5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €440.000 78 m²
65193 Wiesbaden

Bei diesem Angebot handelt es sich um zwei Wohneinheiten, zwei separate Garagen und einen Garten zur Alleinnutzung im begehrten Wiesbaden-Sonnenberg. Die Erdgeschosswohnung hat einen separaten und barrierefreien Zugang und wurde in 2013/2014 kernsaniert. Sie verfügt über zwei helle Zimmer mit großen Fenstern mit einem schönen Blick auf den gepflegten Vordergarten. Weiterhin bietet sie ein weiß gefliestes Badezimmer mit leicht begehbarer Dusche und Handtuchheizkörper. Für Ihre Waschmaschine gibt es einen kleinen separaten Abstellraum. Die Küche verfügt bereits über eine Einbauküche und ist teilweise offen im Wohnzimmer integriert. Ein Kellerabteil fehlt hier selbstverständlich nicht. Seitlich vom Haus befindet sich der Hauseingang zum sehr gepflegten und ruhigen 3-Parteienhaus, wo Sie bereits im 2. OG die in 1990 komplett neu erbaute 3-Zimmerwohnung finden. Die etwa 78 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer, Küche, Bad, Flur und den Balkon. Das Wohnzimmer verfügt über einen gemütlichen Kaminofen und bietet Zutritt zum Süd-Balkon mit herrlichem unverbautem Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Es ist eine zeitlose Einbauküche mit Markengeräten vorhanden. Das geräumige Tageslichtbad ist hell gefliest und punktet mit einer Badewanne, leicht-begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und reichlich Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner. Der Spitzboden ist ausbaufähig und wurde 1990 mit neuem Dach samt Dachisolierung und Gebälk ausgestattet. Mit wenig Investition könnte hier nochmal eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 23m² realisiert werden. Auch hier gehört ein Keller zum Objekt. Die hochwertigen Garagen (14,50 m² und 25 m²) mit elektrischem Torantrieb wurden 2013 bzw. 2014 gebaut. Der Neupreis inkl. Einbau lag hier insgesamt bei € 52.000,- Zur alleinigen Nutzung steht auch noch ein herrlicher 186 m² Garten mit Wasseranschluss zur Verfügung. Die genaue Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Warten Sie nicht lange und nutzen Sie diese Gelegenheit. Sie erreichen uns direkt unter: 0178 28 45 202. AUCH AM WOCHENENDE sind wir von 10:00 bis 16:00 Uhr für Sie da.

3-ZW (78m² - Baujahr 1990): • Sehr ruhiges und gepflegtes Haus mit nur 3 Wohneinheiten. • Zeitlose, helle Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten von Miele und Liebherr. • SZ, WZ und Flur mit Ahorn-Parkett ausgestattet, Büro mit Korkboden. • Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Bidet, Doppelwaschbecken, WM-Anschluss sowie Abluftanschluss für den Trockner. • doppelt-verglaste Holzfenster • Rollläden nur im Wohnzimmer • Süd-Balkon mit herrlichem unverbautem Blick ins Grüne. • hochwertige Markise (Markilux) • Kaminofen • Ausbaufähiger Dachspeicher mit ca. 23 m² Wohnfläche. • Kellerraum (12,5 m²) • Werkstatt/Hobbyraum im Kellerbereich (17,3 m²) • Bad mit Dusche und Toilette im Kellerbereich 2-ZW (46m² - Baujahr 1967): • Barriere-frei • Kernsaniert in 2013/2014 • frisch gestrichen in 2019 • Einbauküche • Böden: Laminat/Fliesen • LED-Deckenbeleuchtung • Bad mit Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper • Abstellraum mit Waschmaschine-Anschluss • Kellerraum (4,5 m²) BESONDERHEITEN: • 2 neuwertige Garagen 14,5 m² und 25 m² (Bj. 2013-2014) mit elektrischem Torantrieb und viel Staufläche im Deckenbereich. Einer der Garagen ist nur mit Motorrad oder Smart zugänglich. • Zu den Garagen gehören noch 3 Pkw-Stellplätze • Garten (186 m²) zur Alleinnutzung. WAS SIE SONST NOCH WISSEN SOLLTEN: • Kabelanschluss und Satelliten-Antenne vorhanden. • Öffentliche Parkplätze sind am Objekt genügend vorhanden • Durch die Erneuerung der Haustür und Fenster (2014) hat sich der Energiewert seitdem deutlich verbessert, was im vorliegenden Energieausweis von 2013 noch keine Berücksichtigung gefunden hat. • Das Hausgeld für BEIDE WOHNEINHEITEN beträgt € 372,- Hier sind bereits die Kosten für Heizung und Instandhaltungsrücklagen einkalkuliert. • Die aktuellen Instandhaltungsrücklagen liegen bei 11.000,- Euro

Dieses 3-Parteien-Haus liegt in sehr ruhiger Lage direkt in Feldrandlage in Wiesbaden-Sonnenberg unweit vom Zentrum entfernt.

Wir würden uns freuen, Ihnen dieses Objekt persönlich vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Rückfragen und/oder einen Besichtigungstermin selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns direkt unter: 0178 28 45 202. AUCH AM WOCHENENDE sind wir von 10:00 bis 16:00 Uhr für Sie da. GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.