2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
22763 Altona - Hamburg Ottensen

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Balkon, Aktuell vermietet

Objektbeschreibung:
Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage in beliebter und zentraler Lage? Dann werden wir Sie mit dieser Wohnung in einer kleinen Wohnstraße von Hamburg-Ottensen sicherlich begeistern können.

In einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 1938 befindet sich die Wohnung im Erdgeschoss/Hochparterre und verteilt sich auf ca. 52 m² Wohnfläche und 2,5 Zimmer.

Der Eingangsbereich bietet Ihnen Zutritt zum Badezimmer, der Küche, dem Wohnbereich mit Austritt auf den Balkon, dem großzügigen Schlafzimmer sowie einem halben Zimmer zur vielfältigen Nutzung. Bereits hier verleihen originale Holzdielen der Wohnung Altbaucharme, welcher sich in der gesamten Wohnung weiter fortsetzt.

Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz, eine Wohnlandschaft und TV-Möbel bzw. Sideboards zu stellen. Der kleine Balkon ermöglicht das Sitzen im Freien für 1-2 Personen und punktet mit einem herrlichen Blick ins Grüne.

Die Küche ist zur Frontseite des Hauses ausgerichtet und erfreut sich angenehmer Helligkeit sowie Fläche für einen Essplatz für 3-4 Personen. Die, aus Buchenholz gefertigte und mit weißen Fronten versehene, Einbauküche wurde mit einem Ceranfeld, einem Backofen und einer Kühl-/Gefrierkombination ausgestattet. Zahlreiche Ober- und Unterschränke bieten Platz für Ihre Küchenutensilien. Des Weiteren findet sich hier Platz für Ihre Waschmaschine.

Das Badezimmer mit kleinem Tageslicht-Fenster wurde vor kurzem von den aktuellen Mietern modernisiert und erfreut sich aktuellem Wanddesign in Grautönen, einem Hänge-WC, einem großen, beleuchtbarem Spiegel sowie einer Badewanne mit Glasabtrennung und Regenduschkopf.

Das Schlafzimmer ist von komfortabler Geräumigkeit und lässt so das Möblieren mit einem großen Doppelbett sowie Kleiderschränken und Regalen zu. Auch hier finden sich, wie im übrigen Teil der Wohnung die charmanten Holzdielen wieder ...

+++ Die Fortsetzung der Beschreibung erhalten Sie mit unserem Exposé. +++

Ausstattung:
- vermietete Wohnung im Erdgeschoss/Hochparterre
- Nettomiete aktuell 849,00 €
- ca. 52 m² Wohnfläche
- 2,5 Zimmer
- Baujahr 1938
- originaler Holzdielen-Fußboden
- modernisiertes Wannenbad mit Hänge-WC, großem Spiegel, Fenster, Regenduschkopf
- Einbauküche mit Backofen, Ceranfeld, Kühlschrank, Waschmaschinenanschluss und Essplatz für 3-4 Personen
- Wohnbereich mit Zutritt zu kleinem Balkon mit Blick ins Grüne
- Kellerraum

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 6,25% inkl. gesetzlicher MwSt.

Gesamtfläche: ca. 59 m²
Wohnfläche: ca. 52 m²
Vermietbare Fläche: ca. 52 m²
Nutzfläche: ca. 7 m²

Lagebeschreibung:
Ottensen – ein lebendiger Stadtteil und das kleine Paris an der Elbe!

Urkundlich wurde Ottensen erstmals 1310 erwähnt, war ein holsteinisches Kirchendorf und hieß Ottenhusen. Im Bezirk Altona gelegen grenzt Ottensen an Altona-Altstadt, Altona-Nord, Othmarschen und Bahrenfeld. Auf einer Fläche von ca. 2,8 Quadratkilometern leben ca. 35.480 Einwohner.

Da Ottensen sehr familiär ist und es scheint, dass jeder jeden kennt, wird dieser Stadtteil liebevoll „Das Dorf“ genannt. „Die Motte“ ist ein zweiter Spitzname, da im 19. Jahrhundert viele Arbeiter an Tuberkulose litten.

Geprägt ist Ottensen von schönen Altbauten, Ein- und Mehrfamilienhäusern im Osten und Villen an der Elbchaussee sowie einem interessanten Mix aus Cafés und Restaurants. Damals säumten Schlachter, kleine Handwerksbetriebe und dunkle Kaschemmen die kopfsteingepflasterten Straßen. Heute sind die Mieten und Kaufpreise auf höchstem Niveau.

Lange Spaziergänge können Sie im Heinepark unternehmen. Der Hamburger Bankier Salomon Heine erwarb 1812 von den Erben Blackers das Grundstück. Das englische Muster des Gartens wurde 1830 modern gestaltet. Im Rosengarten, der sommerliche Landsitz mit Lustgarten des wohlhabenden Eisenhändlers Bartold Jenckel sind heute noch hochwertige und historische Anlageteile wie Natursteintrepen und imposante alte Baumbestände zu finden. Heute ist der Rosengarten eine gartendenkmalpflegerische Grünanlage.

Wer im Sommer nicht auf den weißen Sandstrand verzichten möchte, kann einen entspannten Tag am Elbstrand genießen. Der Strand, welcher sich auf rund 13 Kilometern erstreckt, bietet einen Kontrast zwischen Erholung und Industrie. Während man die Sonne genießt, ziehen Container- sowie Kreuzfahrtschiffe vorbei.

+++ Die Fortsetzung der Beschreibung erhalten Sie mit unserem Exposé. +++

Sonstiges:
Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.hamburgimmobilien-bluhm.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Dirk Bluhm

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 115.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-04-27
Baujahr: 1938
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6346