3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €148.950 65 m²
Schlesierstr. 45, 04299 Leipzig, Stötteritz

Die 550 m² große gepflegte Wohnanlage präsentiert sich in herrlich grüner Umgebung. Das ansprechende, vollunterkellerte Objekt mit 4 Vollgeschossen und ausgebauten Dachgeschoss erhielt durch die 2000 abgeschlossene behutsame Sanierung seine ursprüngliche Schönheit zurück. Isolierverglaste Holzsprossenfenster, viele schöne Details im Treppenhaus und der charmante lichtdurchflutete Grundriss unserer Wohnung, überzeugen auf den ersten Blick. Geniessen Sie den Abend auf dem zum begrünten Innenhof ausgerichteten Balkon. Im Kaufpreis ist bereits ein Abstellraum im Keller enthalten.

Nebenkosten aus Wirtschaftsplan: - 117,64,78 € = 1,80 €/m² (umlagefähig) - 66,17 € = 1,01 €/m² (nicht umlagefähig incl. Rücklage) - Rücklage (Wohnung) per 31.12.2018 = 5.316,- € - Rücklage (Gemeinschaft) per 31.12.2018 = 101.441,- € Nachhaltige Bruttorendite: 4,19 % bzw. Nettorendite (vor Steuer): 3,66 % bei einer angenommenen Kaltmiete von 520,- € = 7,94 €/m², auf den Kaufpreis. Hinweis: Bei einer Investition in eine Eigentumswohnung gilt es das Chance-Risiko-Profil richtig einzuschätzen. Viele tappen in die Renditefalle und verwechseln Brutto und Nettorendite. Entscheidend ist die Nettorendite im Verhältnis zum Mietausfallwagnis. Für die Berechnung der Nettorendite gibt es eine einfache Formel (Kaltmiete - nicht umlagefähigen Nebenkosten x 1200 / Kaufpreis der Immobilie). Die Höhe der Kaltmiete sollte sich an den ortsüblichen Vergleichsmieten orientieren. Je nach Lage kommt nun noch das Mietausfallwagnis hinzu, daher ist der Standort der Immobilie ein entscheidendes Kriterium. In beliebten Stadtteilen, in denen steigende Nachfrage zu verzeichnen ist und das Objekt innerhalb des Gebietes gut positioniert ist, ist das Wagnis eher sehr gering einzustufen. Kaufinteressenten sollten daher auf eine umfangreiche Besichtigung des Wohnumfeldes und qualifizierte Analyse der einzelnen Aspekte bestehen.

Der zentrumsnahe und grüne Wohnstandort Stötteritz liegt im Südosten Leipzigs. Das attraktive und geschichtsträchtige Viertel - wahrscheinlich eins der ruhigsten in ganz Leipzig - ist mit einmaliger Großzügigkeit geplant. Hier findet man breite Straßen, gründerzeitliche Bauten, großzügige Wohnhäuser, freistehende Villen und viel Begrünung. Das monumentale Völkerschlachtdenkmal, der Südpark und das beliebte Stötteritzer Wäldchen bieten genügend Raum zur Entspannung und Gestaltung der freien Zeit. In der nahen Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten oder Ärztehäuser. Auch infrastrukturell ist dieses Objekt von hier, sehr gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. Entfernungen: - 2 Minuten zu Fuß (200 m) - Straßenbahn - 15 Minuten zu Fuß (1,5 km) - S-Bahn (Bahnhof Leipzig- Stötteritz) - 20 Minuten per Fahrrad (5 km) - Leipzig Zentrum

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Richtigkeit. Der Adressat des Exposés muss deshalb alle darin enthaltenen Angaben vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst überprüfen. Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufes. ServiceKanzlei · Enrico Schmidt ist ein Kooperationspartner der Freudl Immobilien.