3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €170.000
Geranienweg, 01259 Dresden - Kleinzschachwitz
bisheriger Preis €169.000

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Neubau, Keller, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

Die sehr gut angelegte Wohnsiedlung am Niedersedlitzer Platz wurde Mitte der 90-ziger Jahre neu erbaut. Die hier zum Verkauf stehende 3-Zimmerwohnung im 2.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses besteht aus 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele und Balkon. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Keller und eine Tiefgaragenstellplatz (Einzel). Zusätzliche Funktionsräume wie Trockenräume und Fahrradabstellplätze findet man im Untergeschoss des Hauses. Ein Reparaturrückstau für das gesamten Haus existiert nicht. Hohe Instandsetzungsrücklagen sind vorhanden und werden vom neuen Eigentümer kostenfrei übernommen. Die gesamte Wohnanlage wird in sehr hoher Qualität fachgerecht und zukunftsorientiert verwaltet. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Die Jahres-Netto-Mieteinnahmen im Jahr belaufen sich auf 7.005,60 Euro, entspricht einer Mietrendite von ca. 4,25%. Mieterhöhungen sind in den nächsten zwei Jahren möglich. Eine Eigennutzung ist unter Berücksichtigung der gesetzlichen Kündigungsfristen des laufenden Mietvertrages möglich.
Angaben zum Energieausweis (Verbrauchsausweis) des Gebäudes: 112 KWh/(m² x a).
Das Wohngebiet um den Niedersedlitzer Platz gehört zu den attraktivsten und schönsten Wohnlagen im Dresdner Osten. Ein sehr gepflegtes verkehrsberuhigtes Wohnumfeld inmitten von gepflegten parkähnlichen Grünanlagen und mit vielen nahen Einkaufsmöglichkeiten, besten Verkehrsanbindungen jeder Art sowie vorhandene Kindereinrichtungen in der Nähe, sorgen für ein angenehmes ruhiges Wohnen und Leben an diesem Ort.
Verkehrsanbindungen: Bus, Straßenbahn, S-Bahn, Autobahn A 17.
Sichere und gute Vermietbarkeit ist stets gegeben.
Eine weitere identische Wohnung auf gleicher Etage steht ebenfalls zum Verkauf. Die Konditionen entsprechen der oben beschriebenen Wohnung. Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis enthalten.