Haus zum Verkauf €525.000 155 m²
95469 Speichersdorf

Das im Jahr 2007 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus bietet auf ca. 155 m² Wohnfläche viel Platz für eine große Familie. Durch die durchdachte Aufteilung sind zwei voneinander unabhängige Wohnungen und zusätzlich eine Einliegerwohnung im Untergeschoß möglich. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: Eingangsbereich mit großer Wohndiele, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, Treppe ins Ober- und Untergeschoss. Obergeschoss: Großzügiges lichtdurchflutetes Wohnstudio, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer. Dachgeschoss: vollständig ausgebauter Hobbyraum. Untergeschoss: Wellnessbereich mit Sauna, ein Badezimmer, ein Vorratskeller, eine kleine Wohn- oder Büroeinheit. Aussenbereich: Herrliches Gartengrundstück mit angelegten Außenbereich, Doppelgarage, Carport, Werkstatt, Gartenhaus und Feuerstelle.

AUSSTATTUNG: * aufwändig modernisiert, zuletzt 2015 * alle Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC * gedämmtes Dach nach Energieeinsparverordnung, gedeckt mit Biberschwanz Dachschindeln * dreifach Fensterverglasung * Fußbodenheizung auch im Untergeschoß * Gas-Zentralheizung * Holzgrundofen mit 18 kW Leistung * Photovoltaikanlage mit 39 Cent Eigenvergütung bis 2030 * Wasserzisterne mit 4.500 Liter

Das Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet direkt in der Stadt Speichersdorf. Mit über 6.000 Einwohnern bietet Speichersdorf alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Allgemeinärzte, Zahnarzt, mehrere Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule. Durch die gute Anbindung zur B22 ist die Stadt Bayreuth in ca. 20 Minuten und die Stadt Weiden über die B22 und A93 in ca. 35 Minuten Fahrzeit erreichbar.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.