3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €254.800 85 m²
54309 Newel

Diese Haus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
-Ruhige, dennoch recht zentrale Lage
-Autobahnnähe
-Hochwertiges Naturschieferdach, mit 20cm bestens isoliert
-Wärmedämmfassade
-Tolle, moderne Raumgestaltung
-Hochwertige Weishaupt Wärmepumpe
-Fußbodenheizung
-Qualitäts Hightech Fenster- und Türen mit integriertem Insektenschutz
-Feinste Bodenbeläge in Marmor, Granit und Parkett
-Moderne Badezimmer
-Terrasse
-Balkon
-Gewölbekeller
-Drei Stellplätze
-Bushaltestelle mit sehr guter Infrastruktur

Flächenbeschreibung

EG
Wohnen/Essen/Kochen23,0 m²
Schlafen 12,9 m²
Ankleide 10,5 m²
Bad 5,2 m²
Terrasse 6,9 m²

1.OG
Wohnen/Essen/Kochen42,2 m²
Balkon 4,6 m²

DG
Eltern 13,7 m²
Kind 11,4 m²
Bad 5,7 m²
Abstellraum 5,8 m²
Flur / Garderobe 4,3 m²

Gewölbekeller ca. 30 m²
Stellplätze ca. 30 m²

Die Gemeinde Newel besteht aus den Ortsteilen Beßlich, Butzweiler, Lorich und Newel. Die Dörfer verfügen über eine gute Infrastruktur und ein sehr reges Vereinsleben. Etliche neue Baugebiete haben in den vergangenen Jahren dazu beigetragen, die Ortsteile wachsen zu lassen.

Die Dörfer liegen, umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern landschaftlich reizvoll. Das nahe gelegene Butzerbachtal lädt zu
ausgedehnten Wanderungen ein.

Mit dem Projekt Dorfmoderation / Dorferneuerung wird die nachhaltige und zukunftsbeständige Entwicklung des Dorfes,
unter Einbeziehung der Bevölkerung gefördert und unterstützt und das Dorf als eigenständiger Wohn-, Arbeits-, Sozial- und Kulturraum erhalten und weiterentwickelt.
Geschichtlich
Beßlich erscheint im Zusammenhang der zur Kirche St.Viktor bei Trier gehörenden Orte Beßlich, Pallien, Kimmlingen und Sievenich im Besitz des
Trierer Klosters St. Martin. In gleichen Urkunde wird Lorich unter dem Besitz des Martinsklosters genannt, der die Pfarrkirche
St. Symphoriam gehörte. Die Pfarrkirche St. Viktor wurde 1238 der Abtei St. Martin inkopiert. Bedeutung erlangte Beßlich, als es 1339
aus seelsorgerischen Gründen Pfarrsitz wurde. Die alte Pfarrkirche St. Viktor wurde in der Manderscheider Fehde 1433 zerstört.
Das in der Visitation von 1569 erstmals überlieferte seltene Patrozinum des hl. Trierer Bischofs Abrunculus deutet auf frühere Zusammenhänge zwischen der alten Pfarrkirche St. Viktor und dem Kloster St. Symphorian hin. Erzbischof Eberhard (1047-1066) ließ neben anderen Trierer Bischöfen die Gebeine des hl. Abrunculus von St. Symphorian nach St. Paulin übertragen. Aus nicht bekannten Gründen verlor das Kloster St. Martin die Grundherrschaft über Beßlich. Im 18.Jh benennt die Amtsbeschreibung des Amtes Welschbillig das Trierer Stift
St. Simeon als Grundgerichtsherr und Inhaber des Mittelgerichtes. Beßlich war stets ein kleines Dorf. 1563 bestand es aus fünf Feuerstellen.
Der Dreißigjährige Krieg Neuzeit
Infolge des Dreißigjährigen Krieges war es 1653 wüst und wies 1684 noch keine Feuerstelle auf. Nach der Wiederbesiedlung bestand
Beßlich Ende des 18.Jh. aus sechs Häusern, was 1787 37 Einwohnern entsprach. Das Dorf wurde der französischen Mairie und späteren preußischen Bürgermeisterei Aach zugeteilt. Aach wurde Schulort und ab 1803 Pfarrort. Waren es 1950 knapp über 100 Einwohner sind es heute mehr als 500 Bürger, die den liebenswerten kleinen Ort schätzen.
Denkmalstruktur
Die Dorfform ähnelt, bedingt durch die gleichen Verhältnisse, der von Lorich. Die locker gereihten, großen Höfe richten sich im historischen Dorfkern an der flachgeneigten, gebogenen Hanglinie der Quellmulde aus. Den höchsten Standort am bereits steil ansteigenden oberen Hangbereich nimmt die romantische Dorfkirche etwa über der Dorfmitte ein. Vorherrschender Bautyp ist das Quereinhaus, das hier mit
zusätzlich parallel gestellten bzw. quergestellten Ökonomiegebäuden Hofformen ausbildet. Umbauten, Teilveränderungen und neubauten haben den Zeugniswert der einzelnen Gebäude abgeschwächt, wohingegen der Gesamtcharakter bewahrt blieb. Deshalb wird für den Altort eine Erhaltungssatzung vorgeschlagen, die auch den alten Dorfumriss mit den talseitig gerichteten Phasen der Dorferweiterung ab 1900 vor einem Auffüllung und Ummantelung mit Neubaugebieten bewahrt. Das spätbarocke, mehrfach umbaute Quereinhaus Nr. 6 (Beßlicher Straße) stammt der Überlieferung nach aus dem Jahr 1788. Die überwiegende Zahl der Quereinhäuser und Streckhöfe stammt im Ortskern aus der ersten Hälfte des 19. Jh. Typisch sind die Quereinhäuser Nr. 8 (Beßlicher Straße ) von 1838, Nr. 20 (Beßlicher Straße) von 1848 und insbesondere der das Ortsbild am östlichen Dorfrand mitprägende, klassizistische Streckhof Nr.9 (Beßlicher Straße) von 1824. Die sich
teilweise vom Ortsrand absetzende Erweiterungsphase von um 1900 ist durch eine offene , locker gestreute Einzelhofbebauung charakterisiert. Unter diesen Quereinhäusern (Im Wiesengrund 26 von 1899, B

