2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.900 60 m²
45289 Essen

Wir bieten Ihnen hier eine hochwertige Wohnung (ca. 60m²) in gepflegtem Zustand mit Garage an. Das moderne MFH (8WE) befindet sich in zentraler Lage von Essen-Burgaltendorf. Die Wohnung ist seit 2007 nachhaltig an eine alleinstehende Dame vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum Oktober 2019 auf eine Kaltmiete von 529€, Garagenmiete 65€ und NBK-Vorauszahlung 225€ = Gesamtmiete 819€. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zum Schutz der Persönlichkeitsrechte nur wenige Fotos von der Wohnung zeigen können. Die Immobilie eignet sich für Selbstnutzer (Eigenbedarfskündigung) oder Kapitalanleger (Rendite ca. 4,23%). Anzusetzende Mieteinnahmen: ca. 7.128 EUR p.a. (ca. 529€ ETW, 65€ Garage p.M.). Hausgeld 2018 = ca. 2616€ p.a. einschließlich Rücklage ca 261€. Umlagefähige Betriebskosten ca. 2016€ / nicht umlagefähige Kosten ca. 338€. Rücklage per 31.12.2018 = ca. 1600€. Durch die Haustüre betritt man das Treppenhaus mit Personenaufzug Durch die Wohnungstüre betritt man den zentralen Flur (ca. 10m²) mit Zugang zu allen Räumen und wertigem Fliesenboden, Gegensprechanlage. Die Küche (ca. 5,6m²) mit Fliesenboden und zwei Fenstern mit Rollläden bietet Platz für eine Einbauküche. Das Schlafzimmer (ca. 12,1m²) mit Laminatboden und raumhohen Fenstern bietet Platz für ein großes Bett und einen Wandschrank. Das Tageslichtbad (ca. 5,5m²) ist hell gefliest und bietet Hänge-WC, Waschtisch, ebenerdige Dusche mit Glas-Spritzschutz, Femster mit Rollladen, zentrale Warmwasserversorgung, Wasseruhr kalt/warm. Das helle und lichtdurchflutete Wohn-/Eßzimmer mit raumhohen Fenstern und Türe sowie Rollläden besitzt einen wertigen Fliesenboden. Vorgelagert befindet sich der sonnige Süd-Balkon. Die gesamt Wohnung besitzt Fußbodenheizung über eine Gas-Zentralheizung. Kunststoff-Isolierglasfenster mit 3 Fach-Verglasung und Rollläden. Ebenerdiger Zugang bis in die Wohnung / rollstuhlgerecht. Große Dachterrasse mit Begrünung und Sitzflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung. Einzelgarage im Haus. Gemauerter Einzelkeller, gemeinschaftliche Waschküche/Trockenraum mit Wasseruhr, Fahrradkeller.

Zimmertüren und -zargen in Holz. Kunststoff-Isolierglasfenster mit 3 Fachverglasung und Rollläden. Modernes Tageslichtbad mit weissen Fliesen, ebenerdiger Dusche und Glas-Spritzschutz, Hänge-WC, Waschtisch mit Unterschrank, Fenster mit Rollläden, Zentrale Warmwasserversorgung, Wasseruhren kalt/warm. Diele mit Fliesen und Gegensprechanlage. Wohnzimmer mit Fliesenboden, große raumhohe Fensterfront und Türe mit Rollläden. Balkon in Süd-Lage. Fußbodenheizung über Gas-Zentralheizung. Gemauerter Einzelkeller. Gemeinschafttliche Waschküche mit Waschmaschineanschluß und Wasseruhr. Fahrradkeller. Große Dachterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung. Einzelgarage. Treppenhaus mit Stahlbetontreppen und Personenaufzug. Ebenerdiger Zugang bis in die Wohnung / rollstuhlgerecht. Sat-TV.

Das Objekt befindet sich südlich der Ruhr im begehrten Stadtteil Essen-Burgaltendorf. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schule, Ärzte, Geldinstitute sind schnell erreichbar. Haltestelle des ÖPNV befindet sich im direkten Umfeld und auch die Autobahnen A44, A52 und A40 sind schnell erreicht. Möglichkeiten zur Naherholung bietet die nahe gelegenen Ruhrauen, der Baldeneysee, Schellenberger Wald.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz) 1.1 Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: PerfectHome UG Kösliner Straße 9 45473 Mülheim an der Ruhr Tel.: +49 208 3773 9988 Fax: +49 208 3773 3693 E-Mail: info@perfect-home.immobilien 1.2 Widerrufsfolgen Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 14 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. 1.3 Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag / unsere Tätigkeit auf Ihren Wunsch hin begonnen wurde, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Das Widerrufsrecht erlischt insbesondere für den Fall, dass an Sie weiterführende Informationen zum Objekt weitergegeben oder ein Besichtigungstermin vereinbart wurde. Ende der Widerrufsbelehrung