Haus zum Verkauf €135.000 100 m²
54570 Mürlenbach

Sie wohnen in einer sehr schicken und vor wenigen Jahren komplett sanierten Doppelhaushälfte in Mürlenbach zwischen Bitburg und Gerolstein. Als Single, als Paar oder auch als kleine Familie mit einem Kind finden Sie hier auf etwa 100 m² Wohnfläche genügend Platz. Die Immobilie bietet sich auch hervorragend zur Vermietung an Feriengäste an! Das ehemalige Bauernhaus wurde im Jahr 2002 und nochmal im Jahr 2016 komplett saniert und mit einer Gaszentralheizung ausgestattet. Die schöne Ausstattung und viele bäuerliche Details lassen den Charme eines hübschen Ferienhauses aufkommen. Eingebaute Sitzbänke, echte Holzbalken in der Decke, Steingut auf den Fußböden, eine aufgearbeitete wunderschöne Holztreppe, der ausgebaute Dachboden mit großem Dreieckfenster und vieles mehr machen Ihr Heim so gemütlich! Ein Holzofen sorgt in der kalten Jahreszeit im Esszimmer zusätzlich für kuschelige Wärme. Die offene Küche mit EBK und die gemütliche Essecke gehen ineinander über. Das gepflegte moderne Badezimmer mit Badewanne und Duschkabine und einem auf einer Glasplatte "schwebenden" Waschtisch ist ein weiterer durchdachter Raum. Die aufgearbeiteten Echtholzdielen in den Zimmern im Obergeschoss wirken wie neu! Und ganz oben im Dachgeschoss befindet sich ein schönes Atelier, in dem Sie Ihr Wohnzimmer einrichten werden und durch das große Giebelfenster über den Ort schauen können. Ihr Wohnhaus ist folgendermaßen aufgeteilt: ERDGESCHOSS Ein Flur, ein Esszimmer mit offener Küche, Abstellraum, Heizanlage, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Treppe. OBERGESCHOSS Flur, Zwei Schlafzimmer, ein Büro DACHGESCHOSS Komplett ausgebaut als Wohnzimmer Vor dem Haus ist eine ca. 18m² große Terrasse mit einer etwa 80 cm hohen Mauer als Einrahmung. Ein Gartentor ist der Zugang über die Terrasse zur Haustür. Seitlich am Haus können Sie Ihr Auto abstellen.

Ihr hübsches Haus hat ein saniertes, gedämmtes und mit Steinziegel eingedecktes Dach, eine ummauerte Terrasse, doppelt verglaste Kunststofffenster, die im EG abschließbar sind, eine schicke Haustüre, Böden in den Schlafzimmer aus Echtholzdielen, im Wohnzimmer Laminat und in der Küche, dem Esszimmer und dem unteren Flur befinden sich rustikale Steinplatten auf den Böden. Das Badezimmer ist weiß gefliest und auch mit weißen Badmöbeln ausgestattet. Diverse rustikale Elemente, wie ins Mauerwerk eingebaute Sitzbänke und Schränke, die Holztreppe mit aufgearbeiteten Holzstufen, die Sprossenfenster und die Zimmertüren im Landhausstil runden den Charme des Hauses ab. Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung, die mit Flüssiggas aus einem eigenen Tank unter der Terrasse versorgt wird! Sowohl die Technik, als auch die Optik Ihrer Doppelhaushälfte ist in einem guten Zustand und lassen den sofortigen Einzug ohne Renovierung zu. Außer der Terrasse gibt es hier kein weiteres, zum Haus gehörendes Grundstück.

Ihr gemütlicher Wohnort Mürlenbach liegt in der Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Gerolstein an. Das Dorf liegt in einer hügeligen und grünen Region und ist zudem ein staatlich anerkannter Erholungsort. Zwischen den Orten Bitburg und Gerolstein wohnen Sie hier in ländlicher Ruhe, aber nicht abgeschieden. Ihr Haus steht an einer leicht ansteigenden Seitenstraße des Ortes mit wenig Verkehr. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick auf die Burg Bertrada, die auf einem Berg ganz in der Nähe über dem Ort trohnt! Die Verkehrsanbindung ist hervorragend und Sie fahren nur wenige Minuten zur Autobahn A60, die Sie in die Richtungen Wittlich und Prüm bringt. Die schön erhaltene Bertrada Burg soll der mutmaßliche Geburtsort Karls des Großen sein. Rundherum finden Sie viel grünen Wald und eine wirklich schöne Landschaft. Zum Einkaufen und anderen Dingen des täglichen Lebens fahren Sie in die nächste Stadt - nach Bitburg. Ebenso erreichen Sie in kurzer Fahrtzeit mit dem Auto die Stadt Gerolstein.

SAT-TV DSL-fähig Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 39 kWh, Flüssiggas, Bj. 1900 Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)