Haus zum Verkauf €1.300.000 772 m²
14129 Berlin (Nikolassee)

Das Haus wurde 1966/1967 massiv erbaut und liegt in einer der schönsten Wohngegenden von Nikolassee. Es handelt sich um einen Winkelbungalow mit einem 15° geneigten Walmdach. Die Decke über dem Erdgeschoss ist aus Beton sodass sich mittels eines neu erstellten Dachstuhls (45° + Gauben) ca. 70 m² Wohnfläche hinzugewonnen werden kann. Insgesamt bietet das Grundstück über die zugelassene Geschossflächenzahl eine Ausbaureserve von ca. 100 m². Das Haus ist im ursprünglichen Zustand. Vor Räumung, mit großer Bibliothek, Möbelklassikern aus den "50" Jahren und einem Flügel im Wohnzimmer, glaubte man in die Zeit der "50er" Jahre zurück versetzt zu sein. Jetzt steht das Haus leer. Übrig geblieben sind umfangreiche vom Tischler gefertigte Einbauschränke die auch zum Teil als Raumtrennwände ausgeführt sind. Das Haus ist 2/3 teilunterkellert. Die gesamte Haustechnik ist zu sanieren und dem heutigen Stand anzupassen. Der Garten mit großem Baumbestand ist leicht verwildert und bedarf ebenfalls der Aufarbeitung durch einen Gärtner.
An das Haus angebaut befindet sich eine PKW Garage mit einem Stellplatz davor. Insgesamt betrachtet, ist das Haus in einem ordentlichen Zustand mit dem Charme der 60er Jahre. Es ist ein idealer Wohnsitz für eine Familie mit Kindern. "Hier wohnt man gerne."

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

- Raumhöhe im EG: 2,55 m
- Raumhöhe Keller: 2,10 m
- Gäste-WC
- Wannenbad
- Öl-Zentralheizung mit dezentraler WW-Bereitung
- Warmwasser über Elt-Durchlauferhitzer
- massive Holzrollläden an allen Fenstern
- Eichenparkett im Wohnzimmer und Bibliothek
- diverse Einbauschränke und zum Teil Schranktrennwände
- Hobbyraum im KG
- 20 m² zum Teil überdachte Südwest-Terrasse
- separater Kellereingang
- Garage auf dem Grundstück
- parkähnlich angelegter Garten

Zusammenfassung:
Das Haus und der Garten machen einen ordentlichen Eindruck. Es gibt Sanierungsstau - jedoch ist das Haus voll funktionstüchtig. Mit etwas Fantasie und einem guten Architekten lässt sich etwas Hervorragendes gestalten. Wir vom Büro Dipl. Ing. Ulrich Franke beraten Sie gerne.
Das Haus liegt in einer ruhigen, bevorzugten Lage in Nikolassee. Es ist ein idealer Wohnsitz für eine Familie mit Kindern.

Das Haus liegt im Herzen des Wonnegauviertels in Nikolassee, einem Ortsteil von Steglitz-Zehlendorf. Das Gebiet wird eingegrenzt durch die Von Luck Straße und dem Westhofener Weg. Vis-à-vis dem Grundstück befindet sich ein Kinderspielplatz mit Tischtennisplatte und einem Volleyballspielfeld. Beste Einkaufsmöglichkeiten und ein Ärztezentrum im Bogenhaus, die Johannes Tews Grundschule und das Siemens-Gymnasium - alles ist fußläufig zu erreichen. Die S-Bahn der Linie 1 und 7 sind gleich weit entfernt und in ca. 15 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Der perfekte Anschluss über die Avus in die Berliner City lässt auch für Kurzentschlossene einen spontanen Besuch ins Kino, in die Oper oder das Theater zu. Luxuriöse Einfamilienhäuser, schöne Jugendstilvillen, eine perfekte Infrastruktur, die ausgedehnten Grünflächen der Rehwiese, sowie die Waldseen Nikolassee und der Schlachtensee sind Grund, warum man sich hier wohlfühlen kann.

Das Haus wurde 1966/1967 massiv erbaut und liegt in einer der schönsten Wohngegenden von Nikolassee. Es handelt sich um einen Winkelbungalow mit einem 15° geneigten Walmdach. Die Decke über dem Erdgeschoss ist aus Beton sodass sich mittels eines neu erstellten Dachstuhls (45° + Gauben) ca. 70 m² Wohnfläche hinzugewonnen werden kann. Insgesamt bietet das Grundstück über die zugelassene Geschossflächenzahl eine Ausbaureserve von ca. 100 m². Das Haus ist im ursprünglichen Zustand. Vor Räumung, mit großer Bibliothek, Möbelklassikern aus den "50" Jahren und einem Flügel im Wohnzimmer, glaubte man in die Zeit der "50er" Jahre zurück versetzt zu sein. Jetzt steht das Haus leer. Übrig geblieben sind umfangreiche vom Tischler gefertigte Einbauschränke die auch zum Teil als Raumtrennwände ausgeführt sind. Das Haus ist 2/3 teilunterkellert. Die gesamte Haustechnik ist zu sanieren und dem heutigen Stand anzupassen. Der Garten mit großem Baumbestand ist leicht verwildert und bedarf ebenfalls der Aufarbeitung durch einen Gärtner.
An das Haus angebaut befindet sich eine PKW Garage mit einem Stellplatz davor. Insgesamt betrachtet, ist das Haus in einem ordentlichen Zustand mit dem Charme der 60er Jahre. Es ist ein idealer Wohnsitz für eine Familie mit Kindern. "Hier wohnt man gerne."

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Das Haus wurde 1966/1967 massiv erbaut und liegt in einer der schönsten Wohngegenden von Nikolassee. Es handelt sich um einen Winkelbungalow mit einem 15° geneigten Walmdach. Die Decke über dem Erdgeschoss ist aus Beton sodass sich mittels eines neu erstellten Dachstuhls (45° + Gauben) ca. 70 m² Wohnfläche hinzugewonnen werden kann. Insgesamt bietet das Grundstück über die zugelassene Geschossflächenzahl eine Ausbaureserve von ca. 100 m². Das Haus ist im ursprünglichen Zustand. Vor Räumung, mit großer Bibliothek, Möbelklassikern aus den "50" Jahren und einem Flügel im Wohnzimmer, glaubte man in die Zeit der "50er" Jahre zurück versetzt zu sein. Jetzt steht das Haus leer. Übrig geblieben sind umfangreiche vom Tischler gefertigte Einbauschränke die auch zum Teil als Raumtrennwände ausgeführt sind. Das Haus ist 2/3 teilunterkellert. Die gesamte Haustechnik ist zu sanieren und dem heutigen Stand anzupassen. Der Garten mit großem Baumbestand ist leicht verwildert und bedarf ebenfalls der Aufarbeitung durch einen Gärtner.
An das Haus angebaut befindet sich eine PKW Garage mit einem Stellplatz davor. Insgesamt betrachtet, ist das Haus in einem ordentlichen Zustand mit dem Charme der 60er Jahre. Es ist ein idealer Wohnsitz für eine Familie mit Kindern. "Hier wohnt man gerne."

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.