3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000 85 m²
74369 Löchgau

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1579381 +++ In feldrandnaher Lage von Löchgau präsentieren wir Ihnen diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung als Kapitalanlage. Sie ist bereits seit 11 Jahren vermietet - die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2017. Seither wird zuverlässig eine Jahresnettokaltmiete von 6.192 € erwirtschaftet, während sich das Hausgeld auf 220 € pro Monat beläuft. Alternativ finden hier Paare und kleine Familien auf etwa 85 m² Wohnfläche genügend Raum zum Wohlfühlen. Die Wohnung liegt komfortabel erreichbar im Hochparterre des 1939 erbauten Mehrfamilienhauses. Der Flur öffnet sich rechter Hand in eine helle Wohndiele mit Zugang zur Küche. Die 3 Wohnräume lassen sich je nach Bedarf und Belieben als Wohn- und Schlafzimmer nutzen; eines von ihnen bietet dabei Zutritt zur Loggia. Ein Tageslichtbad mit Dusche und ein separates WC vervollständigen den Grundriss. Die Immobilie befindet sich allgemein in einem gepflegten Zustand, weist jedoch hinsichtlich des Bads Renovierungsbedarf auf. Die Fenster wurden im Jahr 2017 erneuert, der Wandputz im derzeitigen Schlafzimmer 2015. Weiterhin sind der Wohnung ein Kellerabteil und ein Pkw-Freiplatz zugeordnet. Die Kehrwoche wird im Wechsel von den Hausbewohnern übernommen. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr.: 19045

+ Feldrandnahe, grüne Lage + Seit 11 Jahren vermietet + Solide Kapitalanlage + Letzte Mieterhöhung 2017 + Hausgeld mtl.: 220 € + Loggia und Garten (Sondereigentum) + Tageslichtbad mit Dusche + Abstellkammer unter der Küche + Fenster 2017 erneuert + Renovierungsbedarf + Kellerabteil und Pkw-Freiplatz

Die Immobilie befindet sich in Löchgau, einer baden-württembergischen Gemeinde nördlich von Ludwigsburg und Bietigheim-Bissingen. Dabei genießen Ihre Mieter nicht nur eine naturnahe Lage mit Zugang zu Spazierwegen durch dichte Waldgebiete, sondern auch eine optimal ausgebaute innerörtliche Infrastruktur. Das Zentrum der Gemeinde kann zu Fuß in unter 10 Minuten erreicht werden. Hier stehen Supermärkte und Discounter, Bankfilialen, eine Apotheke und zahlreiche gastronomische Angebote zur Verfügung. Weiterhin können ein Kindergarten sowie eine Grund- und Hauptschule in etwa 12 Gehminuten Entfernung besucht werden. Eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ermöglichen ein Freibad, ein Skatepark und ein Spielplatz ganz in der Nähe. Über das unmittelbar benachbarte Besigheim besteht Anbindung an das überregionale Straßen- sowie das Schienennetz. Der Bahnhof wird von Regionalbahnen in Richtung Heilbronn, Stuttgart oder Bad Friedrichshall bedient, während Ihnen darüber hinaus eine Auffahrt auf die B27 mit Anschluss an die A81 zur Verfügung steht.

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