Haus zum Verkauf €419.000
56322 Rheinland-Pfalz - Spay

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Keller, Garage/Stellplatz

Objektbeschreibung:
Im gut bürgerlichen Spay, einem Ort der Verbandsgemeinde Rhein-Mosel, erwartet Sie ein gepflegtes Zwei- bis Dreifamilienhaus, das Ihnen viel Potenzial für die zukünftige Weiterentwicklung mit seinen verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die freistehende Immobilie steht auf einem 541 m² großen Grundstück mit einem kleinen Vorgarten zur Straßenfront sowie einem großen eingefriedeten Garten zur Gebäuderückseite.

Sie erreichen Ihr neues Zuhause über die Zufahrt an der Straßenfront und werden von einem gepflasterten Hofbereich und einer Einzelgarage erwartet. Zu Ihrer linken finden Sie die Hauseingangstüre von der aus Sie das allgemeine Treppenhaus erreichen. In hellen Farben und pflegeleichtem Steinbodenbelag gehalten, gehen hier die Zugänge zu den einzelnen Wohneinheiten im Erd-geschoss, Obergeschoss und Dach-geschoss ab. Auch erreichen Sie von hier aus den Keller der Immobilie, der die ganze Grundfläche umfasst.

Doch lassen Sie uns erst einmal im Erdgeschoss beginnen. Diese Wohnung bietet ca. 76 m² Wohnfläche bestehend aus 3 Zimmern, Küche und Bad. Sie verfügt über einen zentralen Flur und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die jedem Raum eine gute Nutzbarkeit und Helligkeit verleiht. Neben einem frisch sanierten Badezimmer mit Dusche wird Sie in dieser Etage die toll angelegte Terrasse mit Zugang zum Garten begeistern. Kein Wunder also, dass diese Wohnung an eine glückliche Mieterin vermietet ist, die hier auch gerne wohnen bleiben würde. Die aktuelle Mieteinnahme liegt bei 500,-€ kalt zzgl. 120,-€ Nebenkostenvorauszahlung.

Mit einem nicht ganz, aber fast identischen Grundriss erwartet Sie die Wohnung im ersten Obergeschoss.
Auch hier wurde bereits das Badezimmer frisch für Sie saniert. Neben einem Durchbruch im Wohn-/ Esszimmer, der ohne weiteres auch wieder verschlossen werden kann, sind im Wesentlichen nur der fehlenden Zugang zum Garten, der an dieser Stelle durch einen großen Balkon ersetzt wird, anders. Diese Wohnung wurde bis zuletzt von der Eigentümerin bewohnt und könnte Ihr neuer Rückzugsort werden. Alternativ ist selbstverständlich auch eine Vermietung ohne weiteres möglich. Ein Mietzins von 500-550,-€ kalt sind durchaus realistisch und nach einer kleineren Renovierung ohne weiteres umsetzbar.

Last but not least erwartet Sie im Dachgeschoss eine zuletzt vom 1. Obergeschoss mitgenutzte Fläche, die jedoch als separate Wohnung umgebaut werden kann. Neben vier Zimmern, die auch hier von einem zentralen Flur abgehen, erwartet Sie beim Betreten der Fläche zu Ihrer linken ein Badezimmer. In dem dahinter liegenden Raum könnte die zukünftige Küche angelegt werden, sodass eine vollwertige 3-ZKB Wohnung entsteht.

Abgerundet wird das Gesamtangebot durch einen sehr ordentlichen und gepflegten Keller mit einem Außenaufgang zum hübsch angelegten Garten sowie einem kleinen Speicher.

Wie bereits in der Überschrift erwähnt, bietet diese Haus jedoch verschiedene Optionen. Neben einer Vollvermietung der Immobilie und der Aufteilung in drei Wohneinheiten ist insbesondere auch die Teileigennutzung durch eine junge Familie eine interessante Möglichkeit. So bietet die gemeinsame Nutzung vom 1.Obergeschoss und Dachgeschoss, wie bereits in Vergangenheit, ausreichend Platz für eine 4-köpfige Familie. Die Wohnung im Erdgeschoss kann ohne weiteres weiterhin vermietet bleiben und bietet eine zusätzliche Unterstützung beim Abtrag Ihres neuen Zuhauses.

Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie und ihr Potenzial bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort!

Ausstattung:
Die wesentlichen Daten der Immobilie für Sie im Überblick:

•Aktuell 2 abgeschossene Wohnungen zzgl. Dachgeschosseinheit
•Massive Bauweise mit Betondecken im KG und über den Vollgeschossen
•Einzelgarage sowie Außenstellplatz vor der Garage
•Satteldach mit schwarzer Kunstschiefereindeckung
•Öl-Zentralheizung, Verteilung über Ablesegeräte
•Vollunterkellerung
•Getrennte Wasserversorgung mit Zwischenzählern
•Teiltrennung Strom für Allgemein, EG, 1.OG
•Sanierung der Bäder (EG, 1.OG) in 2018
•Kunstoffenster mit Isolierverglasung vom Baujahr

Neben den oben gelisteten Ausstattungsdaten wird Sie und Ihre Gäste als Ausstattungshighlight der fabelhafte Ausblick aus den Wohnzimmern auf die Marksburg begeistern. Auch der Rhein ist in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Neugierig geworden? Kontaktieren Sie uns unter 0261-3002416 und fordern Sie noch heute ein Exposé an.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 541 m²
Wohnfläche: ca. 207 m²
Nutzfläche: ca. 76 m²

Lagebeschreibung:
Spay ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rhein-Mosel an und liegt an der doppelten Rheinschlinge nördlich von Boppard und ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort.

Spay liegt 12 km von Koblenz im Oberen Mittelrheintal, jenem Abschnitt des Rheins, der seit 2002 zum Weltkulturerbe der UNESCO gehört.

Landschaftlich ist Spay durch den großen Rheinbogen geprägt, den Bopparder Hamm, an dessen Nordende sich der langgestreckte Ort an das westliche Ufer schmiegt. Nachbarorte sind Brey und Boppard. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule sowie Ärzte befinden sich Ort.

Die Immobilie liegt in einem bevorzugten Wohngebiet von Spay.

Sonstiges:
Baujahr: 1974
Energiekennwert: 225,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse: G

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 225,8 kWh(m²*a)
Gültig bis: 12.09.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3637