3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000 93 m²
Weinheimer Str. 45, 68549 Ilvesheim, Rhein-Neckar-Kreis

- provisionsfrei direkt vom Eigentümer - sichere und sehr gute Kapitalanlage - wertbeständig Die Wohnung ist in einem hochwertigen Neubauzustand und befindet sich in einem modernisierten und energetisch sanierten 4 Familienhaus, welches im Jahr 1972 auf einer 503m² großen Gebäude- und Hoffläche in massiver, hochwertiger Bauweise in einer bevorzugten und ruhigen Anliegerstraße in Ilvesheim erstellt wurde. Die im Wohnzimmer eingezeichnete Wand für ein 4 Zimmer im Grundriss der Wohnung in der PDF ist nicht vorhanden. In dieser exklusiven und mit viel Licht verwöhnten 3½ Zimmer Dachgeschosswohnung ist alles neu. Durch seine hervorragende moderne Raumgeometrie mit seinen hohen Decken und seiner großen Dachgaube im Wohn/Esszimmer ist sie ein absolutes Schmuckstück. Ein großzügiger vorhängender Balkon ohne Stützen kann in vielen Varianten der Ausstattung auf der Süd-West-Seite des Wohn/Esszimmers von "Leeb Balkone" mit dem eigenen Autokran am Haus angebracht werden. Eine Baugenehmigung hierfür ist bereits erteilt. Zur Wohnung können eine Garage und ein PKW-Stellplatz erworben werden. 3 ½ ZKB (Neubauzustand) Ausstattung: großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche (ca. 52 m²), Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, hohe Wohnraumdecken im Wohn-und Esszimmer. Die Wände und Decken sind mit einer Sonderverspachtelung auf erhöhte Sonderanforderungen für fein strukturierte Anstriche und Beschichtungen in Qualitätsstufe 3 (Q 3) gespachtelt und geschliffen. Neue Kümmerling Dreh- und Kippfenster 3fach-vergl. U-Wert 0,86 W/m²K. im Schlaf-/ Wohn-/ und Esszimmer, neue Balkonfenster mit Doppelflügel U-Wert o,86 W/m²K, neue Rollladen-Vorbauelemente mit SOMFI WT Elektromotoren. Im Kinderzimmer; Velux Klapp-Schwing Fenster U-Wert 1,0 W/m²K. Neue Heizungsleitungen und moderne Heizkörper in allen Räumen. Das Badezimmer wurde komplett neu gestaltet; neue Wasser- und Abwasserleitungen, neue Wasseruhren, hochwertige Sanitärausstattung mit großer halbrunden Dusche 1.000 x 1.000 mm Glaswaschtisch mit hochwertigem Unterbauschrank, Duscharmatur mit Thermostat, modernes WC ohne Spülrand, moderne Feinsteinzeugfliesen 900 x 300 mm, Bodenfliesen 600 x 600 mm anthrazit diagonal verlegt, moderne LED-Einbaustrahler, Badezimmerlüfter. Moderne LED-Strahler in den Decken vom Wohn-/Esszimmer, Flur und Badezimmer. Moderne Video-Türsprech- und Klingelanlage im Flur. In der ganzen Wohnung neue Elektroinstallation mit Verteilerkasten, FI Schutzschaltern, Steckdosen, Lichtschaltern, Fernseh- und Telefonanschlüsse. Hochwertige Laminatböden in Echtholzoptik 230 x 2.200 mm in allen Räumen. Flur; neue Dacheinschubtreppe zum eigenen Dachboden (Wöllhöfer) wärmegedämmt U-Wert 0,58 W/m²K. Neue Wohnungseingangstür mit Bodenabdichtung, Schallschutzklasse 2, 37 db nach EnEV. Neue helle Zimmertürelemente in allen Räumen, Vollglasschiebetür vom Flur zum Wohnzimmer.

