Im 2. Stock, dem Dachgeschoss des 5-Parteienhauses, befindet sich die angebotene Wohnung. Das Haus wurde 1980 erbaut. Erst 1986 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses zu weiterem Wohnraum. Entstanden ist eine äußerst großzügige Wohnung, die dank der guten Planung des Architekten problemlos als 2 Wohneinheiten, mit separaten Eingängen, genutzt werden kann. So wird von den jetzigen Eigentümern der größere Teil mit 84,62 m² und 2,5 Zimmern selbst genutzt. Der kleinere Teil, mit 66,65 m² und sehr großzügigen 1,5 Zimmern, ist erst seit kurzer Zeit vermietet. Zu beiden Einheiten gehört jeweils ein Tageslichtbad (mit Waschmaschinenanschluss), eine Küche und eine großzügig Dachterrasse. Eine Abstellkammer sowie ein separates WC komplettieren die größere Wohneinheit. Da die beiden, momentan getrennt genutzten Wohnungen, über die gemeinsame Hauptwohnungstüre erreicht werden und dann nur durch einen kleinen Windfang und zwei separate Türen betreten werden, kann der gesamte Wohnraum jederzeit wieder im Ganzen zu einer großen Wohnung zusammengefügt werden. Zu diesem Angebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz sowie 2 kleine Kellerräume. FAZIT: Eine Wohnung, die sich an Ihre Bedürfnisse anpasst und mitwachsen kann. Perfekt geeignet für Singles, Paare und Kapitalanleger mit der Möglichkeit zusätzlicher Rendite über die Vermietung und ebenso für große Familien bei Selbstnutzung der gesamten Wohnfläche. SPANNEND, AUSGEFALLEN und AUSBAUFÄHIG - schnell sein lohnt sich !!
AUSSTATTUNG * 151,27m² Wohnfläche, nutzbar als 2 Wohneinheiten mit jeweils 84,62m² (2,5 Zimmer) und 66,65m² (1,5 Zimmer) oder als eine große Wohnung mit zusätzlichen Raum- trennungsmöglichkeiten. * 2 große Terrassen mit südl. Ausrichtung * 2 Tageslichtbäder mit Waschmaschinenanschluss (1x mit Dusche u. WC / 1x mit Dusche u. Wanne) * 1 separates WC * 2 Küchen * 1 Abstellkammer * 1 Einbauschrank (begehbar) im Schlafzimmer * Holzpaneeldecken * Laminatboden (teilweise 2013 erneuert) * Fliesenboden * Kabelanschluss * 2 Kellerräume * 1 TG-Stellplatz * Hausmeisterservice durch Anwohner im Haus. Zusätzliche Kosten zum Hausgeld ca. 12,00 €/Monat MIETEINNAHMEN aktuell Die kleinere Wohneinheit ist seit 3 Monaten für 430,00 € kalt / Monat vermietet. SANIERUNGEN/MODERNISIERUNGEN * Dach inklusive Dachfenster und Dämmung 2013 * Fassade 2016 (in Arbeit)
Neckarwestheim ist mit ca. 3.700 Einwohnern eine moderne Gemeinde mit attraktiven, neu erschlossenen Wohngebieten. Für Kinder- und Jugendliche stehen hochqualifizierte Betreuungs- und Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Die Vereine am Ort erfreuen sich großer Beliebtheit und beleben zusammen mit der Bürgerstiftung Neckarwestheim das kulturelle Leben. Es gibt gute Busverbindungen nach Lauffen und Heilbronn. Neckarwestheim liegt in der Nähe der A 81 (Ausfahrt Ilsfeld oder Mundelsheim) und der B 27 (in Lauffen am Neckar oder Kirchheim am Neckar). Ebenfalls in Lauffen und Kirchheim befinden sich Bahnhöfe der Frankenbahn Stuttgart–Heilbronn. Mehrere Kindergärten (Kleinkindbetreuung) und eine Grundschule sind am Ort. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Lauffen. Ein gut sortierter Supermarkt, Bäcker, Metzger und Ärzte sind in fußläufiger Nähe zur Wohnung.
Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objektes nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.