kellerraum ist der Wohnung zugehörig, diverse Gemeinschaftsflächen ( Benutzung der Gemeinschaftsflächen ist gemäß § 15 WEG geregelt. - Baujahr: ca. 1960 - Modernisierungen: - 2012 Renovierung Treppenhaus und Kellerfußböden/ - 2014 Instandsetzung Vordächer, Kellerdämmung/ - 2015 teilweise Erneuerung Dachfenster, Einfriedung, Erweiterung Stellplätze/ - beschlossen: Erneuerung Regenwasserleitungen, Abwasserkanal - Heizung: Zentralheizung ( Fernwärme ) - Zustand: gepflegt, modern - Energieausweis: vorhanden - Vermietungszustand: eigengenutzt - erzielbare Miete pro Monat: 495,00 Euro ( Kaltmiete ) zzgl. 20,00 Euro ( für den Außenstellplatz ) - Jahresnettomiete IST: 6.180,00 Euro - Faktor IST: ca. 11,3-fache - Rendite IST: ca. 8,5 % - Stellplatz: ein Außenstellplatz der Wohnung zugehörig - Nebenkosten im Monat: Hausgeld = 234,10 Euro - Kaufpreis: 70.000,00 Euro ( gesamt ) - Wohnung: 65.000,00 Euro zzgl. Außenstellplatz: 5.000,00 Euro - Preis pro m² Wfl.: ca. 902,00 Euro - Provision: 7,14 % inkl. MwSt. - Sonstiges: Gern stellen wir Ihnen auch eine Flurkarte, Grundrisszeichnungen und weitere zum Objekt gehörige gewünschte Unterlagen zur Verfügung.
Coswig ist eine Große Kreisstadt im sächsischen Landkreis Meißen. Sie liegt an der Elbe, nord-westlich von Dresden und ist damit über Radebeul nahtlos zusammengewachsen. Angrenzende Städte und Gemeinden sind die Stadt Meißen, Moritzburg, Radebeul und Weinböhla. Zu Coswig gehören neben der Kernstadt die Ortsteile Kötitz (an der Elbe gelegen), Neucoswig (im Norden in Richtung Friedewald), Brockwitz (mit Ortsteil Clieben), Sörnewitz und Neusörnewitz (alle westlich von Coswig-Mitte). Coswig liegt an den Bahnstrecken Berlin - Dresden und Leipzig - Dresden. Zwei Elbbrücke sind von Coswig fast gleich entfernt gelegen: die Alte Elbebrücke Meißen elbabwärts sowie die Niederwarthaer Brücke zwischen Radebeul-Naundorf und Dresden-Niederwartha elbaufwärts. Im Ortsteil Kötitz existiert eine Fährverbindung über die Elbe nach Gauernitz. Betreiber der Fähre ist die Verkehrsgesellschaft Meißen. Die Fähre verkehrt zu einem festen Fahrplan und kann Fußgänger, Radfahrer und motorisierte Zweiräder transportieren. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Dresden-Neustadt an der Bundesautobahn 4 im Dresdner Stadtteil Kaditz, an einem großen Einkaufsdomizil dem Elbepark gelegen. MIKROLAGE: Die Eigentumswohnung ist in einer guten und zentralen Wohnlage von Coswig gelegen. Das nahe Umfeld ist von reiner Wohnbebauung geprägt. Sie erleben kurze Wege bequem per Fuß zu Läden für den alltäglichen Bedarf, öffentlichen Einrichtungen sowie Schulen und Kindergärten in einem familiär geprägten Umfeld. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist schnell per Fuß erreichbar.
WICHTIGER HINWEIS: Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) nur gestattet, wenn Sie uns mindestens folgende Kontaktdaten bekannt geben: - Name - Vorname - Anschrift - Telefonnummer und / oder E-Mail-Adresse Dabei ist eine diskrete Behandlung Ihrer Kunden- und Objektdaten bei uns selbstverständlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.