3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €300.000
50733 Köln - Nippes

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Badewanne

Objektbeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1952 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 2005 wurden die Wohnungen modernisiert. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses und bietet auf zwei Ebenen ein offenes und großzügiges Wohnerlebnis. Über die Diele gelangen Sie in das Schlafzimmer und das gegenüberliegende Badezimmer. Anschließend mündet die Diele in ein geräumiges freundliches Wohnzimmer mit offener Küche. Von dem Wohnraum gelangen Sie sowohl auf die Dachterrasse als auch über eine Holztreppe in die Galerie. Derzeit ist der obere Bereich offen gehalten. Durch eine Teilung des Raumes ließe sich ein weiterer Rückzugsort schaffen. Das Hausgeld beträgt: 217,-€/ Monat (inkl. 60,-€ Instandhaltungsrücklage) zzgl. Heizung (Gastherme neu in 2019). Derzeit werden Angebote für eine Fassadensanierung an dem Objekt eingeholt und geprüft. Zur Orientierung liegt ein Gutachten vor welches bei uns eingesehen werden kann. Sollte die Fassadensanierung in vollem Umfang (inkl. der Fenster, Hauseingangstüre und Treppenhaus) gemäß Gutachten durchgeführt werden ist mit einer Sonderumlage von ca. 18.000,-€ für die Wohnung zu rechnen. Die Wohnung wird spätestens zum 01.11.2020 frei zum Bezug (evtl. auch früher). Die Verkäufer werden bis zum Auszug die Wohnung weiter bewohnen und an den/ die Erwerber eine Kaltmiete von 875,-€/ Monat zahlen.

Ausstattung:
- Wohnräume: Parkett & Holzdielen (Galerie) - Küche und Bad gefliest - Dachterrasse - Gastherme (Viessmann, 2019 erneuert) - Kellerraum

Wohnfläche: ca. 72 m²

Lagebeschreibung:
Der Kölner Stadtteil Nippes befindet sich im Norden der Stadt. Er versprüht viel städtisches Flair und verfügt über einen eigenen Ortskern mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten. In der näheren Umgebung zur Auguststraße befinden sich diverse kleine und gemütliche Cafés sowie Restaurants. Der Wochenmarkt auf dem Wilhelmplatz rundet die hohe Lebensqualität des Stadtviertels ab. Überquert man die naheliegende Innere Kanalstraße befindet man sich bereits im beliebten Agnesviertel. Nippes ist mit der Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr durch die, in wenigen Gehminuten erreichbare, U-Bahnstation (Lohsestraße) optimal gelegen. Direkte Verbindungen bestehen sowohl zur Innenstadt als auch zum Hauptbahnhof. Die Auffahrt zur A57 sowie zu den Autobahnen A3 und A4 sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Der Zoologische Garten, die Flora und das Rheinufer sowie ein öffentliches Hallenbad, Sportvereine und Fitnessstudios bieten vielseitige Freizeitangebote und Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges:
*Einen 360° Rundgang und umfangreiche Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Termin in unserem Kundencenter. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der geeigneten Finanzierung und/ oder dem Verkauf Ihrer Immobilie.*
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 224,50 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 30.04.2010
Gültig bis: 2020-04-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 103954NW