4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000 126 m²
Diese Wohnräume befinden sich im Herzen der Stadt Buchloe in TOP-Lage. Derzeit als Büro's genutzt. Eine besondere Gelegenheit für Kapitalanleger oder Selbstnutzer! Bis 31.12.2019 sind die zwei Büroeinheiten noch vermietet. Danach besteht die Möglichkeit: a) entweder die beiden Büroeinheiten weiter als zwei Büroeinheiten neu zu vermieten (Rendite ca. 4,26%* möglich) b) die beiden Büroeinheiten zusammen zu legen + zu vermieten c) die beiden Büroeinheiten teilweise für sich zu nutzen und den anderen Teil zu vermieten (ca. 76m² + 50m²) d) die beiden Büroeinheiten selbst komplett zu nutzen e) als Wohnräume umzubauen + zu vermieten oder für sich selbst zu nutzen Außenstellplätze stehen umliegend öffentlich für Kunden/Patienten sowie Mitarbeiter zur Verfügung. Zur Einheit gehören ebenfalls noch ein Duplex-Tiefgaragen-Stellplatz, zwei oberirdische Stellplätze sowie zwei Abstell-Kellerräume.
Die Wohn-/Büroeinheit besteht in der Teilungserklärung aus einer Einheit mit ca. 126m² Gesamtfläche. Diese wurde früher aufgeteilt/umgebaut in zwei kleinere (interne) Büroeinheiten. Büro X1=ca. 76m² und Büro X2= ca. 50m² - Kann aber ohne Weiteres auch als Wohnung umgebaut + genutzt werden. Beide Einheiten sind aktuell noch vermietet. Die beiden Mietverhältnisse beider Büro's sind zum 31.12.2019 gekündigt. Somit ist man frei in seiner Entscheidung, was man ab 01.01.2020 machen kann. Deshalb ist diese besondere Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch Selbstnutzer interessant. BÜRO X1: (ca. 76m²) - Gäste-WC (Fliesen; WC, Waschbecken) - Arbeitszimmer (Parkettboden) (Zimmer1) - Seminarraum oder grosses Büro (Teppichboden) (Zimmer2) BÜRO X2: (ca. 50m²) - Vorzimmer / Empfang (Teppichboden) - Hauptbüro Büro X2 (Teppichboden) - Teeküche (PVC) - Gäste-WC (Fliesen; WC, Waschbecken) Die Raumaufteilung kann auch dem Grundrissplan entnommen werden. Gemäß Wirtschaftsplan 2019 beträgt das Hausgeld für die Büroeinheit X1 aktuell 147,- EUR und für die Einheit X2 aktuell 92,- EUR, somit gesamt Hausgeld aktuell 239,- EUR Aktuelle Mieteinnahmen: - Büro X1: 490,- EUR + 130,- NK-VZ - Büro X2: 370,- EUR + 80,- NK-VZ - Stellplätze 80,- EUR Gesamt-Mieteinnahmen aktuell (noch bis 31.12.2019): 940,- EUR Kalt, somit Jahres-Nettomieteinnahmen aktuell pro Jahr: 11.280,- EUR - Für Kapitalanleger bei einer Neuvermietung ab 2020 denkbar*: - Büro X1: ca. 9,- EUR/m² = ca. 640,- EUR + 130,- NK-VZ - Büro X2: ca. 8,50 EUR/m² = ca. 450,- EUR + 80,- NK-VZ - Stellplätze 80,- EUR Gesamt-Mieteinnahmen (künftig möglich*) 1170,- EUR, Jahresmieteinnahmen wären in diesem Beispiel 14.040,- EUR - Damit liegt die Rendite bei ca. 4,26% - 4,6%* für einen Kapitalanleger. Der Rücklagenanteil des Gesamtgebäudes beträgt gemäß Nebenkostenabrechnung per 31.12.2017 folgenden Wert: - Gesamtgebäude Rücklagen: 134.435,86 EUR Bei weiterem Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu und stehen für Rückfragen zur Verfügung. *(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Irrtum + Fehler vorbehalten.)
Buchloe, auch Tor zum Allgäu genannt, ist eine Stadt im schwäbischen Landkreis Ostallgäu. Optimale Anbindung an die A96 nach München, Augsburg oder Memmingen. Verkehrsknotenpunkt der Deutschen Bahn. Die Büroräume liegen ca. 8 Gehminuten vom Buchloer Bahnhof entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien & Baufinanzierung RE/MAX Immobilien Augsburg hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert. RE/MAX Immobilien Augsburg bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können. Das RE/MAX Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Erfahrung in der Immobilienbranche. Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung. 1. Maklervertrag Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande. 2. Angebot Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus. 3. Vorkenntnis Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen. 4. Doppeltätigkeit Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden. Provision für Käufer: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% ges. MwSt. - Nach erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrages zahlt der Käufer an den Makler diese Courtage von 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis. _____________________________________________ Sie sind interessiert, müssen aber vorher noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen? Wir übernehmen das gerne für Sie. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern! Sprechen Sie uns einfach an. Wir organisieren zeitgleich gerne einen sorglosen Abverkauf Ihrer jetzigen Immobilie. Eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie können Sie bei uns jetzt anfragen. Sie benötigen schnelle und professionelle Hilfe für einen unabhängigen Baufinanzierungsvergleich? Bitte einfach um kurze Info an uns, wir kümmern uns darum. Finanzierungszusagen werden binnen 48h bis 7 Tagen geprüft. Rufen Sie uns an oder senden uns eine kurze eMail an info@remax-augsburg.de ______________________________________________
