Haus zum Verkauf €150.000
55491 Rheinland-Pfalz - Büchenbeuren

Ausstattung: Gäste-WC, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Objektbeschreibung:
Viel ist nicht notwendig, um sich wohlzufühlen. Ein kleines Einfamilienhaus mit ausreichend Wohnraum für vier Personen und ein schönes, pflegeleichtes Grundstück mit Platz zur Freizeitgestaltung für Kinder, Hund oder mit Freunden. Bei einer Besichtigung werden Sie sich davon überzeugen, dass in der nicht unterkellerten Immobilie die Wohnfläche von ca. 97m² völlig ausreicht. Mit vier Zimmern, Wohnküche, Bad, Gäste-WC und Abstellraum werden Sie sich schnell Zuhause fühlen. Dabei ist die Ausstattung robust und pflegeleicht. Mit der Dacheindeckung in Naturschiefer sind Sie auch bestens aufgestellt. Toll ist, dass es eine Öl-Zentralheizung (1991) gibt und weitere Maßnahmen zu Zwecken der Energieeinsparung ergriffen wurden. In massiver Bauweise wurde das Wohnhaus in 1979 erstellt. Die Kunststoff-Isolierglasfenster waren damals schon üblich und nachträglich wurden zwei Seiten mit Bitumentafeln und etwas später die beiden restlichen Seiten fachmännisch mit einem Wärmeschutz einschließlich Putzfassade versehen. In den ersten Jahren vermietet und in den letzten Jahren vom Eigentümer bewohnt, präsentiert sich das Haus eher in einem gepflegten Zustand, auch wenn die Ausstattung etwas in die Jahre gekommen ist.

Ausstattung:
Prima allerdings, dass bereits an das Alter gedacht wurde. Über eine gerade Treppe ist das Erd- mit dem Obergeschoss verbunden. Mit dem vorhandenen Treppenlift sind beide Etagen bis ins hohe Alter oder bei Bewegungseinschränkung auch im Gesamten nutzbar. Das 710 m² große und eingefriedete Grundstück wird Sie begeistern. Relativ eben gibt es verschiedene Möglichkeiten für die Nutzung. Aktuell als Erholungsfläche angelegt wären durchaus weiteren Bereiche wie Grillplatz, Spielwiese oder Garten machbar. Platz ist hier auch für den treuen Vierbeiner. Auch Stellflächen für die Fahrzeuge sind bereits vorhanden. In den zwei unterschiedlich groß dimensionierten Garagen und den Stellplätzen davor sind ausreichend Möglichkeiten vorhanden. Ins Erdreich eingelassen finden Sie dann auch den Erdtank. Dieser wurde in 2019 mit dem Ergebnis: „Keine Mängel“ geprüft. Schnell sein wird sich lohnen.

Zusätzliche Ausstattung: Gartenhaus, 2 Garagen, Erdtank, SAT-Anlage

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 710 m²
Wohnfläche: ca. 97 m²

Lagebeschreibung:
Ihr neues Domizil steht in Büchenbeuren. Hier gibt es eine gute Infrastruktur, denn Einkaufen, Kindergarten, Schulen, Ärzte usw. ist alles in nur wenigen Minuten zu erreichen. Und sollten sie entferntere Ziele haben, sind diese mit der direkten Anbindung an die B50 gut zu erreichen. Auch die Nähe zum Flughafen Frankfurt/Hahn werden Sie für den Urlaubstripp gerne nutzen wollen.

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131 13-4043, Fax: 06131 13-434701, eMail: infoLBS-ImmoSW.de
GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 216,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 07.09.2019
Gültig bis: 2029-09-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Letzte Modernisierung: 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3067