Die energetische Modernisierung, Sanierung und Renovierung des Hauses. Dach: Das Dach wurde mit modernen Tonziegeln, Nelskamp F 12 Ü anthrazit fachgerecht neu eingedeckt. Es wurde energetisch mit Puren Protect- Aufsparrendämmung 12cm. U-Wert 0,10 W/m²K EnEV saniert und zusätzlich mit einer Zwischensparrendämmung Isover ZKF 1-032 Klemmfilz 14cm energetisch aufgewertet. In das Dach wurde für die Dachgeschosswohnung eine Gaubenkonstruktion mit einer Breite von ca. 7,50 m und großen Öffnungen für bodentiefe Balkontüren und Fenster hergestellt. Die Gaube wurde mit PUR Dämmplatten WLG 023 W/m²K 80 mm und mit einer Dämmung Isover ZKF 1-032 Klemmfilz 10 cm zwischen der Gaubenkonstruktion nach EnEV energetisch gedämmt. Neue Regenrinnen, Regenfallrohre und die Kamineinfassung aus Zinkblech. Fassade: Die Hausfassade wurde mit diffusionsoffenen kunststoffvergütetem Kalk-Zementputz, Animierungsmasse und Glasseidengewebe animiert sowie mit Oberputz aus Silikonharzbasis neu verputzt. Der Haussockel wurde animiert und mit Sockelputz sowie mit Silikonharz Emulsionsfarbe anthrazit gestrichen. Treppenhaus: Neue Haustür mit Mehrfachschließung 2-fach ISO Glas 1,1 W/m²K mit Renz Briefkastenanlage und Türöffner, moderne Video-Klingel- und Sprechanlage. Neue Dreh- und Kipp- Fensterelemente mit Unterlichter in allen Etagen des Treppenhauses 2-fach ISO Glas 1,1 W/m²K. Erneuerung der Klingel und Lichtschalter und der Treppenhausbeleuchtung (LED). Eine Hausschließanlage für die Hauseingangs-, Wohnungseingangstüren und Garagen wird noch installiert. Das komplette Rohrleitungssystem mit den Wasserstränge der Warmwasser-, Zirkulations- und Kaltwasserleitungen der Bäder, Gästetoiletten und neuen Küchen- sowie fast alle Kellerleitungen wurden mit Alpex Aluverbundrohren erneuert. Im Keller ist ein neuer Wasserfilter installiert. Die Stränge der Abwasserleitungen der Bäder, Gästetoiletten neuen Küchen, sowie die Waschmaschinenanschlüsse und der Grundstücksabwasserleitungen bis zum Straßenanschluss wurden erneuert. Vor dem neuen Straßenhausanschluss wurde eine Rückschlagklappe eingebaut. Garagen: Garagenanstrich mit Fassadenfarbe hell, Garagendächer neu isoliert, Garagentore mit Caparol-Copalak anthrazit neu lackiert, neue Elektroleitungen für Elektro-Garagentore, neue Elektroleitungen für Steckdose und Lichtschalter in den 3 Garagen im Hof. Außenanlage: (neue Gestaltung) mit modernen Pflastersteinen wurden neue PKW-Stellplätze, der Straßengehweg, der Zugangsweg zum Haus, sowie ein Mülltonnen- und Fahradplatz angelegt. Der Hauseingang bekam ein Marmorsteinpodest, dass mit 900 x 500mm Feinsteinzeugplatten belegt ist. Ein Pflanzenbeet neben den Müllplätzen wurde angelegt. Die Rasen- und Beetflächen neben dem Haus und im Hof sind neu angelegt. Der Gartenzaunsockel ist mit Sockelfarbe anthrazit gestrichen. Keller: Zu allen Wohnungen gibt es einen eigenen Kellerraum, neue Kellerfenster 2- fach-Wärmeverglasung 24 mm Ug = 1,1 W/m²K. Der Gemeinschafts-Wasch- und Trockenraum wurde neu verputzt und es wurden Elektroanschlüsse für Waschmaschine und Trockner hergestellt. Ein neu hergestellte Kellerraum wurde mit Licht- und Steckdosen versehen und kann als zusätzlicher Keller- oder Hobbyraum zusätzlich erworben werden.

Das Objekt befindet sich in einer guten Wohnlage der Gemeinde Ilvesheim. Im näheren Umfeld sind vielfältige Nahversorger wie Lidl, Penny und REWE, Restaurants, Cafés und eine Bäckerei. Es gibt Kindergärten und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen liegen im nahen Umkreis der Stadt und sind und gut durch die Anschlussanbedingungen an das Rad-Verkehrsnetz, der gute Verkehrsanbindung der ÖPNV sowie den Zufahrtsstraßen der Autobahnanbindungen gegeben. Die Haltestellen der ÖPNV sind fußläufig bestens zu erreichen. Durch die schöne Lage am Neckar und der Kultur- und Freizeitmöglichkeiten z. B. der Mehrzweckhalle, des Hallenbades, der Minigolf- und "alla-hopp-Spielplatzanlage" im Grünen etc., ist Ilvesheim eine sehr begehrte Stadt zum Wohnen und Leben.

" Augen auf beim gebrauchten Wohnungskauf..." Bei den Modernisierungskosten eines Objektes müssen bei der Erneuerung von bestimmten Instanzen einer Wohnung und des gesamten Hauses, theoretische Kosten, welche in den nächsten 15-20 Jahren anfallen können, berechnet werden. Häufig müssen die Bauteile je nach Zustand früher oder später erneuert werden. Als ganz grober Richtwert können die Renovierungs- und Modernisierungskosten für Haus und Wohnung mit 1.000-1.500 Euro/m² abgeschätzt werden. Hohe Kostenersparnis beim Kauf dieser Wohnung. + Zusätzliche Kostenersparniss der Maklerprovision bis 5,95 % vom Kaufpreis der Wohnung = ca. 22.000,00 € Greifen Sie schnell zu... Ich freue mich auf Ihre Anfrage!