3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000 77 m²
73728 Esslingen am Neckar, Esslingen (Kreis)

Ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen, einem Carport mit 2 Stellplätzen und Fahrradabstellplätzen in zentraler Lage in Esslingen. Das Bestandsobjekt ist 3-geschossig. Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss und in den beiden Obergeschossen sind jeweils 2 3-Zimmer-Wohnungen auf der Etage. Die vertikale Gebäudeerschließung erfolgt über ein Treppenhaus. Das Gebäude verfügt über eine Gas-Zentralheizung. Im Jahr 2012-2014 wurden in den Wohnungen die elektrischen Leitungen, Boden- und Wandbeläge erneuert.

Die Wohnung verfügt in allen Zimmern über ein Laminatboden. Die Küche ist mit PVC-Boden belegt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Von der Küche erschließend verfügt die Wohnung zusätzlich über ein Abstellraum. Die Einbauküche ist mit im Kaufpreis enthalten. Die Räumlichkeiten verfügen über 2-fach verglaste Holzfenster mit Rollläden.

Das Objekt befindet sich in einem Mischgebiet am westlichen Innenstadtrand von Esslingen. Das Grundstück wird über die nördlich angrenzende Mettingerstraße erschlossen. Es handelt sich um eine Hauptverkehrsstraße mit mittlerem Verkehrsaufkommen (verbindet die Innenstadt von Esslingen mit dem Stadtteil ES-Mettingen). Die Nachbarschaftsbebauung wird durch Wohn- und Geschäftshäuser und kleine Mehrfamilienhäuser sowie Gewerbeobjekte (z.B. Autovermietung, Hengstenberg GmbH, etc.) bestimmt. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite beginnen die Weinberge von Esslingen. Eine Bushaltestelle mit Anbindung an den Esslinger Bahnhof befindet sich in fußläufiger Entfernung (ca. 250 m). Über die vom Objekt aus gut erreichbare B10 besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Versorgungsmöglichkeiten mit Waren des täglichen Bedarfs sind im fußläufigen Objektumfeld ausreichend vorhanden. Im Stadtzentrum von Esslingen (rd. 1,3 km entfernt) sind öffentliche Einrichtungen sowie Dienstleitungs- und Versorgungseinrichtungen vollumfänglich vorhanden. In unmittelbarer Nähe zum Objekt wird im Frühjahr 2020 mit dem Bau des Hochschulcampus der Hochschule Esslingen begonnen.

Die Wohnung ist momentan im Leestand und kann nach Erwerb der Immobilie sofort vermietet werden. Der Kaufpreis für die Stellplätze sind nicht im Kaufpreis beinhaltet. Ein Stellplatz für KFZ und/oder Fahrrad kann optional zur Wohnung erworben werden. Das Hausgeld ist eine grobe Berechnung für die Wohnung, da das Objekt bisher nur ein Eigentümer hat. Da momentan die Flächenberechnung für die Kelleräume in Bearbeitung sind, kann die Nutzfläche noch nicht korrekt ausgewiesen werden. Die angegebene Nutzfläche bezieht sich nur auf die Terrassenfläche. ____________________________________________ Haftungsausschluss: Sämtliche Daten dieses Exposés wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt. Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion: Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.