Allgemeine Geschäftsbedingungen der City Immobilien Böhmer:

Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden an die City Immobilien.
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Darüber hinaus kann City Immobilien Böhmer für Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.
Die Angebote der City Immobilien Böhmer sind freibleibend und unverbindlich.
Ein Zwischenverkauf bzw. vermietung bleibt vorbehalten.

Herzlich willkommen, wir freuen uns Ihnen hier ein besonderes Objekt vorzustellen.

Das Haus wurde grundlegend saniert, hier blieben sprichwörtlich nur die Außenmauern stehen.
Es wurde unterteilt in eine ca. 55m² große Wohnung im Erdgeschoss und einer ca. 85m² großen Einheit im 1. OG und DG.
Das Dach ist nach neuem Standard isoliert, geschalt und mit Naturschiefer eingedeckt. Eine große Gaube bietet zusätzlichen Nutzen im DG.
Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung die Ihnen wohlige Wärme spenden wird. Die Wärmepumpe stammt von der Marke Weishaupt ein Qualitätsprodukt von einem der renommiertesten Hersteller Deutschlands. Sie sorgt für eine zuverlässige und effiziente Energiegewinnung und erspart Ihnen hohe Kosten. Ein Pufferspeicher unterstützt die Bevorratung des warmen Wassers.
Die Hightech Fenster und Türen sind von Rehau, ebenfalls deutscher Hersteller bester Qualitätsstandarts bei hoher Effizienz. Das 86mm starke Grundprofil bietet gemeinsam mit der Dreifach Verglasung und einem Uw- Wert von 0,60 W/m²K besten Wärmeschutz, Sicherheit und perfekten Schallschutz mit bis zu 47dB. Die Aluminium Vorsatzschale bietet eine hochwertige Optik in Anthrazit.
Die Treppen des Hauses im Innen- und Außenbereich werden mit sehr hochwertigem Granit in bis zu 30mm Stärke versehen, die Verlegearbeiten starten in der 41. KW.
Weiterhin wird hochwertiger Marmor in 20mm Stärke z.B. im Terrassenbereich verlegt.
Für die Wohnräume ist ein hochwertiges Parkett in Teakeiche naturell, in Weiß Endgeölt vorgesehen und wartet ebenso auf die Verlegung.
Ein ganz besonderer Augenschmaus wird sich Ihnen bei der Gestaltung einiger Wände in jeder Wohnung und auch im Treppenhaus bieten. Hier kann das Auge sich erfreuen an wunderschönen Kalksandsteinen, die sauber ausgefugt einen modernen aber auch zeitlosen Kontrast zu dem Weiß verputzen geraden Wandflächen bilden.

