Haus zum Verkauf €397.000 716 m²
53604 Bad Honnef

Das Wohnhaus befindet sich in einer schönen Höhenlage von Bad Honnef, ca. 2 km von Aegidienberg und der A3 Auffahrt entfernt.

Im schönen Siebengebirge mit Naherholungswert können Sie ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren in der gesunden Natur unternehmen.
Für sportlich Interessierte hält die Umgebung auch ein großes Angebot bereit u.a. einen 18- Loch-Golfplatz in nur wenigen Minuten Entfernung, Tennisanlagen, viele Reitsportmöglichkeiten, diverse Sportvereine uvm.

Kindergarten im Ort; Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und Banken finden Sie im nahe gelegenen Aegidienberg oder in Rottbitze.
Weiterführende Schulen gibt es entweder in Bad Honnef, in Königswinter, in Oberpleis oder in Bonn. Hier steht ein vielfältiges Angebot für Sie bereit.

Verkehrsgünstige Lage: Nur wenige Minuten zur A3 und ca. 25 Min. zum Flughafen Köln/ Bonn. In knapp 20 Minuten sind Sie in der Bonner Innenstadt, Köln erreichen Sie in ca. 30 Minuten.
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Unser Service-Angebot für Sie:
Sie möchten Ihr Haus, Grundstück oder Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Wir sind der richtige Ansprechpartner für Sie!

Denn wir sind: !!! PROFESSIONELL - ZUVERLÄSSIG - KOMPETENT - EFFIZIENT !!!

Durch unsere Mitgliedschaft in der Immobilienbörse Bonn/Rhein-Sieg und der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!
Unsere jahrelange Marktkenntnis und unser fachmännisches Know-how möchten wir sehr gerne mit Ihnen teilen und Sie damit zum gewünschten Erfolg führen.
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Wir freuen uns auf Sie!

Helfen Sie uns, neue Immobilien für unsere Kunden zu finden: Sie kennen jemanden der sein Eigentum verkaufen möchte?
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Geschäftsbedingungen
Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, Prüfung obliegt dem Käufer.
Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Maklerprovision: Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr
in Höhe von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision,
bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR 5,95 % jeweils inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.,
mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei Vertragsabschluss.

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1975 in größtenteils Massivbauweise errichtet und ist teilunterkellert.

Bei der Raumgestaltung hat der Architekt ganze Arbeit geleistet. Hier können mühelos mind. 4 Schlafzimmer untergebracht werden.

Im Erdgeschoss erreichen Sie über die großzügige Diele fast alle Räumlichkeiten:

Einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten sowie eine angrenzende Küche (die Einbauküche verbleibt im Haus) mit Zugang zum Büro und Ausgang auf eine weitere Terrasse mit Markise, einen Abstellraum, ein Gästezimmer und ein Gäste-Bad mit Dusche.

Weitere Zimmer befinden sich im Obergeschoss. Hier werden Ihnen zwei Zimmer mit Zugang zum Balkon geboten, ein Büro oder Ankleidezimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche (aus dem Baujahr) und ein Studio mit Kamin und Zugang zu einem weiteren Balkon. Von diesem Balkon haben Sie eine herrliche Fernsicht über das Siebengebirge und hier können Sie die letzten Sonnenstrahlen genießen. Das besondere Extra wird den Zimmern durch die giebelhohe Bauweise verliehen.

Das Untergeschoss verfügt über eine große Waschküche, einen Heizungsraum mit angrenzenden Tankraum, einen Abstellraum und einen Hobbyraum.

Sicherlich sind hier noch Renovierungsarbeiten zu übernehmen, wie z.B. Aktualisierung der Bäder und Erneuerung einiger Böden. Der aktuelle Eigentümer hat in den letzten Jahren bereits einen neuen Parkettboden im Wohnzimmer verlegt und den Balkonbelag eines Balkons erneuert. Außerdem wurde 2006 die alte Ölheizung gegen eine moderne Viessmann Heizung mit Warmwasseraufbereitung ausgetauscht und das Balkongeländern vorne durch moderne Glasplatten ersetzt.

Der Garten hinter dem Haus wurde mit Sträuchern, Büschen und einem Zaun eingefriedet. Auch im Vorgarten wurden einige Büsche gepflanzt, so dass das gesamte Grundstück einen sehr gepflegten Eindruck macht. Hier müssen Sie nicht mehr Hand anlegen. Auf den teilweise überdachten Terrassen können Sie wunderbar die herrliche Ruhe und den Blick ins Grüne genießen.

Neben der großen Einfahrt mit Platz für 2 Autos steht Ihnen außerdem eine Garage mit zusätzlichem Tor Richtung Garten zur Verfügung (nach hinten Zufahrt zum Grundstück).

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1975 in größtenteils Massivbauweise errichtet und ist teilunterkellert.

Bei der Raumgestaltung hat der Architekt ganze Arbeit geleistet. Hier können mühelos mind. 4 Schlafzimmer untergebracht werden.

Im Erdgeschoss erreichen Sie über die großzügige Diele fast alle Räumlichkeiten:

Einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten sowie eine angrenzende Küche (die Einbauküche verbleibt im Haus) mit Zugang zum Büro und Ausgang auf eine weitere Terrasse mit Markise, einen Abstellraum, ein Gästezimmer und ein Gäste-Bad mit Dusche.

Weitere Zimmer befinden sich im Obergeschoss. Hier werden Ihnen zwei Zimmer mit Zugang zum Balkon geboten, ein Büro oder Ankleidezimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche (aus dem Baujahr) und ein Studio mit Kamin und Zugang zu einem weiteren Balkon. Von diesem Balkon haben Sie eine herrliche Fernsicht über das Siebengebirge und hier können Sie die letzten Sonnenstrahlen genießen. Das besondere Extra wird den Zimmern durch die giebelhohe Bauweise verliehen.

Das Untergeschoss verfügt über eine große Waschküche, einen Heizungsraum mit angrenzenden Tankraum, einen Abstellraum und einen Hobbyraum.

Sicherlich sind hier noch Renovierungsarbeiten zu übernehmen, wie z.B. Aktualisierung der Bäder und Erneuerung einiger Böden. Der aktuelle Eigentümer hat in den letzten Jahren bereits einen neuen Parkettboden im Wohnzimmer verlegt und den Balkonbelag eines Balkons erneuert. Außerdem wurde 2006 die alte Ölheizung gegen eine moderne Viessmann Heizung mit Warmwasseraufbereitung ausgetauscht und das Balkongeländern vorne durch moderne Glasplatten ersetzt.

Der Garten hinter dem Haus wurde mit Sträuchern, Büschen und einem Zaun eingefriedet. Auch im Vorgarten wurden einige Büsche gepflanzt, so dass das gesamte Grundstück einen sehr gepflegten Eindruck macht. Hier müssen Sie nicht mehr Hand anlegen. Auf den teilweise überdachten Terrassen können Sie wunderbar die herrliche Ruhe und den Blick ins Grüne genießen.

Neben der großen Einfahrt mit Platz für 2 Autos steht Ihnen außerdem eine Garage mit zusätzlichem Tor Richtung Garten zur Verfügung (nach hinten Zufahrt zum Grundstück).