3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €136.000 80 m²
06114 Halle (Saale) - Paulusviertel

Dieses Wohnhaus mit Fassadendenkmalschutz wurde ca. 1900 erbaut und besticht durch seine filigrane Gründerzeitfassade. Die angebotene, vermietete Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf ca. 80 m² drei helle und großzügige Zimmer. In der geräumigen Diele finden Sie spielend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank. Sie durchqueren das lichtverwöhnte Wohnzimmer mit viel Platz für Ihre Schränke und Möbel, um in die gemütliche Küche zu gelangen. Den großen Balkon mit Holzdielen erreichen Sie ebenfalls über das Wohnzimmer. Hier macht das morgendliche Frühstück aufgrund der Ostausrichtung besonders Spaß! Das moderne, innenliegende Bad ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, weiterhin steht Ihnen praktischerweise ein Gäste-WC zur Verfügung. Abgeschlossen wird der durchdachte Grundriss mit den zwei Schlafräumen, von denen eines derzeit als Kinderzimmer genutzt wird. Ein Highlight dieses Hauses verbirgt sich im Hinterhof, der mit einer großzügigen Gartenfläche, die für alle Bewohner nutzbar ist, aufwartet. Die Diele sowie die Wohnräume sind mit Laminat versehen, die Küche und die Nasszellen sind mit Fliesen ausgestattet. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein ca. 8 m² großes Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Da die Wohnung ungekündigt vermietet ist, eignet sie sich ideal als Kapitalanlage. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 4.800,- €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 370,- €, wovon Sie ca. 252,- € auf dem Mieter umlegen können.

Halle (Saale) ist eine kreisfreie Stadt im Süden von Sachsen-Anhalt und ist mit rund 241.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt des Bundeslandes. Sie liegt direkt am Ufer der Saale und verfügt über eine günstige Verkehrsanbindung, wie die Nähe zu den Autobahnen 9, 14, 38 und 143 sowie zum Flughafen Leipzig-Halle. Mit der benachbarten Großstadt Leipzig bildet Halle den Ballungsraum Leipzig-Halle und gilt zudem als wichtiges Wirtschaftszentrum in den neuen Bundesländern. Angrenzend an die Nördliche Innenstadt und das Giebichensteinviertel erstreckt sich eines der schönsten und beliebtesten Gründerzeitviertel der Stadt, das Paulusviertel. Das Zentrum bildet der ehemalige Hasenberg mit der Pauluskirche, die für die Namensgebung des Stadtteils verantwortlich ist. Städtebaulich einzigartig ist der um diesen Mittelpunkt netzförmig angelegte Straßenverlauf. In dem Wohngebiet befinden sich überwiegend um 1900 errichtete Bauwerke mit teilweise großen Grundstückseinfriedungen. Zahlreiche Park- und Grünanlagen befinden sich in der Umgebung. Die soziale als auch die technische Infrastruktur sind sehr gut. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Energieangaben Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 115,60, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1900 Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.