Haus zum Verkauf €1.600.000
04703 Sachsen - Leisnig
bisheriger Preis €1.700.000

Ausstattung: Keller, Garten/-mitnutzung

Dreiseitenhof in Leisnig, ideal als Kapitalanlage

Lagebeschreibung:
Die Stadt Leisnig liegt zentral im Städtedreieck Leipzig-Dresden-Chemnitz, im Landkreis Mittelsachsen - im und über dem tief eingeschnittenen Tal der Freiberger Mulde inmitten des Sächsischen Burgenlandes.

Die Stadt Grimma liegt ca. 15 km nordwestlich, die Stadt Döbeln ca. 20 km östlich der Stadt.

Verkehrsanbindungen bestehen zur Autobahn A 14, Abfahrt Leisnig
Bundesstraßen B107, B169 und B175. Ebenso dient die Bahnstrecke Leipzig-Döbeln-Dresden als günstige und schnelle Anbindung.

Mit rund 8.500 Einwohnern ist die Stadt ein überschauliches Fleckchen Erde, in dem es sich wunderbar wohnen lässt. Als traditioneller Wirtschaftsstandort für Maschinen- und Anlagenbau, Elektromotorenbau, Zigarettenindustrie, Textilindustrie und Obstbau ist Leisnig seit 1990 auf dem Weg zu einer neuen Wirtschaftsidentität. Zu den neuen Wirtschaftsbranchen gehören die Keramische Industrie und die Alternative Energiegewinnung.

Quelle. www.leisnig.de

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein aus dem Jahre 1900 und um 2008 generell sanierter Dreiseitenhof mit 17 vermieteten Wohnungen, einem Büro und einem Lager auf etwa 1.451 m² Wohnfläche. Dieses Objekt eignet sich ideal als Kapitalanlage.

Ausstattung:
Auf dem circa 5.180 m² großen Grundstück steht zu jeder Wohnung ein Carport zur Verfügung. Zudem gibt es zwei Garagen und Stellplätze.

Hauptsächlich werden die Wohnbereiche über eine zentrale Gasheizung beheizt unterstütz von 2 BHKW`s, einige Wohnungen sind zudem mit Kamin und/oder Balkon ausgestattet. Im Zuge der Komplettsanierung wurden auch zwei Photovoltaik Anlagen mit 9,8 und 10,6 kwP. installiert.
Kamin gibt es in 13 Wohnungen.

Zahlen, Daten, Fakten:
- KM/Jahr 86.196,00 Euro
- PV Anlagen 9.048,00 Euro
- BHKW,s 6.240,00 Euro
- Gesamtkaltmiete/Jahr = 101.484,00 €

Für detaillierte Informationen zum Mietspiegel und Grundrisse wenden Sie sich gern an mich.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 105.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Vermietsicher
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Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision

Daten:
Kaufpreis: 1.700.000,00 €
Zimmer: 54
Wohnfläche: ca. 1451m²
Grundstücksfläche: ca. 5180m²
Vermietbare Fläche: ca. 1451m²
Baujahr: 1900

Qualität der Ausstattung: Standard

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 105 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: WI 21797