Starten wir nun im Erdgeschoß:
Durch die hochwertige Rehau - Haustür gelangen wir in den großzügigen Wohnbereich von knapp 23m².
Neben dem Fenster sorgt die zweiflüglige Terrassentür für einen hellen, freundlichen Raum. Der offene Wohnbereich wurde so vorgesehen, dass rechts die Einbauküche Platz findet, mittig der Raum für ein Eßzimmer bleibt und links zur Terrasse sich der Wohnbereich vor der Kalksandsteinwand erschließt. Von hier aus erreicht man die Terrasse auf der man sich nach langen Arbeitstagen zurückziehen und wunderbar entspannen kann.
Linkerhand befindet sich das Badezimmer mit Dusche Waschtisch und WC in hochwertiger Ausführung. Der Bodenbelag wird mit ausgelegt die Wände werden mit Wandfliesen der Marke versehen. Im Badezimmer befinden sich auch der Platz für Waschmaschine und Trockner falls gewünscht.
Dahinter erschließt sich der Schlafraum, der unterteilt in einen vorderen Ankleideraum und das eigentliche Schlafzimmer ist. Mit knapp 24m² bietet sich sicherlich genügend Raum um allen Ansprüchen gerecht werden zu können.

Lassen Sie uns nun zur oberen Wohnung des Hauses weitergehen.
Auch hier wurde die Optik des Treppenaufganges wieder etwa hälftig mit dem Blendmauerwerk mit ausgefugten Kalksandsteinen gestaltet. Sie bilden zum Granitbelag und den glatt verputzten Wänden ein besonderes Wohnflair.
Dieses setzt sich auch bereits im Eingangsbereich weiter fort. Hier wurde alles für einen offenen, jedoch auch sehr gemütlichen Wohnbereich gestaltet. Die Küchenzeile rechts die durch die beiden Fenster viel Licht erhält, das Blendmauerwerk, und die offene Kulisse mit Ess- und Wohnbereich.
Hier bietet ein Balkon Ihnen die Möglichkeit sich eine lauschige Stelle zu verschaffen im Außenbereich. Eine Besonderheit ist der zusätzliche Stauraum neben dem Balkon in dem z.B. Stühle, Tische oder auch andere Dinge verstaut werden können.
Vom Wohnbereich erreicht man über eine dekorative Spindeltreppe den Bereich im Dachgeschoß. Dieses ist unterteilt in 2 Schlafzimmer, einem Abstellraum, und ein Badezimmer.

Herzlich willkommen, wir freuen uns Ihnen hier ein besonderes Objekt vorzustellen.

