3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
56743 Rheinland-Pfalz - Mendig

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Stufenloser Zugang, Fußbodenheizung, Neubau, Aufzug, Garage/Stellplatz

Objektbeschreibung:
In einem Neubaugebiet mit überwiegend wohnlicher Bebauung bieten wir eine attraktive Neubau-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit Aufzug an. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten wird in konventioneller Massivbauweise -Stein auf Stein, mit bewährten Baustoffen gebaut. Sehr gute Wärmespeicherung, hervorragende Schall- und Wärmedämmung sind fester Bestandteil des Massivhauses und garantieren ein gesundes Raumklima. Durch die massive Bauweise ist eine hohe Wertbeständigkeit gewährleistet, die der beste Gegenwert für Ihre Investition ist. Fertigstellung ist im Dezember 2019 geplant. Es steht nur noch eine Wohnung im Gebäude zum Verkauf. Ein Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne lädt zum Verweilen im Freien ein. Ein Aufzug gewährleistet den barrierefreien und altersgerechten Zugang zu den Wohnungen. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Weiterhin verfügt das 5-Familienhaus über einen gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum. Im Preis inbegriffen sind 2 Stellplätze. Weitere Stellplätze können nach Bedarf erworben werden. Die angebotenen Neubauwohnungen überzeugen durch eine nachhaltige Wertbeständigkeit mit hoher Wohnqualität in einer schönen Wohnlage von Mendig. Weiterhin ist eine altersgerechte Nutzung durch einen Aufzug und bodentiefe Dusche, etc., gewährleistet.

Ausstattung:
Wohnraumaufteilung: 1. Obergeschoss: Wohn-/Esszimmer m. Küche u. Zugang zum Balkon, Arbeitszimmer m. Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Tageslichtbad m. bodentiefer Dusche, Abstellraum, Diele Ausstattung: + Heizung: Luft-/Wasserwärmepumpe + Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer, + Fußbodenheizung, + Fenster m. Dreifachverglasung in pflegeleichten PVC-Rahmen, + elektrisch bedienbare Rollläden, + Bodenbeläge in den Wohn- u. Schlafräumen m. Vinyl, + Bad m. Dusche halbhoch gefliest, + Kellerraum, + Aufzug, + 2 Stellplätze inklusive, + Balkon, etc. Die Leistung umfasst die schlüsselfertige Erstellung einer Wohnanlage mit Außenstellplätzen und beinhaltet Nebenleistungen wie Planung und Architekturleistung, Aufteilungspläne, Baugesuch, Bauanträge, Werkpläne, Baugenehmigungskosten, örtliche Bauaufsicht, Bauleitung, statische Berechnung, Vermessungsarbeiten, Prüfstatik, Gebühren für Rohbau und Schlussabnahme, Kosten für Elektroanschluss, Kanal- und Wasseranschluss, Kosten für Bauwesenversicherung und Haftpflichtversicherung (in der Bauphase). Für das Bauvorhaben werden Baumaterialien und Baustoffe verwendet, die den einschlägigen, gültigen DIN-Vorschriften und anerkannten Regeln der Technik entsprechen. Eine detaillierte Bau-/Leistungsbeschreibung erhalten Sie gerne auf Nachfrage und auch hier besteht die Möglichkeit, noch eigene Wünsche bezüglich der Materialien einfließen zu lassen.

Weitere Angaben:
Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.862,85 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche: ca. 75,10 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 5,20 m²

Lagebeschreibung:
Die angebotene Neubau-Eigentumswohnung mit Aufzug befindet sich in einem Neubaugebiet von Mendig. Das Stadtzentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten ist nur ca. 1 km entfernt. Die hervorragende Infrastruktur, sowie die verkehrsgünstige Lage mit ausgezeichneten Autobahnanbindungen sprechen für die Standortwahl. Mendig ist eine schöne und ruhige Stadt inmitten der Vulkaneifel, die seit 1898 als Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung gilt. Als zentraler Ort und Kleinzentrum erlebte sie in den letzten Jahren eine sprunghafte Aufwärtsentwicklung. Mendiger Felsenkeller, Wingertsbergwand und natürlich der Laacher See sind Biotope und zugleich schützenswerte Zeugnisse der Erdgeschichte. Die Landschaft rund um den Laacher See bietet Einblicke in die verschiedensten vulkanischen Erscheinungsformen. Durch diese unmittelbare Nachbarschaft zum Kloster Maria Laach und dem bekannten Laacher See gilt die Verbandsgemeinde als unbestrittenes Kulturland und Tourismusregion mit zahlreichen Ausflugszielen und verschiedenen Sehenswürdigkeiten. Ein weiterer großer Vorteil des Wirtschaftsstandorts Mendig ist die hervorragende infrastrukturelle Ausstattung, kombiniert mit erstklassigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten für eine individuelle Freizeitgestaltung. Sämtliche Behörden, die weiterführenden Schulen und Fachärzte sind in wenigen Minuten erreichbar, was auch die kleinen Probleme des Alltags sehr erleichtert. Die Autobahnzufahrt der A 61 befindet sich verkehrsgünstig in ca. 1 km Entfernung, zum Laacher See kommen Sie nach ca. 3 km. Quelle und weitere Infos unter www.Mendig.de

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Ver-mittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131 13-4043, Fax: 06131 13-434701, eMail: infoLBS-ImmoSW.de
GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Alternative Energieträger
Endenergiebedarf: 26,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 22.08.2018
Gültig bis: 2028-08-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 3507