2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €43.900
03044 Brandenburg - Cottbus

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Einbauküche, Keller

Objektbeschreibung:
Wir bieten Ihnen im Cottbuser Stadtteill Brunschwig eine Wohnung von ca. 46 m² mit 2 Zimmern, Küche, Bad und Flur.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Sie ist Bestandteil einer Wohnanlage von 2 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 48 Wohnungen. Das Grundstück ist ca. 3.900 m² groß.

Im Preis enthalten ist ein Abstellraum im Keller. Parkplätze befinden sich im öffentlichen Raum.

Die Wohnung steht leer. Die erzielbare Netto-Jahresmiete beträgt ca. 2.944 €. Dies entspricht dem rd. 14,9-fachen Jahresrohertrag.

Für eine Neuvermietung sind neben der malermäßigen Instandsetzung Reparaturarbeiten an den Türen, am Fußboden im Wohnzimmer und an den Fenstern notwendig.

Wenn Sie auf der Suche nach einem preiswerten Investment sind, zur Risikostreuung mehrere kleine Objekte bevorzugen oder Ihren Vermögensaufbau mit Immobilien beginnen möchten, sollten Sie dieses Angebot kennen lernen.

Ausstattung:
Wohnhaus
Baujahr 1975
Grundstücksgröße: 3.942 m²
Anzahl Gebäude: 2
Anzahl der Hauseingänge: 6
Anzahl Wohnungen: 48
Anzahl der Etagen: 4
Anzahl der Geschosse 4
Tafelbauweise aus Betonfertigteilen
Zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung über Gas
Dacheindeckung: Bitum
Fassade: verputzt, zusätzlich gedämmt (WDVS)
Keller: ja
Fahrradraum: ja
Aufzug: nein

Wohnung
Küche mit Fenster
Bad mit Fenster
Balkon: nein
Elektrik: Standard
Bad: gefliest, Wanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Wände: Rauhfaser weiß
Fußböden: überwiegend Lenolium
Waschmaschinenraum: nein
Trockenraum: ja
Pkw-Stellplatz: nein

Hausgeld: 137,33 €, davon 100,38 € umlagefähig
Zuführung IH-Rücklage: 25,67 €
Höhe der Instandhaltungsrücklage: ca. 213,5 T€, anteilig der Wohnung ca. 3,4 T€

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 7,14 % Käufercourtage

Wohnfläche: ca. 46,47 m²

Lagebeschreibung:
Angaben zur Gemeinde:
Ort: Cottbus, Einwohnerzahl: 100.600
Ortsteil: Brunschwig
Bundesland: Brandenburg

In unmittelbarer Nähe finden Sie:
Kita "Spatzennest"
Bäckerei: KULTbäckerei Schiemenz, Weilands Backstube
BTU
Schwimmbad "Lagune Cottbus"
Arztpraxen im "Ärztehaus Cottbus-Nord"
Apotheke im "Ärztehaus Cottbus-Nord"
Bus
Straßenbahn

Innerörtliche Lage:
Grundschule
Gesamtschule
Gymnasium
Krankenhaus
Ladengeschäfte, Netto Filiale, Lidl
Banken: Sparkasse, Deutsche Apotheker- und Ärztebank eG - apoBank, Volks- ud Raiffeisenbank eG
Einkaufsmärkte: TKC-Einkaufszentrum
Bus
Straßenbahn

Überörtliche Anbindung:
Nächstgelegene größere Stadt: Berlin, ca. 130 km entfernt
Landeshauptstadt: Potsdam, ca. 142 km entfernt
Bundesstraße: B168, ca. 2,2 km entfernt
Bundesautobahn: A15, ca.7,2 km entfernt
Bahnhof: Cottbus Hauptbahnhof, ca. 5,0 km entfernt
Flughafen: Berlin Schönefeld, ca. 112 km entfernt

Sonstiges:
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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 102,6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.12.2018
Gültig bis: 11.12.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975,1999
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1175