2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €70.000 53 m²
Manitiusstraße 8, 01067 Dresden, Friedrichstadt

Die schöne Gewerbeeinheit im EG befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 14 WE in Dresden Friedrichstadt. Die Einheit wurde zur Wohnung umgebaut und ist seit 2005 als Wohnraum vermietet. Allerdings ist bisher keine Nutzungsumschreibung erfolgt. Die Gewerbeeinheit ist ausgestattet mit einem Flur, einem Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluß, einem Schlafzimmer, einem sehr schönen hellen und großzügigem Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang zur überdachten Terrasse. Der Flurbereich und das Wohnzi sind ausgestattet mit Laminat. Das Schlafzi ist mit Teppichbelag verlegt. Das Bad ist gefliest. Vereinbaren Sie schon jetzt einen Besichtigungstermin, ich freue mich auf Ihren Anruf!

Das aktuelle Hausgeld beträgt 142,87 EUR und setzt sich wie folgt zusammen: Bewirtschaftungskosten: 130,01 EUR Instandhaltungsrücklage: 12,86 EUR Die Einheit ist seit 2005 vermietet. Steht aber in der Teilungserklärung als Gewerbeeinheit drin.

Die Friedrichstadt ist ohne Frage der außergewöhnlichste und kontrastreichste Dresdner Stadtteil. Einerseits besitzt sie eine bedeutende Geschichte, wertvolle historische Bauten, den prächtigsten Brunnen Dresdens (den Neptunbrunnen) und war Wirkstätte bedeutender Architekten, Wissenschaftler, Pädagogen und Künstler (z.B. der weltberühmten Künstlergruppe -Die Brücke-). Andererseits leidet dieser ehemalige Fabrikbezirk und Arbeiterwohnort seit langem unter großen sozialen Problemen. Bis in die Gegenwart hinein gibt es hier eine hohe Arbeitslosigkeit, besonders viele Sozialhilfeempfänger, eher bescheidene Einkaufsmöglichkeiten, sehr viel Brachland und zahlreiche verfallende Häuser. Bemerkenswert ist auch der Kontrast zwischen den technischen Großanlagen für den Bahn- und Schiffsverkehr, das Baugewerbe und städtische Aufgaben einerseits und den weiten landwirtschaftlich oder gärtnerisch genutzten Grünflächen im Bereich Großes Ostragehege/Flutgraben andererseits. In der Nähe befindlich: Grundschule, Realschule, Hauptschule, Gymnasium, Universität, Fachhochschule, Kindertagesstätte, Nahverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeit

BAD: Bad mit Wanne, Innenliegendes Bad (kein Fenster), Boden: Fliesen/Stein KÜCHE: offene Küche, Boden: Fliesen/Stein, Anschluss für Elektroherd, Anschluß für Geschirrspüler, Anschluss für Umlufthaube WASCHEN: Anschluss im Bad WEITERES: Terrasse, Gartennutzung, Zentralheizung (Gas), Mieteinnahmen/Jahr IST: 3900.00, Mieteinnahmen/Jahr SOLL: 3900.00 Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 325,00 EUR . Die Jahresnettomieteinnahmen betragen 3900,00 EUR. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Irrtum wird keine Haftung übernommen. Zwischenvermietung und Verkauf vorbehalten. Für Fragen oder eine Besichtigung des Objektes stehen Ihnen gerne unsere Mitarbeiter (Telefon-Nummern im Kopfbogen) zur Verfügung.