Das Haus wurde grundlegend saniert, hier blieben sprichwörtlich nur die Außenmauern stehen.
Es wurde unterteilt in eine ca. 55m² große Wohnung im Erdgeschoss und einer ca. 85m² großen Einheit im 1. OG und DG.
Das Dach ist nach neuem Standard isoliert, geschalt und mit Naturschiefer eingedeckt. Eine große Gaube bietet zusätzlichen Nutzen im DG.
Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung die Ihnen wohlige Wärme spenden wird. Die Wärmepumpe stammt von der Marke Weishaupt ein Qualitätsprodukt von einem der renommiertesten Hersteller Deutschlands. Sie sorgt für eine zuverlässige und effiziente Energiegewinnung und erspart Ihnen hohe Kosten. Ein Pufferspeicher unterstützt die Bevorratung des warmen Wassers.
Die Hightech Fenster und Türen sind von Rehau, ebenfalls deutscher Hersteller bester Qualitätsstandarts bei hoher Effizienz. Das 86mm starke Grundprofil bietet gemeinsam mit der Dreifach Verglasung und einem Uw- Wert von 0,60 W/m²K besten Wärmeschutz, Sicherheit und perfekten Schallschutz mit bis zu 47dB. Die Aluminium Vorsatzschale bietet eine hochwertige Optik in Anthrazit.
Die Treppen des Hauses im Innen- und Außenbereich werden mit sehr hochwertigem Granit in bis zu 30mm Stärke versehen, die Verlegearbeiten starten in der 41. KW.
Weiterhin wird hochwertiger Marmor in 20mm Stärke z.B. im Terrassenbereich verlegt.
Für die Wohnräume ist ein hochwertiges Parkett in Teakeiche naturell, in Weiß Endgeölt vorgesehen und wartet ebenso auf die Verlegung.
Ein ganz besonderer Augenschmaus wird sich Ihnen bei der Gestaltung einiger Wände in jeder Wohnung und auch im Treppenhaus bieten. Hier kann das Auge sich erfreuen an wunderschönen Kalksandsteinen, die sauber ausgefugt einen modernen aber auch zeitlosen Kontrast zu dem Weiß verputzen geraden Wandflächen bilden.

Starten wir nun im Erdgeschoß:
Durch die hochwertige Rehau - Haustür gelangen wir in den großzügigen Wohnbereich von knapp 23m².
Neben dem Fenster sorgt die zweiflüglige Terrassentür für einen hellen, freundlichen Raum. Der offene Wohnbereich wurde so vorgesehen, dass rechts die Einbauküche Platz findet, mittig der Raum für ein Eßzimmer bleibt und links zur Terrasse sich der Wohnbereich vor der Kalksandsteinwand erschließt. Von hier aus erreicht man die Terrasse auf der man sich nach langen Arbeitstagen zurückziehen und wunderbar entspannen kann.
Linkerhand befindet sich das Badezimmer mit Dusche Waschtisch und WC in hochwertiger Ausführung. Der Bodenbelag wird mit ausgelegt die Wände werden mit Wandfliesen der Marke versehen. Im Badezimmer befinden sich auch der Platz für Waschmaschine und Trockner falls gewünscht.
Dahinter erschließt sich der Schlafraum, der unterteilt in einen vorderen Ankleideraum und das eigentliche Schlafzimmer ist. Mit knapp 24m² bietet sich sicherlich genügend Raum um allen Ansprüchen gerecht werden zu können.

Lassen Sie uns nun zur oberen Wohnung des Hauses weitergehen.
Auch hier wurde die Optik des Treppenaufganges wieder etwa hälftig mit dem Blendmauerwerk mit ausgefugten Kalksandsteinen gestaltet. Sie bilden zum Granitbelag und den glatt verputzten Wänden ein besonderes Wohnflair.
Dieses setzt sich auch bereits im Eingangsbereich weiter fort. Hier wurde alles für einen offenen, jedoch auch sehr gemütlichen Wohnbereich gestaltet. Die Küchenzeile rechts die durch die beiden Fenster viel Licht erhält, das Blendmauerwerk, und die offene Kulisse mit Ess- und Wohnbereich.
Hier bietet ein Balkon Ihnen die Möglichkeit sich eine lauschige Stelle zu verschaffen im Außenbereich. Eine Besonderheit ist der zusätzliche Stauraum neben dem Balkon in dem z.B. Stühle, Tische oder auch andere Dinge verstaut werden können.
Vom Wohnbereich erreicht man über eine dekorative Spindeltreppe den Bereich im Dachgeschoß. Dieses ist unterteilt in 2 Schlafzimmer, einem Abstellraum, und ein Badezimmer.