Haus zum Verkauf €389.000 800 m²
54311 Trierweiler

Das kernsanierte und modernisierte Haus wurde nahezu komplett neu errichtet und hochwertig ausgetattet:

* Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche (ebenerdig)
* Kleiner Balkon (Wohnbereich) und Dachterrasse (Schlafbereich)
* Großzügige Küche

* Feinsteinfliesen (Erdgeschoss, Küche und Badezimmer)
* Massiver Eichenholzboden (Ober- und Dachgeschoss)
* Treppen mit passenden massiven Eichenholzstufen auf allen drei Ebenen
* 2-fach verglaste Fenster

* Wasser- und Abwasserleitungen komplett neu
* Luft-Wasser-Wämepumpe
* 60 cm Mauerwerk, atmungsaktiv verputzt mit Mineralputz und Kalkputz
* Schieferdach
* Vorrichtung für Ladestation für e-Autos
* Zwei Parkplätze

Für alle Installationen stehen Rechnungen im Rahmen der Garantie zur Verfügung. Ebenso verbliebene Materialien, wie beispielsweise Feinsteinfliesen.

Das Haus befindet sich am Ortseingang Trierweiler, einer Ortsgemeinde des Landkreises Trier-Saarburg. Eine gute Verbindung in die nur knapp 10 Kilomter entfernte Stadt Trier besteht über die B51, die L43 und die Buslinie 25. Das benachbarte Luxemburg ist nur 20 Kilometer entfernt, Luxemburg City knapp 50 Kilometer.

Die Lage dieser Immobilie zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zu Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs aus. Fußläufig sind sowohl ein Lebensmittelmarkt als auch eine Apotheke, ein Zahnarzt, eine Bank und ein Gasthaus zu erreichen.

Viel Grün und schöne Wege bieten die Möglichkeit für Spaziergänge.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakleragentur ist Immokay nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immokay wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immokay zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Firma Immokay zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MWSt. an die Firma Immokay gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Diese individuelle Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail im aktuellen Jahr 2019 aufwendig kernsaniert, modernisiert und ausgestattet. Lediglich die vier verbliebenen Grundmauern stammen aus der Zeit um ca. 1900.

Die Räume verteilen sich in offener Bauweise auf drei Etagen.

Das wunderschöne Dachgeschoss wurde komplett neu errichtet und mit einer Dachterrasse mit Blick auf das Hanggrundstück versehen. Dank der Süd-West-Ausrichtung genießt man hier die Abendsonne. Der hohe Dachstuhl mit freiliegenden Holzbalken vermittelt ein luftiges Ambiente des schönen Schlafbereiches. Dieser ist über eine offene Treppe mit dem Wohnbereich im ersten Obergeschoss verbunden.

Auf beiden Ebenen wurde hochwertiger Eichenholzboden verlegt. Im Einklang hierzu wurde massives Eichenholz auch für die Treppenstufen im gesamten Haus gewählt.

Der Wohnbereich im ersten Obergeschoss ist hell und offen, über eine kleine Flügeltür besteht Zutritt zum Balkon.

Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche. Elegante Feinsteinfliesen in dunklem Grau bestimmen das Interieur.

Im Erdgeschoss befinden sich die großzügige Küche, ein Vorratsraum sowie ein Gäste-WC und der Heizungsraum. Die Böden wurden auch hier mit dunkelgrauen Fliesen verlegt.

Der besondere Charme liegt in der offenen Bauweise, auf eine Diele wurde verzichtet. Der Eingang führt direkt in die schöne Küche des Hauses.

Zum Haus gehören zwei Außenstellplätze.

Diese individuelle Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail im aktuellen Jahr 2019 aufwendig kernsaniert, modernisiert und ausgestattet. Lediglich die vier verbliebenen Grundmauern stammen aus der Zeit um ca. 1900.

Die Räume verteilen sich in offener Bauweise auf drei Etagen.

Das wunderschöne Dachgeschoss wurde komplett neu errichtet und mit einer Dachterrasse mit Blick auf das Hanggrundstück versehen. Dank der Süd-West-Ausrichtung genießt man hier die Abendsonne. Der hohe Dachstuhl mit freiliegenden Holzbalken vermittelt ein luftiges Ambiente des schönen Schlafbereiches. Dieser ist über eine offene Treppe mit dem Wohnbereich im ersten Obergeschoss verbunden.

Auf beiden Ebenen wurde hochwertiger Eichenholzboden verlegt. Im Einklang hierzu wurde massives Eichenholz auch für die Treppenstufen im gesamten Haus gewählt.

Der Wohnbereich im ersten Obergeschoss ist hell und offen, über eine kleine Flügeltür besteht Zutritt zum Balkon.

Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche. Elegante Feinsteinfliesen in dunklem Grau bestimmen das Interieur.

Im Erdgeschoss befinden sich die großzügige Küche, ein Vorratsraum sowie ein Gäste-WC und der Heizungsraum. Die Böden wurden auch hier mit dunkelgrauen Fliesen verlegt.

Der besondere Charme liegt in der offenen Bauweise, auf eine Diele wurde verzichtet. Der Eingang führt direkt in die schöne Küche des Hauses.

Zum Haus gehören zwei Außenstellplätze.